Stenvägen 12 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Trevligt kedjehus på Stenvägen/Lombolo.

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING ONSDAGEN DEN 16 SEPTEMBER KL. 12:00-´12:30 SAMT KL. 17:00-17:30. ANMÄL ER VIA VÅR HEMSIDA www.jnf.se

Nu har ni chansen att förvärva detta trevliga kedjehus med tomträtt och vidbyggt dubbelgarage på längden på Stenvägen 12/Lombolo. Huset har en altan samt en fin fristående pergola på baksidan.

Entréplan erbjuder en välkomnande stor hall, rakt fram finns det ombonade vardagsrummet där en braskamin står för både värme och mysfaktor (kontrollerad och godkänd), utgång till altanen. Hemtrevligt kök med gråmålad köksinredning, spis/ugn, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Tre sovrum i bra storlek varav två har förvaring i form av garderober. Mycket fräscht badrum med dusch/takdusch som helrenoverades 2024. 

En trappa ned finns tvättstugan med både tvättmaskin och torktumlare samt en duschhörna. I anslutning ligger en mysig bastu med el. bastukamin och omklädning/relax utanför. Ett förråd/hobbyrum, WC, matkällare. Tre sovrum, beträffande sovrum 5 så är det möjligt att avlägsna väggarna för att istället få en gillestuga, utanför finns en öppen spis (ej i bruk).

Idealiskt läge med närhet till handelsområdet med flertalet butiker inkl. matbutiker. Inte långt till Kirunas nya centrum. 

HUSET ÄR FÖRHANDSBESIKTAT!

Varmt välkomna på visningarna!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Stenvägen 12
Kommun: Kiruna
Område: Lombolo
Postnummer: 98142
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 2 395 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 7 (varav 6 sovrum)
Boarea: 105 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Taxeringsinformationen
```
Biarea: 105 kvm
Tomtarea:534 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Taxeringsvärde byggnad: 1 478 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 086 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1967
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
KIRUNA BROMSEN 5
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Kedjehus, 1-plan med källare
```
Byggnadsår:1967
Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt i badrum.
Fönster: 3- glas isolerfönster i entréplan. Kopplade 2-glasfönster i källare.
Skorsten: Murad skorsten
Skorstenskommentar: Öppen spis ej i bruk. Braskamin installerad 2023, kontrollerad, sotad och godkänd 2026.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor i plåt (plastrännor vids entrén).
Grund: Källare med målade & putsade betonggolv och betongväggar.
Fasadtyp: Tegel och träpanel
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Trä/betong
Uppvärmning: Fjärrvärme. Braskamin (2023).
Internet/TV kommentar:
```
TV och internet via Gironet.
```

Uteplatsbeskrivning:

Altan på baksidan av huset samt en fristående pergola (2024).

Utförda renoveringar:

Muntliga upplysningar lämnade av säljare.
Huset förvärvades 2021.
- 2009: Utfördes en radonmätning med godkända resultat(120 bq/m2).
- 2009: Nya fönster i entréplan.
- 2016: Byggdes altan av snickare.
- 2022-2026: Ytskiktsrenoveringar av sovrum, hall, trapp.
- 2023: Installation av braskamin.
- 2024: Renoverades badrum i entréplan. Utfört av Mekanbygg.
Delar av grunden dränerades ca 1990-talet.

Inteckningar: 4
Inteckningssumma: 2 125 000 kr
Andra byggnader:
```
Saknas.
```

Ekonomi

Uppvärmning: 30 500 kr/år
Hushållsel: 20 420 kr/år
Vatten och avlopp: 10 676 kr/år
Renhållning: 4 895 kr/år
Försäkring: 9 180 kr/år
Gironet: 540 kr/år
Internet (Telia): 9 600 kr/år
Summa driftkostnad: 85 811 kr/år
Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
Tomträttsavgäld: 1 350 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2027-07-01

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2027-07-01 därefter med 40 års perioder

Tomträttsavgäldsperiod:

