Fiskbodavägen 25 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Pangläge i Bälinge!

Fastigheten är förhandsbesiktad av Anticimex.

Varmt välkommen till Fiskbodavägen 25 i Bälinge. Här hittar du ett fantastiskt boende med ett svårslaget läge vid älven omgiven av skog, vatten och vacker natur. Här bor du i ett lugnt och lantligt område där årstidernas skiftningar och naturen blir en del av vardagen. Fastigheten erbjuder en mysig villa med trivsam trädgård, trevlig gäststuga samt en vedeldad bastu med utsikt över vattnet - perfekt för avkoppling året runt. För den friluftsintresserade finns skidspår precis utanför dörren, badplats med brygga, fina vandringsstråk och närhet till Bälingeberget. 

Trots det rofyllda läget har du smidig närhet till centrum och Storhedens handelsområde. Sunderby sjukhus och Boden nås enkelt via isvägar vintertid eller färja i Avan. 

Bälinge är en levande by med aktivt föreningsliv och gemenskap, där bland annat pimpeltävlingar, skoterträffar och byaträffar arrangeras.

Söker du lugnet och läget vid vattnet? - Då får du inte missa denna chans.

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Fiskbodavägen 25
Kommun: Luleå
Område: Bälinge
Postnummer: 97594
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 2 995 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 72 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 35 kvm
Tomtarea:1182 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Insynsskyddad tomt med gräsmatta hela vägen från parkeringen fram till vattnet.  Plattor vid boningshuset och grusgång fram till parkeringen(anlagd 2017). Vita och svarta stenplattor mellan gäststuga och boningshus.  Parkering inramad med plattor (anlagt 2017). Jordgubbsplantor vid altan och gäststuga. Utsikt mot älven. Badvänlig strand med naturbrygga.

