Morgärdan 11

Säljaren

Boarea 85 kvm enligt fastighetsutdraget.

Lantmäteriet

Friköpt tomt om cirka 3 500 kvm med välskött och generös gräsmatta i skyddat läge på gårdsplanen. På tomten finns ett stort och vackert äppelträd som varje år ger rikligt med goda äpplen. Här växer även rabarber, svarta vinbär och hallon för den odlingsintresserade.

Tomten ramas in av fina rönnbärsträd i rad mot gata och äng, en ståtlig hägg som blommar praktfullt samt syrener i både vitt och lila som skapar en ljuvlig doft och färgprakt under försommaren.

LULEÅ LÅNGNÄS 1:13

Garaget är utrustat med modern elcentral med jordfelsbrytare från 2004/2005.
I bostadens hall finns en modern elcentral. Även den är med jordfelsbrytare.
Äldre elcentraler finns kvar på övre plan i huset, men samtliga elledningar där är utbytta. Viss äldre el finns kvar fysiskt, men denna är urkopplad och ej i bruk.

Fastigheten har 5G-uppkoppling via Telia. Uppkopplingen är stabil och väl lämpad för både arbete, streaming och vardagsanvändning.
Det finns ett erbjudande från Luleå Energi att dra in fiber för ca 15 500 kr.

Stor altan i soligt söderläge längs garageväggen samt ytterligare altan på bostadens kortsida, även den i söderläge med utsikt mot öppna ängar. Trevlig grillplats i anslutning till garage och altan. Entrén till huset har också den en uteplats under tak med utsikt över gården för njutning av sena soltimmar.

Fastigheten värms upp via en kombination av direktverkande el, kamin samt vattenburen och elektrisk golvvärme. En luftvärmepump installerades i november 2025. Panna och varmvattenberedare i garage installerades i november 2025, och ytterligare varmvattenberedare om 300 liter finns i tvättstugan från 2019.

Vattenledningarna är utbytta, troligen omkring 2008 i samband med renovering av badrummen.
Avloppsledningarna är utbytta, troligen omkring 2004/2005 i samband med uppförandet av garagebyggnaden.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Stammarna är utbytta i samband med uppförandet av garagebyggnaden. Golvbrunnen i matkällaren är av äldre modell men fullt fungerande.

Hela avloppssystemet har filmats av Lumire utan anmärkning. För kännedom planerar Lumire att byta spolbrunn på gården och flytta den närmare tomtgränsen mot ängen. Efter avslutat arbete kommer tomtens baksida att återställas, vilket beräknas ske under sommaren 2026.

På gården finns även en äldre brunn som inte har vattentestats eller använts på många år.

Ladugårdsbyggnad från 1935 med generösa och flexibla förvaringsutrymmen som erbjuder många användningsmöjligheter.

Via den första ingången nås vedbod/snickarbod, praktiskt placerade för både förvaring och arbete.

Den andra ingången leder till tre separata rum. Det första rummet har vitlackerade väggar och ljusgrått golv och används idag som loppisrum. Det andra rummet har samma ytskikt och används för förvaring av säsongskläder. Det tredje rummet har äldre golv och tapeter och används i dagsläget för förvaring av kläder och fritidsutrustning.

Genom den tredje ingången, som är en dubbeldörr, nås ett stort förvaringsutrymme med plats för exempelvis utemöbler och större föremål. Härifrån leder även en trappa upp till ett loft, där det bland annat finns en mysig koja som uppskattas av barnen.

Den fjärde ingången, belägen på byggnadens kortsida, leder till ytterligare ett förvaringsutrymme.

El är indragen i byggnaden och belysning finns installerad i samtliga rum.

Det finns även en lekstuga på gården.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Stort uppvärmt garage med portar på båda sidor, vilket ger smidig genomfart och enkel tillgänglighet. Garaget rymmer flera bilar och kompletteras av dubbla uppfarter på varsin sida om byggnaden. Grusade infarter ger gott om parkeringsyta och praktisk användning året runt.

Uppvärmning garage och relax:
Ny elpanna från Värmebaronen samt ny varmvattenberedare från Nibe. Vattenburen golvvärme med glykolblandning, fördelad på fyra separata slingor – tre för garage och en för relaxavdelningen.

LULEÅ LÅNGNÄS GA:4

Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA EN VATTENLEDNING I UNGEFÄRLIG STRÄCKNING B ENLIGT KARTA, AKTBILAGA KA - VATTENLEDNING