Ripvägen 51 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Mysigt och fräscht 1-planshus med källare i populära Tuolluvaara!

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING TISDAG 14 OKTOBER KL. 12:00-12:30 SAMT KL. 17:30-18:00. ANMÄL ER VIA VÅR HEMSIDA www.jnf.se

På Ripvägen 51 i Tuolluvaara i bra läge väntar denna mysiga och fräscha friliggande villa med tomträtt på nya ägare! En fin altan som byggdes 2023 på framsidan av huset samt ett fristående kallgarage. Värmesystemet är konverterat till vattenburet system med bergvärmepump. I vardagsrummet finns en luftvärmepump med AC.

Smakfull hall som helrenoverades 2025, ett WC. Rakt fram ligger det snygga köket med vit högblank köksinredning, en köksö med bra förvaring i form av lådor, diskmaskin, induktionshäll/ugn och en fullstor kyl samt frys. I direkt anslutning till köket ligger den trevliga matplatsen där det finns plats för ett stort matbord. Öppen planlösning från matplatsen mot vardagsrummet som har ett fint ljusinsläpp. Fyra sovrum, alla i bra storlek och med garderober. En praktisk klädkammare samt en toalett med möjlighet att installera en dusch.

En trappa ner finns en nedre hall, en toalett som byggdes 2024. En ombonad gillestuga med en härlig braskamin (kontrollerad och godkänd 2025) som står för både värme och mysfaktor. Ett stort allrum, ett förråd samt en matkällare. Bastu med lavar och el. bastukamin, duschrum med duschkabin. Tvättstuga med tvättbänk och tvättmaskin samt ett torkrum.

Fastigheten ligger relativt centralt i "Nya Kiruna", ca 1,5 km från det nya stadshuset i ett lugnt område med bra grannar. Inte långt till till förskola (Fjällräven) och F-6 skola (Tuolluvaaraskolan). Skog och natur med skidspår och skoterleder i nära anslutning. Inte långt till busshållplats.

HUSET ÄR FÖRHANDSBESIKTAT! BESIKTNINGSPROTOKOLLET FINNS PÅ VÅR HEMSIDA UNDER FLIKEN "FILER/LÄNKAR".

Varmt välkomna på visningarna!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Ripvägen 51
Kommun: Kiruna
Område: Tuolluvaara
Postnummer: 98141
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 2 395 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 123 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Taxeringsinformationen
```
Biarea: 115 kvm
Tomtarea:684 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Tomt:
```
Trädgårdstomt.
```
Taxeringsvärde byggnad: 1 939 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 497 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1975
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
KIRUNA POÄNGPLATSEN 3
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Friliggande villa, 1-plan med källare
```
Byggnadsår:1975
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glas kopplade fönster. 4 st isolerglasfönster i källaren
Skorstenskommentar: Skorsten finns. Brandskyddskontrollerad 2025-09-15
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Sadeltak, eternitplattor
Grund: Källargrund (omdränering gjord 2022).
Fasadtyp: Liggande och stående träpanel
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Bergvärmepump med vattenburna radiatorer (2023). Braskamin (2025). Luft-/luftvärmepump (2022).
Huvudsäkring: 25 A

Elkommentar:

Ny elcentral och jordfelsbrytare (2024).

Internet/TV kommentar:
```
TV + Internet: Fiber, Gironet
```

Uteplatsbeskrivning:

Altan på framsidan av huset, byggd 2023.

Utförda renoveringar:

2017 Kök renoverades.
2022 Ny luft-/luftvärmepump.
2022 Grunden grävdes, dränering och isolering.
2022 Vinden tilläggsisolerades.
2023 Altan på framsidan byggdes.
2023 Golv och väggar gjordes om i gillestugan. Träpanel på väggar togs bort. Betongväggar putsades och målades. Golvkonstruktion
enligt följande: Betong-platonmatta-cellplast-spånskiva-foam-ytskikt.
2023 Bergvärme borrades. Konverterade till vattenburet system.
2023 Fyra nya fönster monterades i källaren.
2023-2024 Grund målades, ej under altan.
2024 Förråd i källaren gjordes om till toalett.
2024 Ny elcentral med jordfelsbrytare monterades.
2025 Ny kamin monterades.

