Siriusvägen 35 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Fint renoverad 1,5 plans villa på Lombolo.

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING MÅNDAG 5 MAJ KL 17:00-17:30. ANMÄL ER VIA www.jnf.se.

Varmt välkomna till Siriusvägen 35 och denna mycket fint renoverade, fristående 1,5-plans villa fördelat på 151 kvm med vidbyggt varmgarage och tomträtt på nya ägare. 

Nedre plan erbjuder en öppen planlösning, nyrenoverat kök med fullstor kyl, frys, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll samt diskmaskin (nivellgolv med golvvärme är installerat). ett rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp och en täljstenskamin för både värme och mysfaktor.  4 sovrum i bra storlek fördelat på 2 plan, varav 1 med klättervägg och inbyggd bokhylla. Fint renoverat badrum på övre plan med wc, handfat med kommod och väggfast dusch med takdusch och duschvägg. 2024 borrades bergvärme vilket ger betydligt lägre driftskostnader.

Naturen runt knuten. Gångavstånd till Rakethallen, matvarubutik och pizzeria. Inte långt till Kirunas nya centrum.

HUSET ÄR FÖRHANDSBESIKTAT!

Vi ser fram emot era intresseanmälningar!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Siriusvägen 35
Kommun: Kiruna
Område: Lombolo
Postnummer: 98144
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 2 650 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 151 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Taxeringsinformationen
```
Tomtarea:470 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Tomt:
```
Trädgårdstomt. 
```
Taxeringsvärde byggnad: 1 531 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 876 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1978
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
KIRUNA HERKULES 8
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd

Byggnadstyp:

Friliggande 1 1/2 plansvilla med vidbyggt garage

Byggnadsår:1978
Ventilation: Självdrag. Paxfläkt badrum ÖP
Fönster: Kopplade 2+1 fönster. 3-glas isolerfönster.
Skorsten: Skorsten av plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor
Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering.
Fasadtyp: Stående träpanel, mindre del liggande träpanel.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Bergvärmepump. Vattenburen golvvärme entréplan. El element förråd, badrum, tvättstuga. Vattenburna radiatorer ÖP. Elgolvvärme badrum ÖP. Braskamin
Ålder på värmeanläggning: 2024
Huvudsäkring: 20 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Elkommentar:
```
Jordfelsbrytare finns.
```
Internet/TV kommentar:
```
TV - Gironet
Internet - Gironet
```
Uteplatsbeskrivning:
```
Altan som går runt halva huset.
```

Utförda renoveringar:

Muntliga upplysningar lämnade av nuvarande husägare:
2017-2018 Altan byggdes.
2018 Ny motordriven garageport monterades.
2018 Ny elcentral.
2018 Nytt plåttak på garage.
2018-2019 Kamin monterades.
2020 Badrum på övre plan renoverades. Utfört av bekant fackman.
2022 Nivellgolvssystem med fläktdrift monterades. Golvvärmeslingor drogs färdigt.
2022 Kök renoverades.
2022 Köksfönster byttes.
2022-2024 Ny fasadpanel och isolering på garage/ekonomidel.
Ca 2023 Ny elcentral i garage.
2023-24 Förlängt bakom garage och byggt ihop hus med garage. Garagetak byggdes ihop med huset tidigare.
2024 Ytterdörr byttes.
2024 Bergvärme borrades.
-Badrum på entréplan är renoverat, osäkert när.
-Takutsprång är förlängt på huset och även monterat förstärkningsplåtar från genomföringar upp mot nock, osäkert när.

Övriga muntliga upplysningar:
-Hall kommer färdigställas.
-Konvektorelement kommer monteras i garaget.
-Ingen dörr finns i garaget, förberett dörr mot förråd 2.
-Förberett för radiator i förråd 2.

Inteckningar: 14
Inteckningssumma: 2 386 000 kr

Ekonomi

Uppvärmning och hushållsel: 27 000 kr/år
Försäkring: 6 000 kr/år
Vatten och avlopp, renhållning: 12 500 kr/år
Fiber: 950 kr/år
Summa driftkostnad: 46 450 kr/år
Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
Tomträttsavgäld: 1 530 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2038-07-01

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2038-07-01 därefter med 40 års perioder

Ny avgäld 2028-07-01. Ny avgäld fastställs under våren 2027 enligt Kiruna kommun.

Tomträttsavgäldsperiod:
```
Avgäldsperiod: 10år från 1978-07-01
```
Tomträttsupplåtare:
```
212000-2783
KIRUNA KOMMUN
```
Beskrivning försäkring:
```
TryggHansa
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration är beställd

Rumsbeskrivning

Entréplan:
- Hall med betonggolv med golvvärme. Vitmålade väggar. Vita takplattor. Inbyggda spotlights i taket. 1 garderob. 3 skåp. Väggfast skohylla.

