Kallforsvägen 325 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Härlig gård på landet!

ANMÄL DITT INTRESSE SÅ ÅTERKOMMER VI NÄR VISNINGAR INLEDS!
Varmt välkommen hem till Kallforsvägen 325, en oas som erbjuder en perfekt kombination av avkoppling och absolut närhet till naturen.
Den otroligt välskötta trädgården lyser upp gården hela vägen fram till det isolerade uterummet som går att nyttja året runt.
Här finns ett öppet och socialt allrum med fint ljusinsläpp, mysig braskamin med kort bit till Master bedroom för läggdags. Köket har en lantlig design med egen kamin placerad  för optimal värme samt otroligt ljusinsläpp. Stort och rymligt i köket med nyrenoverat Epoq-kök med ljusa luckor och full utrustad maskinhall. Här finns utgången till den härliga altanen.
Bostaden erbjuder dessutom 4 stora sovrum, renoverat badrum samt praktiska förvaringslösningar. 
Jordvärme är installerad som ger en stabil drift och koll på kostnaderna.

Utöver bostadshuset finns en större  ladugårdslänga med olika utrymmen och olika ingångar/dörrar. Finns plats för traktor och andra större maskiner, snickarboa, förrådsförvaring . En gammal Timmerlada med ström och gammal bakugn, se bilder.
Här bor ni i en lugn och naturnära miljö med närhet till skog, fiske och jakt.

Välkommen att visa ert intresse redan nu.

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Kallforsvägen 325
Kommun: Piteå
Område: Kallforsvägen
Postnummer: 94492
Objekttyp: Småhus/villa
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 312 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 50 kvm
Tomtarea:5168 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Härlig rymlig tomt med en fantastisk fin trädgård med blommor/perenner, se bilder. Ladugårdslänga med fina ytor. Timmer stuga.

Taxeringsvärde byggnad: 2 416 000 kr
Taxeringsvärde mark: 275 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 691 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1969
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
PITEÅ BLÅSMARK 3:42
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2+1 glas
Skorsten: Murad skorsten med plåthölje
Avlopp: Enskilt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten, samfällighet
Taktyp: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Grund: Huggen sten
Fasadtyp: Träfasad
Stomme: Trä/sten
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Jordvärme
Ålder på värmeanläggning: 2012
Märke på värmeanläggning: Nibe
Huvudsäkring: 20 A
Elkommentar:
```
En del av husets el är omdraget.
```
Internet/TV kommentar:
```
Bredband
```

Uteplatsbeskrivning:

Här finns det gott om utrymme på gården för olika aktiviteter.

Fel och brister:
```
 Se OBM-gruppen besiktningsprotokoll.
```

Kommentar byggnad:

Källare med olika utrymmen. Rum med jordvärme installerat, matkällare samt snickarboa/förråd. Klinker på golv.

Utförda renoveringar:

Löpande sen 2012.
De flesta utrymmen är omsorgsfullt renoverade genom åren.
Nytt tak, badrum, kök, ytskikt samt ny drift med Jordvärme.

Allmän information:

Ladugårdslänga med olika utrymmen samt en timmerstuga med el.

Inteckningar: 5
Inteckningssumma: 890 000 kr
Andra byggnader:
```
Timmerbyggnad samt ladugårdslänga.
```

Ekonomi

Antal personer i hushållet:2
Försäkringsavgift: 8 000 kr/år
Vatten- & avloppsavgift: 2 400 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållningsavgift: 4 000 kr/år
Årlig elförbrukning: 16 500 kWh/år
Elkostnad: 20 000 kr/år
Summa driftkostnad: 34 900 kr/år
Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
Beskrivning försäkring:
```
Länsförsäkringar
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration är beställd

Rumsbeskrivning

Hall/entre

Grå nyans på golvet med golvvärme. Nedgång till vänster, trappa till källare. Vit pärlspont runt väggar samt vitt trätak.

Kök

Rakt fram till vänster finns det rymliga köket med utgång till det isolerade uterummet.
Direkt till höger finns den gamla öppna spisen med en inbyggd kamin. Öppet och härligt med gråvit nyans på golv, vitt trätak med synliga balkar. Vit boasering runt om. Kök från Epoq med ljusa luckor och full utrustning. Kyl/frys från Electrolux, diskmaskin, ugn och micro och spishäll på egen bänk bredvid skafferiet i hörnet. Liten köksö bredvid spis för avställning. Grå nyans på bänkar samt kakel ovan spishäll i vitt.

Uterum

Direkt vid köket med 2 st dörrar för utgång. Utsikt över den magiska trädgården.
Isolerad. Här finns även en värmepump som ej fungerar.

Vardagsrum

Direkt till höger efter entren finns det härliga vardagsrummet med egen kamin. Vitgrå nyans på golvet, vit boasering runt väggar samt ljusa väggar i övrigt. Vitt tak. Ingången har dubbeldörrar i glas.

Sovrum Master

Master bedroom finns efter vardagsrummet med egen stor klädkammare. Rummet är stort så det finns plats för skrivbord och fler möbler. Tränyans på golvet, vita väggar och vitt trätak.
Här går bredbandet in.

Badrum 1

Precis före köket finns detta renoverade badrum med grå nyans på matta, ljus vägg. Duschväggar, tvättställ och toalettstol. Plats för tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum 2

Direkt till höger vid trappen finns ett stort sovrum med brun nyans på golvet, vitt trätak samt ljusa väggar.
Precis före detta rum finns ett förråd.

Sovrum 3

Direkt till vänster finns sovrum 3 med stor genomfarts hall till sovrum 4. Ljus tränyans på golvet, inbyggda garderober. Vitt tak och ljusa väggar. Även detta rum är rymligt.

Sovrum 4

Efter sovrum 3 finns ett ännu större sovrum 4. Tränyans på golv, målad träpanel på väggar samt vitt trätak.

Hall vid sovrum 3-4

Tränyans på golvet med vita väggar och vit tak.

Badrum 2

Uppe vid trappen finns detta badrum med duschutrymme, toalettstol och tvättställ. Rymligt.

Balkong uppe

Rakt fram vid trappen finns det en utgång till en inbyggd balkong som är påbörjad med renovering.

Källare

Trappan till vänster vid entrehallen. Utrymmen med klinker på golv. Jordvärmen har ett eget rum. Snickarboa/förråd samt ett större kylrum/matkällare som behöver lite kärlek.
Här finns en Atisa, vägg-monterad inklusive kåpa, horisontalt luftintag för friskluft i källare.