Tjädergränd 22 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Välhållet kedjehus med uterum

Nu presenterar vi ett mycket trivsamt och välskött kedjehus på populära Tjädergränd. Huset är beläget på en lugn återvändsgränd med lättskött tomt och en trygg, rofylld boendemiljö.

Bostaden har en genomtänkt planlösning med tre sovrum, ett rymligt kök med goda arbetsytor samt ett ljust vardagsrum med utgång till uterum, vilket ger extra yta att njuta av under stora delar av året. Vidare finns ett badrum med bastu, en separat gästtoalett samt mycket goda förvaringsmöjligheter i garage, tvättstuga och hall. Huset är mycket välhållet och erbjuder ett bekvämt och lättskött boende.

Området är lugnt och barnvänligt med närhet till skola, förskola, lekparker, fotbollsplan och matbutik. Samtidigt bor du med naturen inpå knuten och har smidig tillgång till centrum genom goda bussförbindelser.

Huset är förhandsbesiktigat av Anticimex.

Detta är ett hem som verkligen bör upplevas på plats. Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Tjädergränd 22
Kommun: Luleå
Område: Hertsön
Postnummer: 97454
Objekttyp: Småhus
Pris: 1 695 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 110 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 27 kvm
Tomtarea:292 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja

Tomt:

Gräsmatta, odlingslådor, krusbärsbuske och altan på baksidan
Gräsmatta och blombänk på framsidan

Taxeringsvärde byggnad: 1 157 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 554 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1974

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
LULEÅ HERTSÖN 11:692
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Kedjehus
```
Byggnadsår:1974
Ventilation: Självdrag. Fukt- och tidsstyrd frånluftsfläkt i badrum installerad 2024.
Fönster: 3-glasfönster 2011
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Kami enkupig plegel 2017. Ny tjärpapper på garage 2017. Ny TRP 20 på altan 2024.
Utvändiga plåtarbeten: Plåtrännor 2017
Grund: Platta på mark
Fasadtyp: Träfasad bytt och målad 2013
Stomme: Trä
Uppvärmning: Fjärrvärme ca 2001. Luftvärmepump 2025.
Huvudsäkring: 16 A
Internet/TV kommentar:
```
Internet via fiber.
```

Uteplatsbeskrivning:

Inglasad altan på ca 18 kvm från 2024. Sol från ca 10:00-18:00.

Utförda renoveringar:

Helrenoverat och höjt tak på inglasad uteplats (2024)
Nytt ytskikt i alla sovrum (2024 – 2026)
Installerat elbilsladdare (2024)
Installerat luftvärmepump (2025)
Åtgärdat anmärkningar från föregående besiktningsprotokoll
Monterade markiser på övervåningen på solsidan 2024

Inteckningar: 4
Inteckningssumma: 995 000 kr

Ekonomi

Hushållsel: 5 000 kr/år
Försäkringsavgift: 4 916 kr/år
Vatten- & avloppsavgift: 8 637 kr/år
Uppvärmningskostnad: 14 189 kr/år
Renhållningsavgift: 2 037 kr/år
Summa driftkostnad: 34 779 kr/år
Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
Tomträttsavgäld: 10 665 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2034-11-15

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2034-11-15 därefter med 40 års perioder

Tomträttsavgäldsperiod:
```
Avgäldsperiod: 10år från 2024-11-15
```
Tomträttsupplåtare:
```
212000-2742
LULEÅ KOMMUN
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2023-05-24
Specifik energianvändning: 199 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 100 kWh/m²
Energiklass: D
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Rumsbeskrivning

Hallen har en grå korkmatta från 2017, vitmålat tak och vitgrå tapet som ger ett ljust och välkomnande intryck. Här finns hatthylla, skoställ samt tre svarta förvaringslådor monterade på väggen. Taklampor ingår vid försäljningen.

Köket har vit takpanel från 2008, ljusa tapeter med fondtapet från 2000 samt grått klickgolv från 2010. Köksinredningen är ett Härjedalskök med kakel och bänkskivor från 2006. Den maskinella utrustningen består av kylskåp från Husqvarna, spis från Electrolux samt diskmaskin från Cylinda från 2010. Mikrovågsugn, spotlight-ramp och kökslampa ingår.

Vardagsrummet har björkgolv och gråmelerad tapet från 2015 samt vitmålat tak från samma år, vilket skapar en trivsam och neutral helhet.

Trappan har vitmålade väggar och tak som färdigställdes 2026.

Det första sovrummet har vita tapeter med grå fondvägg från 2023 samt laminatgolv från 2015.

Det andra sovrummet har ljus tapet och vitmålat tak från 2026 samt laminatgolv från 2015.

Det tredje sovrummet har vita tapeter med fondvägg i grått stenmotiv från 2026 samt vitmålat tak från samma år. Laminatgolvet är från 2005. Tre garderober samt taklampor i sovrummen ingår vid försäljningen.

Badrummet är inrett med våtrumstapet och våtrumsmatta i grått från 2011. Här finns duschkabin från 2011 samt bastu med träpanel från 2011 och bastuaggregat från 2015.

Den separata toaletten är utrustad med WC och tvättställ samt förvaring i form av smal garderob, badrumsskåp och hylla med lådor.

Den inglasade altanen ligger i soligt söderläge och erbjuder gott om plats för möblering, vilket ger en härlig yta att nyttja stora delar av året.

Bilparkering

Beskrivning:

Isolerat garage med plats för en bil. Uppfart med carport och plats för totalt 3 bilar. Elbilsladdare installerad 2024.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
LULEÅ HERTSÖN GA:115
```
Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Hertsön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-23, Senast ändrad: 2023-07-17)

Övriga rättigheter och belastningar:

-Rättigheter grunduppgifter
Inga rättigheter kunde hittas.
-Upplåten med tomträtt 
Inskriven: 1976-02-18. Aktnummer: 76/338.
Upplåtelsedag: 1974-11-15. Ändamål: Bostadsbebyggelse.
Årlig avgäld: 10 665K.r Avgäldsperiod: 10 år från 2024-11-15.
Tidigaste uppsägningsdatum: 2034-11-15 därefter med 40 års perioder.
Ny avgäld mm - 82/2794.
Ny avgäld 2.849 sek fr.o.m. 2014-11-15 enl anm - 13/22271.
Ny avgäld - 92/10160.
Ny avgäld - 03/20954.
Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas.
-Anmärkningar 
Jordregistersocken m.fl. Socken: Nederluleå.

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för LULEÅ HERTSÖN 11:692.