- Kök med laminatgolv (nivellsystem med fläkt och golvvärme). Vitmålade väggar. Vita takplattor. Spotlights i taket. Matplats. Utgång till altan. Beige köksluckor (IKEA 2022). Integrerad fullstor kyl (IKEA 2022). Integrerad fullstor frys (IKEA 2022). Inbygg ugn (IKEA 2022). Inbyggd mikro med ugnsfunktion (IKEA 2022). Induktionshäll (IKEA 2022). Diskmaskin (IKEA 2022). Köksfläkt (IKEA 2022).

- Vardagsrum med laminatgolv (nivellsystem med fläkt och golvvärme). Vitmålade väggar. Vita takplattor. Täljstenskamin (Centura 2020).

- Sovrum 1 med laminatgolv. 3 vitmålade väggar, 1 fondvägg mörkblå. Vita takplattor.

- Badrum med svart våtrumsmatta. Ljus våtrumstapet/ 1 mörk fondvägg. Vita takplattor. WC. Handfat med kommod. Dusch med duschväggar. Väggfast skåp.

Övre plan:
- Hall med laminatgolv. Vitmålade väggar. Vita takplattor. Ingång till klädkammare.

- Sovrum 2 med laminatgolv. Beige målade väggar. Vita takplattor.

- Sovrum 3 med laminatgolv. Målade väggar i gammelrosa färg. Vita takplattor. Stor bokhylla ingår.

- Sovrum 4 med grå heltäckningsmatta. 2 vitmålade väggar och 2 beige målade väggar. Vita takplattor. Klättervägg. Stor inbyggd bokhylla. Kattvind med skjutdörrar och förvaring.

- Badrum (renoverat 2020) med grå klinkers och golvvärme. Grått kakel. Vita takplattor med inbyggda spotlights. WC. Handfat med kommod. Väggfast dusch med takdusch, duschvägg och inbyggd hylla. Väggfast spegel med inbyggd belysning.

Bilparkering

Beskrivning:

Vidbyggt varmgarage med plats för 1 bil. Plats för 2 bilar på uppfarten.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Lombolo,område norr om forskarvägen(lombolo östra,etapp 3), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-10, Senast ändrad: 2021-10-07)

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
KIRUNA LOMBOLO GA:4
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för KIRUNA HERKULES 8.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. För besiktningsprotokoll, kontakta ansvarig mäklare.

Övrigt

TOMTRÄTT: 
Inskriven: 1969-09-24 Aktnummer: 69/79
Upplåtelsedag: 1969-01-01 
Ändamål: Bostadsbebyggelse
Årlig avgäld: 1 530 Kr enligt Kiruna kommun t o m 2028-12-31.
Avgäldsperiod: 10 år från 1969-01-01
Tidigaste uppsägningsdatum: 2029-01-01 därefter med 40 års perioder
Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas

2023-11-13 § 170 beslutade kommunfullmäktige om ny beräkningsmodell enligt nedan:
Friliggande småhus, parhus/kedjehus och radhus: 
Underlag för avgäld är 75 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 1,5 % av underlaget t o m 2027-12-31. Fr o m 2028-01-01 är avgäldsräntan 2,25 %.
Informationen kommer från  Kiruna kommun, kontrollerad 2024-10-09. 

Fritidshus:
Underlag för avgäld är 100 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 2,25 %

Det finns möjlighet att friköpa en tomträtt. Kiruna kommuns regler för friköp av tomträtter kvarstår enligt kommunfullmäktigebeslut 2023-11-13 § 170 (KF 2021-06-07--08) avseende småhus och fritidshus och innebär att försäljningspriset uppgår till 50 % av marktaxeringsvärdet vid försäljningstillfället för privatpersoner och dödsbon. För fritidshus är lägsta pris 0,8 prisbasbelopp och maximalt 500 kronor per kvadratmeter. För småhus är priset maximalt 500 kronor per kvadratmeter.
För övriga juridiska personer uppgår priset till 100 procent av marktaxeringsvärdet.