Burströmsvägen 20 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

PÅ GÅNG! Ljus och trivsam tvåa med stor inglasad balkong!

Välkommen till Burströmsvägen 20! Här väntar en ljus och välplanerad tvårummare med fina sällskapsytor, genomgående ljusa färgval och en härlig inglasad balkong som blir en naturlig förlängning av bostaden.

Lägenheten bjuder på en varm och hemtrevlig känsla med ett rymligt vardagsrum där de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge med familj och vänner. Från vardagsrummet når du den stora inglasade balkongen som färdigställdes 2025. En underbar plats att njuta av från tidig vår till långt in på hösten.

Köket går i ljusa toner med gott om förvaring och en trevlig matplats intill fönstret. Sovrummet är rofyllt och erbjuder bra förvaringsmöjligheter i garderober. Vidare finns ett helkaklat badrum med badkar, golvvärme och egen tvättmaskin. Den välkomnande hallen erbjuder plats för avhängning och en praktisk klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter.

Här bor du med ett attraktivt läge där både stadens utbud och fina naturområden finns nära till hands. Promenadstråken kring Skurholmsfjärden, populära Kronanområdet och Ormbergets friluftsområde bjuder på härliga möjligheter till motion och avkoppling året om. Centrala Luleå ligger på behagligt promenadavstånd och med goda bussförbindelser tar du dig smidigt till stadens övriga delar.

Ett trivsamt boende för dig som söker en ljus och välplanerad lägenhet med fina sällskapsytor, generösa förvaringsmöjligheter och en inglasad balkong som sätter extra guldkant på tillvaron.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Burströmsvägen 20
Kommun: Luleå
Område: Burströmska
Postnummer: 974 33
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 65 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Våningplan: 3
Antal våningar i byggnaden: 3
Bostadsrättsförening:
```
8212 Brf Gärdan
```
BRF Org. nr: 797000-2106
Lägenhetsnummer BRF: 02032
Lägenhetsnummer LM: 1202
Andelstal: 0,25282800
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 490 874 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

(skulder till kreditinstitut) 53 550 300kr + (Övriga skulder till kreditinstitut) 160 254 587kr - 19 651 492kr (Kassa och bank) = 194 153 395kr x 0,0025282800 = 490 874,14551

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond: 3416 kr
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2026-09-01

Byggnad

Beskrivning:

Brf Gärdan byggdes under åren 1969-1971 och det är totalt 372 lägenheter.
Föreningen har 222 garage, 102 motorvärmarstolpar och 12 husvagnsplatser/släpvagnsplatser.
BRF Gärdan har två anställda, en vicevärd och en fastighetsskötare. 
Läs mer på föreningens hemsida: https://www.brfgardan.se/

Byggnadsår:1969
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme
```

Internet/TV kommentar:

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 och alla lägenheter har kostnadsfri tillgång till:
TV grundutbud (se vilka kanaler som ingår i grundutbudet på föreningens hemsida):
    - Bredband 250/250
    - Telefoni Bas
    - Tele2 Play
    - Trådlös router ingår för bredband och telefoni

För att komma igång med tjänsterna kontaktar du Tele2 på 0775 – 17 17 20.

Föreningens fastigheter är utrustade med fibernät från Lunet och alla lägenheter har ett nätverksuttag indraget.
Lägenheten måste vara ansluten till stadsnätet för att du ska kunna nyttja nätverksuttaget. Kontakta vicevärden för att kolla om din lägenhet är ansluten. Om den inte är ansluten behöver du ansluta den till en kostnad av 3.000kr. Avgiften går att dela upp på 3, 6 eller 12 månader och läggs på hyran. Avgiften återbetalas ej vid flyttning.

Övriga utrymmen:

Föreningen har festlokal, övernattningslokaler, motionslokal, hobbylokal, målarlokal och bastu. 
Bra information om alla utrymmen finns på föreningens hemsida. https://www.brfgardan.se/lokaler/

Utförda renoveringar:

2024–2025: Nya balkonger, renovering av fasader samt återställande av mark.
2023: Förbättring av utemiljö och planteringar.
2022: Kantstenar.
2021: Påbörjad asfaltering av innergården med nya kantstenar.
2020: Nytt motorvärmarsystem.
2019: Utbyte av inkommande service.
2017–2018: Ombyggnad av övriga yttertak samt installation av nytt fläktsystem.
2017: Iordningställande av uteplats på gamla tennisplanen samt utbyte av utvändig belysning och trapphusbelysning.
2016: Nya entrétak med hängrännor och stuprör samt utbyte av entrépartier, belysning och kodlås.
2015: OVK samt rengöring av ventilation.
2014–2015: Målning av trapphus.
2014: Målning av samtliga garage, fönsterbyte i samlingslokal samt installation av postboxar.
2010: Tilläggsisolering och byte av fasader på delar av föreningens fastigheter samt ombyggnad av yttertak och installation av nytt fläktsystem på delar av Burströmsvägen.
2008–2009: Om dränering och isolering av grunden på delar av föreningens fastigheter.

Kommande renoveringar:

Under 2025 påbörjades arbete med utbyte av rörledningar i mark. Arbetet planeras fortsätta och färdigställas under 2026.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2018-11-08
Energiprestanda, primärenergital: 146 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Åke Åström, Åkeenergicoach AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 5 641 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Månadsavgift: 5151kr
Balkongtillägg : 490kr
Totala månadsavgift: 5641 kr

Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår bredband, el, värme, vatten och bostadsrättstillägg. Balkongtillägg på 490kr/mån tillkommer i avgiften.

Avgiftshöjningar:

1/1 – 2026 höjdes månadsavgiften med 2%. Ingen ny höjning är inplanerad enligt föreningen.

Beskrivning försäkring:

Föreningens fastigheter har under året varit fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Norrbotten.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall: Ljusgrått klinkergolv, vitmålade väggar och vitmålat tak.

Kök: Gråsvart laminatgolv från 2018, vitmålade väggar och vitmålat tak. Köket har originalstommar med skåpluckor lackerade i krämvitt 2018 och nya handtag från samma år. Laminatbänkskiva och kakel ovan arbetsbänk. Utrustat med separat kyl och frys från Electrolux (2002), spis från Cylinda samt diskmaskin.

Vardagsrum: Gråtonat laminatgolv från 2018, vit tapet och vitmålat tak.
Sovrum: Gråtonat laminatgolv från 2018, grå tapeter från 2018 och vitmålat tak. Originalgarderober med garderobsdörrar lackerade i krämvitt 2018 och nya handtag från samma år.

Badrum: Mörkgrått klinkergolv och vitt kakel på väggarna, renoverat 2006. Vattenburen golvvärme. Utrustat med badkar och tvättmaskin från LG (2020). Vitmålat tak.

Balkong: Här väntar en alldeles ny och generös balkong om cirka 15 kvm, uppförd 2025. En härlig plats med gott om utrymme för utemöbler, sköna stunder i solen och en trivsam utemiljö att njuta av från morgon till förmiddag.

Förråd: Till lägenheten hör ett rymligt förråd beläget längst ner i byggnaden.  I föreningen finns även gemensamt cykelförråd.