Taxeringsvärde byggnad: 996 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 388 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 384 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1979
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
LULEÅ BÄLINGE 1:53
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Friliggande villa i 1 1/2 plan
```
Byggnadsår:1979
Ventilation: Självdrag. Frånluftsfläkt i badrum samt badrum i gäststuga.
Fönster: 3-glasfönster från 2009.
Skorstenskommentar: Skorstenssockel inspekterad och godkänd av fackman. Besiktad 2017.
Avlopp: Enskilt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Lackad plåt från 1994.
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor finns på framsidan, ej på baksidan.
Grund: Platta på mark
Fasadtyp: Stående träpanel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el, golvvärme, 2 luftvärmepumpar i huvudhuset, braskamin

Elkommentar:

Jordfelsbrytare finns i vardagsrummet under trappan.

Internet/TV kommentar:
```
Bredband via fiber från 2016; Lunet.
```

Uteplatsbeskrivning:

Altan utanför köksfönstret, ca 10 kvm västläge.

Kommentar byggnad:

Vindskivor har bytts 2017 på boningshuset, gäststugan, förrådet samt bastun.
Fasaden målad 2003. På den norra väggen byttes panelen 2015.
Värmekabel finns i vattenledning till gäststuga. 
Varmvattenberedare NIBE 300 liter i boningshuset har installerats relativt nyligt.
Väldränerad sandmark runtom huset.
Lucka in till kallvind är tilläggsisolerad 2016.

Utförda renoveringar:

-Bytt vindskivor 2019
-Installerat fiber
-Grävt upp sly bakom trädgården och anlagt en "japansk trädgård" på baksidan av huset 2022.
-Renoverat gäststugan med fläkt/kitchenette, lagt golv och målat, bytt fönster 2 st  2023
-Installerat nya element i hela huvudhuset 2022
-Bytt dörrar till gäststuga och bastuförråd 2021.
-Byggt om förrådet i anslutning till bastun, från vedbod till "stängt" förråd.
-Målat om 2020 
-Bytt varmvattenberedare i gäststuga 2023 
-Luftvärmepump x2 2022
-Tilläggsisolerat 3 kammarbrunn. Godkänd  besiktning av 3 kammarbrunn 2020
-Bytt plank vid entrén till huset 2022
-Byggt trädäck framför bastun 2022
-Byggt trädäck fristående 2024
-Installerat eluttag vid infart 2022.

Inteckningar: 7
Inteckningssumma: 1 955 000 kr

Andra byggnader:

Vedeldad bastu med fönster mot älven. Relaxrum utanför bastu med träfärgat klinkergolv från 2017. Vedförråd.

Förrådsbyggnad med plats för skoter/MC eller dylikt. Brandsäkert kassaskåp ingår vid köp. Uppvärmt med direktverkande el.

Gäststuga  från 2012.  
Hall med betonggolv målat i grå nyans, målat 2017. Vitmålad bröstpanel. Torkskåp, handfat. 
Sovrum med träfärgat klickgolv från 2016(2- stavigt mönster). Vitmålade väggar och tak.  Badrum med golvmatta skeppsgolv, golvvärme el. Dusch, toastol. Tvättmaskin och torktumlare(fungerar men torkar ej riktigt torrt).

Ekonomi

Vatten: 6 093 kr/år
Sophämtning: 2 645 kr/år
Slamtömning: 1 518 kr/år
Försäkring: 8 136 kr/år
Vägavgift: 2 000 kr/år
Uppvärmning och hushållsel: 22 490 kr/år
Summa driftkostnad: 42 882 kr/år
Fastighetsskatt: 10 425 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Entréplan

- Hall med klickgolv från 2016. Bröstpanel i vitt på nedre delen av väggen från 2008. Övre delen av väggen omtapetserade 2017. Vitmålat tak, målat 2008. Vitmålad vägg i entré, målad 2017. Vitmålat tegel vänster om entré, målat 2017.

- Kök med laminatgolv i nyans vitlaserat trä från 2016. Väggar målade i vitt med fondvägg i ljust blå nyans, målade 2017. Innerdörrar målade i vit nyans 2018 . Köksinredning från Ikea. Luckor vitlackerade 2017 av fackman. Bänkskivor i laminat, svart stenmönster, från 2017. Diskho och blandare från 2017. Induktionshäll Ikea från 2017. Asko diskmaskin från 2017. Kakel "New York wallstreet" från 2017. Svart kyl och frys Cylinda från 2009.

- Vardagsrum med laminatgolv i nyans vitlaserat trä från 2016. Vit bröstpanel på nedre delen av väggen från 2008. Vitt tak. Kamin med vitt tegel runt.

- Sovrum 1 med klickgolv från 2010. Väggar målade 2010. Vitt tak.

- Badrum med golvmatta skeppsgolv, golvvärme el. Vitmålade träväggar med blått kakel vid badkar. Vitmålat tak. Badkar, blandare Mora, vägghängd toastol. Allt från 2014. Varmvattenberedare NIBE 300 liter från 2016.

Övre plan

- Sovrum 2 med klickgolv från 2010. Väggar målade 2010. Garderober målade i vitt 2016.

- Sovrum 3 med oljat plankgolv i furu. Väggar målade i ljust blå nyans 2016. En fondvägg i mörkare blå nyans. Tak samt garderober målade i vitt 2016.

- Klädkammare/förråd med klickgolv i nyans vitlaserat trä från 2016. Vitmålat sluttande tak från 2016. Tapet original med blommönster. Yttervägg målad i clayfärg 2016.

Bilparkering

Beskrivning:

Uppfart med plats för fyra bilar. Plats för husbil/husvagn bredvid uppfart.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Bälinge 1:28,4:19,4:24 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-03-27)

Typ: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Gäddvik (storheden), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-04-23, Registreringsdatum: 2014-04-24, Senast ändrad: 2026-03-02)

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
LULEÅ BÄLINGE GA:9
```
Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
LULEÅ BÄLINGE GA:12
```
Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
LULEÅ BÄLINGE GA:10
```
Typ: Rättigheter förmån

Beskrivning:

Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Typ: Rättigheter förmån
Beskrivning:
```
Officialservitut: VÄG
```

Övriga rättigheter och belastningar:

-Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
-Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.
-Anmärkningar 
Jordregistersocken m.fl. Socken: Nederluleå.

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för LULEÅ BÄLINGE 1:53.