Timotejstigen 8 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Renoverad villa i populära Gammelstad

Nu presenterar vi stolt en mycket fin villa belägen i populära Gammelstad. Huset är placerat i ett trivsamt villakvarter i hörnläge intill en grönyta, vilket skapar en öppen och familjevänlig miljö där barnen kan spela fotboll och leka fritt.

Bostaden har genomgått omfattande renoveringar och erbjuder generösa, sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum möts på ett naturligt sätt. En centralt placerad braskamin blir en självklar samlingspunkt och bidrar med både värme och stämning. Köket är modernt utformat med gott om arbetsyta, och ny ugn samt spishäll kommer att installeras innan tillträdet.

Huset rymmer totalt fyra rymliga sovrum, ett exklusivt helkaklat badrum samt en stor gästtoalett. Garaget används i dagsläget som gym och är utrustat med en mindre bastu. Från kök och vardagsrum nås den generösa altanen, delvis under tak och med stora glaspartier som förlänger utesäsongen. Här finns gott om plats för sommarens grillkvällar, med gräsmatta precis intill. För den som önskar mer avskildhet finns möjlighet att anlägga häck mot gatan.

Området är mycket uppskattat av barnfamiljer med en toppmodern lekpark i närheten, goda bussförbindelser samt närhet till både badstrand och trevliga promenadstråk. I närområdet finns också dagligvarubutik, vårdcentral, sporthall, badhus, idrottsplats för fotboll, friidrott, tennis och ishockey samt bibliotek och skola. Storhedens handelsområde nås enkelt med bil på några minuter.

Fastigheten är förhandsbesiktad av Anticimex. Protokollet finns att ladda ner i annonsen.

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Timotejstigen 8
Kommun: Luleå
Område: Gammelstad
Postnummer: 95435
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 3 495 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 175 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomtarea:1057 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Lättskött gräsmatta som omgärdar huset. På tomten finns fyra rönnar och två pelarasp som ger grönska och karaktär. Här finns även fyra pallkragar med planteringar av blommor, rabarber och jordgubbar, perfekt för den odlingsintresserade. Stor grönyta precis utanför tomten.