Inteckningar: 10
Inteckningssumma: 2 214 000 kr

Ekonomi

Uppvärmning och hushållsel: 26 536 kr/år
Vatten och avlopp: 15 032 kr/år
Renhållning: 3 290 kr/år
Försäkring: 7 557 kr/år
Bredband: 639 kr/år
Gironet: 675 kr/år
Summa driftkostnad: 53 729 kr/år
Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
Tomträttsavgäld: 1 530 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2035-01-01

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2035-01-01 därefter med 40 års perioder

Tomträttsavgäldsperiod:

Avgäldsperiod: 10år från 1975-01-01
Ny avgäld fr o m 2035-01-01

Tomträttsupplåtare:
```
212000-2783
KIRUNA KOMMUN
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration är beställd

Rumsbeskrivning

Entréplan:
- Hall med vita takplattor. Grönmålade väggar/mönstrad fondtapet/akustikpanel(2025). Ljust trämönstrat laminatgolv (2025).

- Kök med vita takplattor. Ljusgrå tapet/Mörkgrå målad fondvägg (2022). Ljust trämönstrat laminatgolv (2025)..  Vit högbank köksinredning. Mörkgrå laminatbänkskiva. Vitt kakel. Induktionshäll/ugn (Siemens, 2017). Diskmaskin (Siemens, 2025). Fullstor kyl (LG, 2017). Fullstor frys (LG, 2017). Köksö (2022). Utgång till baksidan.

- Vardagsrum/matplats med vita takplattor. Ljusgrå tapet (2022). Ljust trämönstrat laminatgolv (2025).

- Sovrum 1 med vita takplattor. Grönmålade väggar (2025). Ljust laminatgolv. En skjutdörrsgarderob (2025).

- Sovrum 2 med vita takplattor. 2 gråmålade väggar/2 mörkgrå målade väggar (2024). Ljust laminatgolv (2024). En dubbelgarderob (2018).

- Sovrum 3 med vita takplattor. Mörkgrå målade väggar/mönstrad fondtapet (2024). Ljust laminatgolv (2024). En dubbelgarderob.

- Sovrum 4 med vita takplattor. Beigemålade väggar/mönstrad fondtapet (2024). Ljust laminatgolv. En garderob (2025).

-  Klädkammare med hylla, klädstång och krokar.

- Toalett 1 med trätak. Våtrumstapet. Plastmatta. Toalettstol. Handfat. Väggspegel. Möjligt att installera dusch.

- WC med trätak. Våtrumstapet. Plastmatta. Toalettstol. Handfat. Väggspegel.

Källarplan:
- Nedre hall med vita takplattor.  Greigemålade väggar/gråmönstrad tapet (2023). Ljusgrått laminatgolv (2023).

- Toalett 2 med vita takplattor. Greigemålade väggar (2024). Grått klinkergolv (2024). Toalettstol (2024). Handfat med kommod (2024).

- Gillestuga med vita takplattor. Greigemålade väggar/mörkgrå målad fondvägg (2023). Ljusgrått laminatgolv (2023). Braskamin ( Kontrollerad och godkänd i samband med installation i september 2025). 

- Allrum med vitmålat tak (2022). Vitmålade väggar (2022). Gråmålat betonggolv (2022).

- Ett källarförråd

- En matkällare

- Tvättstuga med trätak. Tapet. Gråmålat betonggolv. Tvättbänk med ho och lådor. Tvättmaskin (LG)

- Torkrum med trätak. Vitmålade väggar. Laminatgolv.

- Bastu med trätak. Träpanelväggar. Plastmatta. Lavar. Bastukamin (Harvia).

- Duschrum med trätak. Våtrumstapet/kinapanel. Plastmatta. Duschkabin med dusch.

Bilparkering

Beskrivning:

Fristående kallgarage med plats för 1 bil. Plats för 2 bilar på uppfart.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Tuollavaara, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-01, Senast ändrad: 2021-10-27)

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för KIRUNA POÄNGPLATSEN 3.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. För besiktningsprotokoll, kontakta ansvarig mäklare.

Filer/länkar

Filer

Besiktningsprotokoll

Brandskyddskontroll

Länkar

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Lena Niemi

Ansvarig mäklare

070-28 28 278

lena.niemi [at] jnf [dot] se

4.8 /5

Marie Ejeblad

Koordinator

070-28 28 695

marie.ejeblad [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Ripvägen 51

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy

Liknande objekt

151 m²
470 m²/tomt
Småhus/villa

2 650 000 kr