Tingsvägen 49 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Social familjevilla på populära Tingsvägen!

VÄLKOMMEN PÅ ÖPPEN VISNING MED FÖRANMÄLAN.

Fastigheten är förhandsbesiktad av Anticimex.

Äntligen kan vi presentera en riktigt fin möjlighet för dig på populära Tingsvägen i Gammelstad/Ektjärn. På Tingsvägen 49 hittar du denna sociala och väl underhållna familjevilla i ypperligt läge. Huset mäter upp rejäla 127 + 127 kvadratmeter i ett plan med inredd källare och inrymmer flertalet sovrum vilket passar utmärkt för den större familjen. I entréplan finner du ett fint renoverat kök med tillhörande matplats och öppen planlösning mot det mysiga vardagsrummet med braskamin, tre sovrum samt badrum med kakel och klinker (2020). I den inredda källaren finns ytterligare tre sovrum, tvättstuga, allrum samt mycket fint badrum med relax och bastu (2018). Under de senaste åren har man renoverat flitigt och på ett stilsäkert sätt skapat ett hem att trivas i för många år framöver. 

Här bor man på barnvänligt kvarter nära badmöjligheter och promenadstråk på Storsand. Storhedens shopping finns på bekvämt avstånd och området har goda bussförbindelser och pendlarmöjligheter mot både Luleå och Bodens centrum.

Letar du kvadraten, skicket och läget? - Då får du inte missa denna chans!

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Tingsvägen 49
Kommun: Luleå
Område: Ektjärn/Gammelstad
Postnummer: 95432
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 4 250 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 127 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 127 kvm
Tomtarea:766 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Insynsskyddad tomt med häck av häggmispel. Gräsmatta med några uppvuxna träd, bland annat ett stort äppelträd.