Taxeringsvärde byggnad: 2 453 000 kr
Taxeringsvärde mark: 914 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 3 367 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1990
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
LULEÅ STADSÖN 1:893
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
1-plansvilla
```
Byggnadsår:1990
Ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster
Skorstenskommentar: Senast kontrollerad 2024-03-13
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåttak med snörasskydd.
Grund: Krypgrund med avfuktare
Fasadtyp: Träfasad och tegelvägg
Stomme: Trä
Uppvärmning: Fjärrvärme. Fjärrvärmeväxlare utbytt 2021.
Internet/TV kommentar:
```
Fiber indraget 2021
Telia 1000/1000
```

Uteplatsbeskrivning:

Altan i attraktivt söderläge med sol från morgon och förmiddag till kväll. Altanen renoverades 2025 och har försetts med nya fönsterpartier på altandelen. I samband med renoveringen installerades även nya eluttag samt ny utomhusbelysning.

Kommentar byggnad:

3-glas fönster bytta 2020 av förra ägaren (även altandörr och ytterdörr bytta då) 
Fönster i sovrum 3st bytta 2025. (Wisti fönster)
Även fönsterrutor vid altanen insatta 2025 (Larssons glas)

Ny el dragen 2020 av förra ägaren. Husets belysning är delvis uppdaterad till plejd. 

Fasaddelen utanför ekonomidelen byttes 2025 i samband med sovrumsrenovering och fönsterbyte. Övrig fasad målades om av tidigare ägare, troligen omkring 2020.

Krypgrund. Konstruktionen består av grusbädd med markplast uppvikt mot kantbalk, kantbalk i betong, blindbotten av cellplast samt golvreglar med mellanliggande mineralullsisolering. Ovan detta ligger golvspånskiva och ytskikt.
Garaget är uppfört med betongplatta på mark.

Utförda renoveringar:

2021 Byte av fjärrvärmeväxlare.

2022 Elektriker installerade fler eluttag samt el till lampa i gästrum och bytte till dimmer via Plejd.

2022 Renovering av garage efter vattenläcka, inklusive byte till kopparrör samt omlokalisering av inkommande vattenavstängning.

2022 El installerad till bastu.

2023 Installation av friskluftsventiler i sovrum samt vid matplats.

2023 Installation av laddbox för elbil.

2024 Kontroll av öppen spis.

2025 Renovering av tak och väggar samt byte av fönster i ekonomidelen (stora sovrummet). Även nya garderober med skjutdörrar installerades. Arbetet utfördes av Luleå Snickaren.

2025 Ny altan uppförd av Luleå Snickaren.

2025 Nya utomhusarmaturer samt eluttag installerade av elektriker.

2026 (februari/mars) Byte av ugn och spishäll.

Inteckningar: 5
Inteckningssumma: 2 975 000 kr

Ekonomi

Hushållsel: 5 759 kr/år
Uppvärmningskostnad: 30 731 kr/år
Vatten, avlopp och renhållning: 15 418 kr/år
Försäkring: 8 500 kr/år
Summa driftkostnad: 60 408 kr/år

Beskrivning av kostnader:

I driftkostnad ingår laddning av elbil med körsträcka på ca 2 500 mil/år.

Fastighetsskatt: 10 425 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration är beställd

Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande hall med vita väggar och grått klinkergolv. I taket finns spotlights samt skena med gardin som på ett snyggt sätt kan skymma skor och ytterkläder. Den inre delen av hallen, i anslutning mot sovrum och WC, har två väggar i en varm roströd nyans medan övriga väggar är vitmålade.

Kök
Köket renoverades 2020 och är ett stilrent IKEA-kök med grå luckor och handtag i guld-/mässingston. Köket är utrustat med kyl och frys från Samsung (2020), integrerad mikro (2020) samt diskmaskin (2020). Ny induktionshäll och ugn med airfryerfunktion från Bosch (2026) medföljer och kommer att installeras. Köksfläkt finns. Under överskåpen sitter belysning med dimmerfunktion och i taket finns spotlights. Dubbla diskhoar med kran i mässing ger både funktion och karaktär.

Vardagsrum / Matplats
I öppen planlösning med köket ligger vardagsrum och matplats, vilket skapar generösa och sociala ytor. Vardagsrummet har en grön fondvägg med övriga väggar i vitt, spotlights i taket samt uttag för taklampa. Luftvärmepump installerades 2022. Här finns även en öppen spis som kontrollerades 2024. Stora fönsterpartier vetter mot altanen och baksidan och ger ett fint ljusinsläpp.

Matplatsdelen har en fondtapet från Boråstapeter, Nocturne 7270 i grönt, medan övriga väggar är vitmålade. Samtliga element i bostaden är inbyggda av tidigare ägare, vilket ger ett stilrent helhetsintryck.

Sovrum 1
Sovrum med två väggar i grå/blå nyans och två vita väggar. Skena för gardin i taket samt friskluftsventil installerad 2023.

Sovrum 2
Sovrum med grå väggar och friskluftsventil installerad 2023.

Sovrum 3
Nyrenoverat sovrum från 2025 med nytt tak och nya väggar. Tre öppningsbara treglasfönster från Wisti installerades 2025. Garderob med skjutdörrar och inbyggda spotlights sattes in vid renoveringen. Rummet har flera eluttag, målade väggar i kulören Morning Haze från Rusta samt golvvärme.

Sovrum 4 / Kontor
Mindre sovrum eller kontor med grå tapetserade väggar, uttag för taklampa samt två eluttag.

Badrum
Helkaklat badrum renoverat 2020 av tidigare ägare. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare (2020), handfat med kommod, spegel, toalettstol, handduksvärmare samt dusch med glasdörrar, hand- och takdusch. Golvvärme, spotlights i taket samt mekanisk frånluftsfläkt.

WC
Gästtoalett med våtrumsmatta på golv och väggar, handfat med tillhörande kommod, spegel och toalettstol. Renoverad 2020 av tidigare ägare.

Förråd
Ett kallförråd vid altanen. Två trappsteg ner.

Bilparkering

Beskrivning:

Varmgarage med plats för en bil. Garageuppfarten rymmer cirka fyra bilar, så här finns gott om parkeringsmöjligheter för både boende och gäster.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Stadsön,inre,gammelstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-12-01, Senast ändrad: 2022-05-17)

Typ: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Gäddvik (storheden), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-04-23, Registreringsdatum: 2014-04-24, Senast ändrad: 2023-12-21)

Typ: Rättigheter last
Beskrivning:
```
Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för LULEÅ STADSÖN 1:893.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. Ladda ner besiktningsprotokoll

Filer/länkar

Filer

Fastighetskarta-2026-02-12

Besiktningsprotokoll Timotejstigen 8

Frågelista

Länkar

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Mirjam Mäenpää

Ansvarig mäklare

070-28 29 059

mirjam.maenpaa [at] jnf [dot] se

4.9 /5

Robert Johansson

Koordinator

070-28 29 942

robert.johansson [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Timotejstigen 8

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy