Skogsmyrgatan 19A – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Stilren tvåa med villakänsla, egen ingång och inglasad altan!

Varmt välkommen till Skogsmyrgatan 19A och denna fina, välplanerade tvåa med egen ingång och en härlig inglasad altan! Här bor du bekvämt i markplan med ljusa, stilrena materialval och en öppen planlösning som skapar en luftig och hemtrevlig känsla.

Redan när du kliver in möts du av en ljus och inbjudande bostad där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Det smakfulla köket går i vitt med fina arbetsytor och gott om förvaring. Vardagsrummet erbjuder generösa sociala ytor och stora fönsterpartier som låter dagsljuset flöda in. Härifrån kliver du rakt ut till den inglasade altanen, en riktig pärla som förlänger utesäsongen och blir en härlig plats för både morgonkaffet och sköna kvällar.

Sovrummet är rofyllt och ombonat med smakfulla färgval som skapar en varm och harmonisk känsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng och en trivsam miljö att koppla av i. I hallen finns praktiska skjutdörrsgarderober med generös förvaring och dessutom en rymlig klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter. Det fräscha, helkaklade badrummet har behaglig golvvärme och är utrustat med dusch samt både tvättmaskin och torktumlare som gör vardagen lite enklare.

HSB Brf Hällbacken består av 52 moderna lägenheter fördelade på sju tvåvåningshus, uppförda mellan 2017 och 2019. Till lägenheten hör ett praktiskt förråd och möjlighet finns att hyra carportplats för 500 kr/mån. I föreningen finns även gemensamma utrymmen med bastu och relax samt övernattningsrum att hyra för långväga gäster.

Här bor du på populära Hällbacken, ett trivsamt och familjevänligt område cirka 6 km från Luleå centrum. Området erbjuder en fin blandning av villor, kedjehus och bostadsrätter med närhet till lekplatser, motionsspår och fina promenadstråk. För den som uppskattar friluftsliv finns även skoterleder och badmöjligheter vid närliggande Sinksundet.

Ett riktigt trivsamt hem för dig som vill ha ett modernt, lättskött boende med egen ingång, härliga sociala ytor och en inglasad altan att njuta av stora delar av året.

Varmt välkommen på visning, denna trivsamma tvåa vill du inte missa!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Skogsmyrgatan 19A
Kommun: Luleå
Område: Hällbacken
Postnummer: 97636
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 64 kvm

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Kallförråd vid anslutande carport ingår.

Våningplan: BV
Antal våningar i byggnaden: 2
Hiss finns: Nej

Bostadsrättsförening:

HSB Bostadsrättsförening Hällbacken i Luleå

BRF Org. nr: 7696106314
Lägenhetsnummer BRF: 29
Andelstal: 1,7455
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 414 860 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Övriga kortfristiga skulder till kreditinstitut (27 285 438kr) - Avräkningskonto HSB 3 518 157kr =  23 767 281 kr x andelstal (0,017455) = 414 860,16 kr

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Björsbyn 1:271. På fastigheten har under 2017-2019 uppförts 52 bostadslägenheter i 7st tvåvåningshus med adress Skogsmyrgatan. Föreningen har sitt säte i Luleå kommun.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavaren är medlemmar i HSB Norr.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/hallbacken/
Föreningen har inga obligatoriska arbetsuppgifter men ser gärna att medlemmarna engagerar sig i föreningens arbete. En trädgårdsgrupp har exempelvis bildats i föreningen.

Byggnadsår:2017-2019
Värme och ventilationsanläggning:
```
Bergvärme, FTX.
```

Internet/TV kommentar:

I månadsavgiften ingår ett obligatoriskt tillägg för TV och bredband via Telenor.

Övriga utrymmen:

Övernattningsrum med festlokal och bastu.

Uteplats: Balkong
Beskrivning:
```
Inglasad balkong
```

Kommande renoveringar:

Enligt föreningen har de inga planerade renoveringar i nuläget. 12/11-2026

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2021-06-30
Specifik energianvändning: 45 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 68 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Erik Johansson, HSB Norr

Ekonomi

Avgift: 3 968 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Föreningen har individuell mätning och debitering av hushållsel och vatten som tillkommer på avgiften. Detta innebär att månadsavgiften varierar beroende på förbrukning.

Hushållsel: 298 kr/år
Försäkringsavgift: 144 kr/år
Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Kallvatten: 329 kr/mån
Mervärdesskatt IMD: 157 kr/mån
Summa driftkostnad: 928 kr/mån

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår ett obligatoriskt tillägg gällande informationsöverföringsbelopp (TV och internet 214kr/månad).

Avgiftshöjningar:

Föreningen planerar en höjning av avgiften från årsskiftet på 10%.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande hall med ljusa väggar och vitmålat tak, uppfräschade under 2026. Här ligger ett halkfritt klinkergolv i grått som är både stilrent och praktiskt. Förvaring erbjuds i garderob med skjutdörrar som bidrar till ett välordnat och inbjudande första intryck.

Kök
Ljust och trivsamt kök med vita köksluckor och en harmonisk färgsättning. Under 2026 har väggar, tak och lister målats om och köksluckorna fått en ny kulör. Även bänkskiva och diskho har bytts ut. På golvet ligger parkett som binder samman köket med bostadens övriga sällskapsytor.
Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsytor samt är utrustat med kyl och frys, ugn, mikro och ny diskmaskin från Siemens, installerad 2026. Intill fönstret finns en trevlig matplats med fint ljusinsläpp och utrymme för både vardagens måltider och middagar med vänner.

Vardagsrum
Luftigt och inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i en ljus, mjuk kulör och tillsammans med det vitmålade taket och parkettgolvet skapas en varm och ombonad känsla. Väggar och tak har målats om under 2026.
Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och övrigt möblemang. Från vardagsrummet nås den inglasade altanen som blir en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor.

Sovrum
Rofyllt sovrum med väggar målade i den varma, mjuka kulören Washed Linen från Nordsjö under 2026. Det vitmålade taket och parkettgolvet kompletterar färgsättningen och skapar en harmonisk helhet.
Rummet har plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler och erbjuder god förvaring i två garderober.

Badrum
Fint helkaklat badrum med vita kaklade väggar och grått klinkergolv med behaglig golvvärme. Den tidlösa färgsättningen ger ett ljust och stilrent intryck. Här finns dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod samt spegelskåp.
Under 2026 har kommod och skåp bytts ut, vilket ger badrummet ett uppdaterat och tilltalande uttryck. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Siemens som förenklar vardagen.

Klädkammare
Rymlig och praktisk klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. Här finns ett smart och flexibelt förvaringssystem från Elfa med hyllor och plats för både hängande och vikta kläder. En välplanerad yta som gör det enkelt att hålla ordning och reda.

Inglasad altan
Från vardagsrummet nås den härliga inglasade altanen med heltäckningsmatta i blått. Här finns plats för en bekväm sittgrupp där du kan njuta av en kopp kaffe eller bara koppla av. En uppskattad extra yta som förlänger utesäsongen och skapar en fin kontakt mellan inne och ute.

Bilparkering

Beskrivning:

Till varje lägenhet finns en carportplats att hyra för 500 kr/mån ex. elförbrukning. Det finns även extra parkeringsplatser med motorvärmarstolpe att hyra för 200 kr/mån.