Tellusvägen 9 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING FREDAG 29 MAJ KL 12:00-12:20 OCH MÅNDAG 1 JUNI KL 17:00-17:30. ANMÄL ER VIA www.jnf.se.

Välkommen till Tellusvägen 9 och detta rymliga 2-plans familjehus med 4 sovrum, stort kök, 2 badrum och egen bastu — perfekt för familjelivet.

Välkomnande entré leder in till en smakfullt planerad bottenvåning där ett generöst, fullutrustat kök med matplats möter ett ljust vardagsrum med utgång till uteplats/altan. Här finns även ett större sovrum, ett badrum med dusch och toalett och en rymlig tvättstuga/groventré för enkel vardagshantering.
Övervåningen rymmer tre välplanerade sovrum, en klädkammare och ett stort badrum med toalett, dusch och bastu — perfekt för avkoppling efter en aktiv dag.

Beläget i ett trivsamt område med närhet till förskolor, kollektivtrafik och pizzeria/grill — ett hem som kombinerar funktionalitet med komfort. Anpassningsbart efter din familjs behov; möjlighet att göra ett av rummen till arbetsrum eller hobbyrum.

HUSET ÄR FÖRHANDSBESIKTAD.

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Tellusvägen 9
Kommun: Kiruna
Område: Lombolo
Postnummer: 98144
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 1 695 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 136 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Taxeringsinformationen
```
Tomtarea:400 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Taxeringsvärde byggnad: 1 421 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 755 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1977
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
KIRUNA URANUS 2
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Villa, 1 1/2 plan
```
Byggnadsår:1977
Ventilation: Självdrag
Fönster: Kopplade 2+1 fönsterisoler
Skorstenskommentar: Skorsten saknas.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor
Grund: Betongplatta på mark
Fasadtyp: Stående och liggande träpanel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el
Huvudsäkring: 16 A
Internet/TV kommentar:
```
Internet - Uppgift saknas.
```
Uteplatsbeskrivning:
```
Altan finns på baksidan. 
```

Utförda renoveringar:

2020 - Ett fönster är bytt på övre plan ca 2020 på grund av läckage vid fönster.
2020 - Ny varmvattenberedare
Ca 2020-2024 - Nya direktverkande elelement installerades i kök, vardagsrum samt i tvättstuga.

Inteckningar: 4
Inteckningssumma: 396 100 kr
Andra byggnader:
```
Saknas.
```

Ekonomi

Uppvärmning och hushållsel: 30 000 kr/år
Grundavgift: 2 118 kr/år
Renhållning: 3 112 kr/år
Försäkring: 3 500 kr/år
Summa driftkostnad: 38 730 kr/år
Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
Tomträttsavgäld: 1 935 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2037-07-01

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2037-07-01 därefter med 40 års perioder

Tomträttsavgäldsperiod:
```
Avgäldsperiod: 10år från 1977-07-01
```
Tomträttsupplåtare:
```
212000-2783
KIRUNA KOMMUN
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration är beställd

Rumsbeskrivning

Entréplan:
- Hall med vita takplattor. Kinapanel väggar. Laminatgolv. 1 garderbor. Hatthylla.

- Kök med vita takplattor. Kinapanel väggar. Laminatgolv. Vit köksinredning. Rostfri diskbänk / laminatbänkskiva. Kakel längs diskbänk. Fullstor kyl Cylinda). Fullstor frys (Electrolux). Spishäll/ugn (Gorenje). Diskmaskin (Electro Helios). Köksfläkt (Futurum).

- Vardagsrum med vita takplattor. Strukturtapet. Parkettgolv. Utgång till altan.

- Sovrum 1 med vita takplattor. Ljus tapet. Heltäckningsmatta. 2 st garderober.

- Badrum med vitt tak. Våtrumstapet. Våtrumsmatta. Väggfast dusch. Toalett. Handfat med kommod. Badrumsskåp med spegel.

- Tvättstuga med trätak. Strukturtapet. Plastmatta. Tvättho med underskåp. Tvättmaskin (Electrolux). Torktumlare (Electro Helios). Torkskåp.

Övre plan:
- Sovrum 2 med vita takplattor. Ljus tapet. Korkmatta.

- Sovrum 3 med vita takplattor. Ljus tapet. Korkmatta. 1 st garderob

- Sovrum 4 med vita takplattor. Ljus tapet. Korkmatta.

- Badrum med vitt tak. Våtrumstapet. Våtrumsmatta. Väggfast dusch. Toalett. Handfat. Badrumsskåp med spegel. Ingång till bastun.

- Bastu med trätak. Träpanel väggar. Våtrumsmatta. 2 lavar. Elektrisk bastukamin (Harvia)

Bilparkering

Beskrivning:

Fristående varmgarage med plats för 1 bil. Plats för 2 bilar på uppfarten.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Lombolo,område norr om forskarvägen(lombolo östra,etapp 3), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-10, Senast ändrad: 2021-10-07)

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
KIRUNA LOMBOLO GA:4
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för KIRUNA URANUS 2.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. Ladda ner besiktningsprotokoll

Övrigt

TOMTRÄTT: 

2023-11-13 § 170 beslutade kommunfullmäktige om ny beräkningsmodell enligt nedan:
Friliggande småhus, parhus/kedjehus och radhus: 
Underlag för avgäld är 75 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 1,5 % av underlaget t o m 2027-12-31. Fr o m 2028-01-01 är avgäldsräntan 2,25 %.
Informationen kommer från  Kiruna kommun, kontrollerad 2024-10-09. 

Fritidshus:
Underlag för avgäld är 100 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 2,25 %

Det finns möjlighet att friköpa en tomträtt. Kiruna kommuns regler för friköp av tomträtter kvarstår enligt kommunfullmäktigebeslut 2023-11-13 § 170 (KF 2021-06-07--08) avseende småhus och fritidshus och innebär att försäljningspriset uppgår till 50 % av marktaxeringsvärdet vid försäljningstillfället för privatpersoner och dödsbon. För fritidshus är lägsta pris 0,8 prisbasbelopp och maximalt 500 kronor per kvadratmeter. För småhus är priset maximalt 500 kronor per kvadratmeter.
För övriga juridiska personer uppgår priset till 100 procent av marktaxeringsvärdet.