Taxeringsvärde byggnad: 2 408 000 kr
Taxeringsvärde mark: 839 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 3 247 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1975
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
LULEÅ ÖHEMMANET 1:230
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Villa i ett plan med källare.
```
Byggnadsår:1975
Ventilation: Mekanisk frånluft ( bytt 2018)
Fönster: 3-glasfönster isoler entréplan. 2-glas fönster källare.
Skorstenskommentar: Skorsten ovanvåning (provtryck 2025). Skorsten källare används ej, (inte sotad/besiktad).
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt (Kami Plegel 2019)
Grund: Källare med betongplatta
Fasadtyp: Tegel och träpanel (målad 2020)
Stomme: Betong källare och trä på entréplan
Uppvärmning: Fjärrvärme (2008) med radiatorer och golvvärme. Braskamin.
Huvudsäkring: 16 A

Elkommentar:

Jordfelsbrytare finns i hall, garage och källare i respektive central.

Internet/TV kommentar:
```
Fiber via Lunet.
```

Uteplatsbeskrivning:

- Altan om cirka 40 kvm med pergola i söder. Sol mellan 8:00-18:00 (2020).
- Altan vid entrén om cirka 12 kvm som erbjuder skugga under varma dagar och kvällssol (20:00-23:00, under sommaren).
-Altan baksida/skuggsida.

Utförda renoveringar:

2017-2018:

- Källare (exkl tvättstuga och förråd som redan är i betong) - renoverat och tagit bort allt organiskt material mot betong, (numera luftspalt mot yttervägg + stålreglar).
- Nytt innertak i ett sovrum samt vardagsrum.
- Installerat vattenburen golvvärme med rumsstyrning, (EPS, fördelningsplåt, vattenburna golvvärmeslingor, ångspärr anpassat för golvvärme samt ekparkett förutom badrum som har ingjuten golvvärme).
- Golvvärmecentral installerad samt justerat flöde (Johanssons rör)
- Uppdaterat ventilationen med tilluft samt utökat antalet frånluftskanaler, ny frånluftsfläkt.
- Innerdörrar, nya innerväggar och golv (exkl tvätt o förråd)
- Bytt alla vattenledningar i källare.
- Nytt badrum källare samt keramiska ytor i bastu.
- Inredning i tvättstuga samt underhåll av putsade väggar.

2019:

- Nytt tak villa inkl plåtdetaljer och entrétak (TL Bygg).
- Putsat delar av sockel samt målat sockel.

2020:

- Nytt kök samt vitvaror.
- Nytt vattenfördelarskåp (Kuströr) samt bytt alla vattenledningar ovanvåning.
- Vattenburen golvvärme med rumsstyrning i hall, kontor samt badrum.
- Golvvärmecentral installerad samt justerat flöde (Kuströr)
- Ny ytterdörr samt altandörr v-rum och hall, nya fönster hall samt badrum, bytt enstaka fönsterkasett i befintligt fönster.
- Ytskikt, innerdörrar och garderober alla rum ovanvåning.
- Nytt badrum ovanvåning.
- Ny altan samt pergola södersida.
- Målat fasad villa, delvis bytt panel på norrsida.
- Installerat kamin ovanvåning.

2022:

- Nytt tak + takstolar garage, panel, dörr, garageport.
- Ny altan entrésida.
- Asfalterat gång längs garage (entreprenör).
- Ny motorvärmarcentral.

2025:

- Ny tvättmaskin + torktumlare.
- Underhåll fjärrvärmecentral, ny hydrometer (Kuströr)
- Bytt kopplingar i vattenskåp källare (Kuströr)

2026:

- Panel, lavar och aggregat bastu (aggregatet kommer kopplas in före tillträde)
- Löpande elinstallationer uppdaterade i samband med respektive renovering, utfört av bekant som är behörig elektriker.

Inteckningar: 7
Inteckningssumma: 3 561 500 kr

Ekonomi

Uppvärmning: 21 202 kr/år
Hushållsel: 16 277 kr/år
Vatten och avlopp: 17 749 kr/år
Renhållning: 2 816 kr/år
Försäkring: 7 801 kr/år
Summa driftkostnad: 65 845 kr/år

Beskrivning av kostnader:

Driftkostnader är säljarens faktiska kostnader och är beräknat på 6 personer i hushållet.

Fastighetsskatt: 10 425 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2026-02-17
Specifik energianvändning: 122 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 67 kWh/m²
Energiklass: B
Besiktningsman: Linus Banck, Anticimex
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Rumsbeskrivning

Hall - Vitmålat tak och väggar, infällda spotlights, ljust klinkergolv med vattenburen golvvärme (2020).

Kök - Vitmålat tak, gråmålade väggar, vitlaserat eklaminat golv i fiskbensmönster, svart IKEA kök med microcement bänkskiva, vitt kakel. Samsung kyl och frys, IKEA ugn/micro, Temptech vinkyl, Bosch diskmaskin. Kök renoverat 2020.

Vardagsrum - Vitmålat tak, gråa väggar, vitlaserat eklaminat golv i fiskbensmönster (2019), kamin Jötul (2020).

Sovrum 1 - Grönblåa väggar, vitlaserat eklaminat golv i fiskbensmönster (2019-2020).

Sovrum 2 - Målade väggar och tak, inbyggda spotlights, garderober Ikea (2020) laminatgolv i fiskbensmönster.

Sovrum 3 - Mörka väggar och tak, vattenburen golvvärme, vitlaserat eklaminat golv i fiskbensmönster (2019-2020).

Sovrum 4 - Vitmålat tak och väggar, ekparkett, vattenburen golvvärme (2017-2018).

Sovrum 5 - Vitmålat tak och väggar, svart fondvägg, ekparkett, vattenburen golvvärme (2017-2018).

Sovrum 6 - Vitmålat tak, svarta väggar, ekparkett, vattenburen golvvärme (2017-2018).

Tvättstuga - Målat grått golv, vita väggar, inredning från IKEA (2018), tvättmaskin och torktumlare (2025).

Badrum - Grå/grönt kakel, ljust klinkergolv, vattenburen golvvärme, badrumsinredning från IKEA (2020).

Badrum 2 - Vitt kakel, svart klinkergolv, vattenburen golvvärme, inredning från IKEA. Bastu klinkergolv, glasvägg. Förberett för badkar i relaxen (2018). Bastu panel och lavar (2026).

Allrum i källare - Vattenburen golvvärme, ekparkett, ljusgråa väggar, fondvägg i träpanel, äldre kamin med insats (inte sotad eller besiktad).

Förrådsutrymmen med målat betonggolv och vitmålade väggar.

Bilparkering

Beskrivning:

Tre bilar får plats på den asfalterade uppfarten. En bil får plats i garaget. Isolerat garage som värms upp via direktverkande el.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Rättigheter last

Beskrivning:

Ledningsrätt: Fjärrvärmeledning med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål - Fjärrvärme

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Ektjärn,gammelstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-04, Senast ändrad: 2022-05-17)

Typ: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Gäddvik (storheden), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-04-23, Registreringsdatum: 2014-04-24, Senast ändrad: 2023-12-21)

Övriga rättigheter och belastningar:

-Gemensamhetsanläggningar
Inga enligt Lantmäteriet.
-Anmärkningar 
Jordregistersocken m.fl. Socken: Nederluleå.

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för LULEÅ ÖHEMMANET 1:230.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. Ladda ner besiktningsprotokoll

Övrigt

Säljarens ord: Underbart läge med närhet till stranden (5 minuters promenad) och nära till Storheden (1 km). Fin tallskog i anslutning till kvarteret som passar bra för promenader, cykling och motion. Även gott om både blåbär, lingon och matsvamp. Tre minuters promenad till busshållplats och goda förbindelser med asfalterad gång och cykelväg. Fint kvarter med trevliga grannar och många barnfamiljer. Praktiskt område med närhet till allt. Vi har trivts väldigt bra i detta sociala hus.