Hällbruksgatan 2 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Totalrenoverad och stilren tvåa med inglasad balkong

Möjlighet till bytesköp! Säljarna letar just nu efter ett hus och kan vara intresserade av att sälja innan visning. Kontakta oss för mer info!

Välkommen till denna mycket fina och totalrenoverade tvårummare på Hällbruksgatan! Här bor du högst upp i huset med attraktivt gavelläge, fint ljusinsläpp och ett insynsskyddat läge.

Lägenheten är renoverad och erbjuder genomgående ljusa och välkomnande ytskikt samt en trivsam planlösning. Köket har gott om förvaring och plats för matbord, medan det rymliga vardagsrummet har utgång till den inglasade balkongen med fin utsikt. Badrummet är nyrenoverat och sovrummet kompletteras av en praktisk klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

Här är det bara att flytta in och trivas från första dagen. Läget ger närhet till det mesta och goda bussförbindelser in till centrum finns precis utanför knuten.

Stabil förening med låg månadsavgift och fina gemensamhetsutrymmen.

Söker du en stilren och totalrenoverad tvårummare med ett riktigt bra läge har du hittat rätt. Välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Hällbruksgatan 2
Kommun: Luleå
Område: Örnäset
Postnummer: 97435
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 56 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Våningplan: 3
Antal våningar i byggnaden: 3
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
HSB brf Ränseln i Luleå
```
BRF Org. nr: 7970000720
Lägenhetsnummer BRF: 170
Lägenhetsnummer LM: 1202

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Ränseln 7 och Kritan 4. På fastigheterna har under år 1952 uppförts 5 flerfamiljshus med adress Hällbruksgatan 1-26 och innehåller 183 bostadsrätter och 24 lokaler. Föreningen har sitt säte i Luleå kommun.

Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme
```

Internet/TV kommentar:

TV: Kabel-TV via ComHem ingår i månadsavgiften.
Internet: Bredband via Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen:

Ett förråd ingår till varje lägenhet ca 8 kvm samt ett matförråd. 
Tvättstuga, torkrum, bastu/relax, hobbyrum.
Extra förråd finns att hyra, upp till 20 kvm.

Utförda renoveringar:

2020 - Installation av inglasade balkonger samt fönsterbyte
2023 - Bytt samtliga motorvärmarstyrningar till laddbara insatser
2024 - Helrenovering av bastu
2024 - Bytt samtliga lås
2025 - Installation av IMD
2026 - Påbörjat trapphusrenovering såsom byte av lägenhetsdörrar, målning av trapphus och byte av räcken.

Ekonomi

Avgift: 3 747 kr/mån

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår VA, uppvärmning, bredband och kabel-TV.

Avgiftshöjningar:

Avgiften ändrades 2025-01-01 med +3% samt +5% per 2026-01-01.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Lägenheten är totalrenoverad mellan 2024-2025.

Hall
Vitmålat tak och målade väggar i kulören Linen (2025). Laminatgolv (2024). Hatthylla och hyllplan för router ingår.

Kök
Kök från IKEA, modell Enköping, med bänkskiva och köksskiva från Fibo (2025). Vitmålat tak samt väggar med renoveringstapet målade i kulören Linen (2025). Laminatgolv (2024).

Maskinell utrustning består av spis från Electrolux (2024), köksfläkt från Franke (2024), kyl/frys från Samsung (2025) och diskmaskin från Logik (2024). Gardinskenor, takbelysning och Plejd-system till taklampan ingår.

Vardagsrum
Vitmålat tak samt väggar med renoveringstapet målade i kulören Abstract Green (2025). Laminatgolv (2024). Gardinskenor ingår.

Sovrum
Vitmålat tak samt väggar med renoveringstapet målade i kulören Abstract Green (2025). Laminatgolv (2024). Gardinskenor ingår.

Badrum
Badrum renoverat 2025 med våtrumsgolv, våtrumstapet och tak målat med vit våtrumsfärg. VVS har dragits om och golvbrunnen bytts i samband med renoveringen. Utrustat med toalett, tvättställ med kommod, spegel från Hafa med belysning (2025) samt handdukstork. Tvättmaskin från Electrolux (2026) ingår.

Förvaring
Förvaringsutrymmen vid sovrum och hall med Elfa-system (2026). Laminatgolv (2024), vitmålade tak och väggar målade med vit fuktspärrfärg (2025).

Bilparkering

Beskrivning:

Bilplatser med motorvärmare 105 st. Finns tillgängligt från dag ett.
Kallgarageplatser 60 st. Ca:  6-7 st står i kö.
Varmgarageplatser 19 st. Längre kötid.

Parkeringsplatser för elbil med laddning finns.