Avgäldsperiod: 10år från 1987-07-01
Ny avgäld fr o m 2027-07-01: 6 840 kr

Tomträttsupplåtare:
```
212000-2783
KIRUNA KOMMUN
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2021-08-16
Specifik energianvändning: 157 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 64 kWh/m²
Energiklass: B
Besiktningsman: Magnus Törnman
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Rumsbeskrivning

Entréplan:
- Hall med vitmålat tak Ljusgrå tapet/mönstrad fondtapet (2023). Mörkt trämönstrat vinylgolv (2023). Ny ytterdörr med kodlås (2022).

- Kök med vitmålat tak. Ljusbrun akustikpanel (2026)/blommig tapet. Trägolv. Gråmålad köksinredning (2024). Ljus laminatbänkskiva/diskbänk. Spis/ugn (Elektro Helios). Diskmaskin (Husqvarna). Fullstor kyl (Samsung. 2022). Fullstor frys (Samsung, 2022).

- Vardagsrum med vitt tak. Ljus tapet/fondvägg i svart akustikpanel (2024). Parkettgolv. Braskamin (kontrollerad, sotad och godkänd 2026). Utgång till altanen.

- Sovrum 1 med vitt tak. Mönstrad tapet. Parkettgolv. 6 inbyggda garderober. Utgång till balkongen.

- Sovrum 2 med vitt tak. Ljusgrå målade väggar/mönstrad fondtapet (2023). 1 inbyggd garderob.

- Sovrum 3 med vitt tak. Ljus renoveringstapet/fondvägg i akustikpanel (2026). Trägolv.

- Badrum med vitmålat trätak (2024). Ljus våtrumstapet (2024). Svart våtrumsmatta (2024). Toalettstol (2024). Handfat med kommod (2024). Badrumsskåp med speglar (2024). Dusch med takdusch och duschvägg (2024). 

Källarplan:
- Tvättstuga med tvättmaskin (Samsung, 2022). Torktumlare (Samsung, 2022). Bänk med tvättho. Duschhörna med våtrumstapet och våtrumsmatta. 

- Omklädning/relax med ingång till bastun.

- Bastu med lavar. El. bastukamin (Tobe)

- Förråd/hobbyrum.

- WC med vitt tak. Ljusblå målade väggar. Klinkergolv. Toalettstol. Handfat. Väggspegel.

- Sovrum 4 med vitt tak. Gråmålad vävtapet(mönstrad fondtapet (2022). Plastmatta.

- Sovrum 5 med vitt tak. Ljusgrönt målade väggar/fondvägg i akustikpanel (2026). Röd/grå rutig plastmatta. 

- Sovrum 6 med vitt tak. Gråmålade betongväggar (2026). Laminatgolv (2026).  

- Matkällare.

Bilparkering

Beskrivning:

Plats för 3 bilar på uppfart samt 1-2 bilar i garage.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Lomboloområdet,nordvästra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-02-23, Senast ändrad: 2026-03-27)

Typ: Rättigheter last
Beskrivning:
```
Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för KIRUNA BROMSEN 5.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. För besiktningsprotokoll, kontakta ansvarig mäklare.

Övrigt

TOMTRÄTT: 

2023-11-13 § 170 beslutade kommunfullmäktige om ny beräkningsmodell enligt nedan:
Friliggande småhus, parhus/kedjehus och radhus: 
Underlag för avgäld är 75 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 1,5 % av underlaget t o m 2027-12-31. Fr o m 2028-01-01 är avgäldsräntan 2,25 %.
Informationen kommer från  Kiruna kommun, kontrollerad 2024-10-09. 

Fritidshus:
Underlag för avgäld är 100 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 2,25 %

Det finns möjlighet att friköpa en tomträtt. Kiruna kommuns regler för friköp av tomträtter kvarstår enligt kommunfullmäktigebeslut 2023-11-13 § 170 (KF 2021-06-07--08) avseende småhus och fritidshus och innebär att försäljningspriset uppgår till 50 % av marktaxeringsvärdet vid försäljningstillfället för privatpersoner och dödsbon. För fritidshus är lägsta pris 0,8 prisbasbelopp och maximalt 500 kronor per kvadratmeter. För småhus är priset maximalt 500 kronor per kvadratmeter.
För övriga juridiska personer uppgår priset till 100 procent av marktaxeringsvärdet.