Gamla Falmark 110 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Härligt lantligt läge kvarten från Skellefteå!

Ni möts av en vacker Björkallé från Väg 364 mot Sjöbotten.
Välkommen till Gamla Falmark 110 med delvis skogstomt med en otroligt rogivande baksida med utsikt mot skog och mark. Här finner ni Bureå-älven ett stenkast bort med skoterleder, skogspromenader i absolut världsklass. Stolta 140 m2 plus en ekonomidel på hela 60m2, dubbel carport, stort garage med plats för arbetsbänkar, hyllor längst väggar. Ny Nibe F470 panna nyinstallerad höst 2025. 

Här kan ni bo i en rofylld miljö med plats för stor familj, liten familj, par med utflugna barn, par som är på väg att bygga bo eller helt enkelt ett hus som passar de allra flesta.
Vacker by med Falmarksträsket och Bureälven intill med härlig  bya-gemenskap med låg genomsnittsålder. Här finns Bya-stuga med en lokal för pingis, innebandy, sammankomster och festligheter. Gymlokal med maskiner, hockeyplan spolas upp på vintern.
En anlagd promenadstig finns längst Lillselet och Storselets strand upp mot Falmarksvägen eller genom skogen tillbaks till byn. Bya-bastu nere vid älvens utlopp till Falmarksträsket.
Brygga med hyrbara båtplatser. Ja ni läser ju själva....Här finns allt ni behöver för att trivas långsiktigt.

Välkommen att anmäla ert intresse, detta är en kommande försäljning.
Besiktning sker i april.

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Gamla Falmark 110
Kommun: Skellefteå
Område: Gamla Falmark
Postnummer: 93192
Objekttyp: Småhus/villa
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 6 (varav 4 sovrum)
Boarea: 141 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 70 kvm
Tomtarea:1670 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Gräsmatta runt om samt ligger lagom avskilt med skogsmark på tre sidor. Delvis skogstomt.

Taxeringsvärde byggnad: 855 000 kr
Taxeringsvärde mark: 350 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 205 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1985
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
SKELLEFTEÅ FALMARK 4:19
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Gullringshus 1,5 plan
```
Byggnadsår:1985
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft Nibe F470
Fönster: 3-glasfönster
Skorsten: Skorsten av plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Radonkommentar: Alphyddeballkong 2 st timmerlador a´ 15 kvm styck Friliggande vedeldad bastu Rastgård för två hundar Väggen till höger innanför huvudentrén finns inte.
Grund: Krypgrund
Fasadtyp: Träfasad
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Vattenburen Nibe F470, samt gammal Albin panna som kan komplettera.
Skick på värmeanläggning: Ny 2025
Ålder på värmeanläggning: 2025
Märke på värmeanläggning: Nibe
Huvudsäkring: 20 A

Elkommentar:

Jordfelsbrytare finns i nya systemet proppskåp.

Internet/TV kommentar:
```
Bredband.
```

Uteplatsbeskrivning:

Inglasad härlig altan med kvällssol med utgång från kök. 20 m2

Fel och brister:
```
 Se Anticimex protokoll.
```

Utförda renoveringar:

1994: Ändrad rumsindelning 1 tr. Installation av Takfönster
1998: Inglasning , 19,7 kvm. Nytt isolertak 2006, nytt golv 2025
2008: Fristående vedeldad bastu
2010: Rastgård och värmestuga för hundar
2017: Helrenovering kök, ny häll, ugn, micro och diskmaskin
2020: Ny carport, platta på mark isolerad 100 mmm.
	       Isolerade väggar 120 mm, inv beklädnad med Cembrit
	       MV-uttag m timer. Framdragen 3-fasmatning för laddstation
2020: Utbyggnad av pannrum, förberett för vattenburen golv-
	       värme. Kanalisation för indragning av bergvärme.
	        Ny EL-central med jordfelsbrytare
2020: Nytt kallförråd. Golvet isolerat med 70 mm markskiva. Btg-plattor
2022: Golv med trädgårdsplattor i "bruna ladan"
2022: Marksten framför entrè samt btg-plattor runt hela huset
2022: Hängrännor på båda ladorna
2023: Helrenovering tvättstuga, ny tvättmaskin
2023: Skärmtak för ved bakom "bruna ladan"
2024: PLEJD-styrning av utebelysning
2025: Ny från/tilluftsvärmepump. Nibe 470

Allmän information:

Säljes med dolda fel försäkringar genom Anticimexbesiktning.

Inteckningar: 2
Inteckningssumma: 566 000 kr

Andra byggnader:

2 st timmerlador a´ 15 kvm styck
Friliggande vedeldad bastu
Rastgård för två hundar

Ekonomi

Antal personer i hushållet:2
Försäkringsavgift: 4 484 kr/år
Vatten- & avloppsavgift: 6 300 kr/år
Sotning: 230 kr/år
Samfällighet: 1 200 kr/år
Renhållningsavgift: 4 500 kr/år
Årlig elförbrukning: 16 000 kWh/år
Elkostnad: 23 000 kr/år
Summa driftkostnad: 39 714 kr/år

Beskrivning av kostnader:

Brandtillsyn sker ca vart 4-5 år kostar ca 1000 kr.
Samfällighet 1200 kr = plogning av vägg samt skötsel/underhåll av vägg.
Ungdomarna brukar anordna så kallat LAN på skolloven.
Medlemsavgift familj 200 kr.
Gymlokal med maskiner årskort familj 600 kr.

Fastighetsskatt: 9 038 kr/år
Beskrivning försäkring:
```
Länsförsäkringar.
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration är beställd

Rumsbeskrivning

Entre/groventre

Stora entren med ingång till kök, vardagsrum rakt fram samt trappan upp direkt till vänster. Räcke med vajer 2018. Lucka till krypgrund under trappa.
Groventren med 3 st garderober med skjutdörrar, gott om plats för avhängning. Ljus vävtapet.
Rakt fram finns pannrum, utgång till garage, tvättstugan och förråd, se planlösning.

Vardagsrum

Rakt fram från huvudentren finns vardagsrummet med parkettgolv, terracotta nyans på väggar samt dörr ut till baksidan.

Kök

Direkt till höger vid entren finns det härligt luftiga köket från 2017 med arbetsbänkar och djup av 70 cm. Full maskinpark från 2017, grå stenad laminatbänkar, stänkskydd av glas samt vinylklick i grå nyans på golv, ljusa väggar. Här finns även dörren ut till den inglasade altanen med em och kvällssol.
Kök från Köksförnyaren Ursviken.

Sovrum 1 Master

Det stora sovrummet finns mittöver badrummet med 6 st inbyggda garderober, platsbyggda skåp vid ena väggen. Ljus plastmatta, roströd tapet.

Badrum 1

Mittemot master bedroom finns detta rymliga badrum med golvvärme, klinker och kakel i ljusgrå nyans. Tvättställ med underskåp, spegelskåp, toalettstol samt dusch. Badrum från ca 2000.

Pannrum/garage/förråd.

Vid groventren rakt fram finns drift med en Nibe F 470 från höst 2025 installerad. Den gamla Albin 220 pannan fungerar fortfarande och går att komplettera med. Direkt till vänster finns garaget med gott om plats för bil och hyllor samt arbetsbänk.
Carport framför garaget med plats för 2 st bilar så garaget kan användas till annat också.
Det tillbyggda extra rummet finns efter pannrummet som kan fungera som ett förråd samt dörr ut till baksidan.

Tvättstuga

Direkt till höger vid groventren Renoverad 2023 med ny matta i grå nyans, ljus vävtapet. Arbetsbänkar, vask och gott om plats. Proppskåp finns här. Maskiner från 2018.

Sovrum 2 och 3

Direkt till vänster uppe i trappan finns sovrum 2 och 3.
Sovrum 2 med roströd nyans på väggar, ljus plastmatta och 2 st garderober.
Sovrum 3 med grå nyans på väggar.

Allrummet

Rakt fram uppe i trappan finns allrummet med ljusa väggar med mönster. Badrum 2 finns direkt till höger vid trappen, se planlösning.

Badrum 2

Direkt till höger uppe vid trappen. Ljus matta och väggar. Badkar, tvättställ och toalettstol. Original.

Sovrum 4

Till höger vid trappen efter allrummet finns det rymliga sovrummet nr 4 med utgång till egen Alphydde-balkong. Plastmatta, ljusa väggar med mönster samt fondvägg i svart. 2 st garderober.
Kattvindor finns, se planlösning.

Bilparkering

Beskrivning:

Gott om plats framför carport, samt plats för 2 st bilar i carport och en bil i garaget.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Rättigheter förmån
Beskrivning:
```
Officialservitut: VÄG
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för SKELLEFTEÅ FALMARK 4:19.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. För besiktningsprotokoll, kontakta ansvarig mäklare.

Filer/länkar

Filer

Fastighetskarta-2026-02-09

Länkar

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Willy Hallin

Ansvarig mäklare

076-13 88 777

willy.hallin [at] jnf [dot] se

4.8 /5

Mattias Olsson

Koordinator

076-80 46 623

mattias.olsson [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Gamla Falmark 110

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy