Hagvägen 17 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Mycket trevlig och fräsch villa på Hagvägen/Lombolo!

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING TISDAG 26 AUGUSTI KL. 12:00-12:30 SAMT KL. 17:00-17:30. ANMÄL ER VIA VÅR HEMSIDA www.jnf.se

Varmt välkomna till denna trevliga och fräscha 1-plansvilla med källare i bästa ytterläge på Hagvägen 17 på populära Lombolo, en lugn gata utan genomfartstrafik.
Här möts du av fina ytskikt och modern planlösning där allt är renoverat 2025.

Inbjudande hall. Snyggt kök med grå köksinredning, induktionshäll/ugn, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn och kyl/frys. Rymligt vardagsrum som har ett fint ljusinsläpp och utgång till den mysiga altanen med eftermiddags/kvällssol, perfekt för härliga grillkvällar. 3 sovrum i bra storlek. Ett WC samt ett vackert badrum med grått kakel och klinker samt dusch/takdusch.

Källarplan erbjuder en stor gillestuga med en härlig braskamin som står för både värme och mysfaktor (kontrollerad och godkänd). Möjligt att dela av gillestugan så att man får ytterligare ett sovrum om så önskas. Härlig bastu med lavar och el. bastukamin, utanför finns omklädning/relax med dusch/takdusch. Tvättstuga som har både tvättmaskin och torktumlare. 2 förråd samt 1 pannrum/förråd. Rymligt allrum som passar till t.ex. filmrum, gym eller varför inte lekrum?

Vidbyggt varmgarage och garageuppfart där flera bilar får plats. Tomträtt.

Läget ger dig gångavstånd till skola, lekparker, mataffär samt pizzeria/grill. Området har också flera cykel- och gångvägar.

HUSET ÄR FÖRHANDSBESIKTAT.

Vi ses på visningarna!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Hagvägen 17
Kommun: Kiruna
Område: Lombolo
Postnummer: 98143
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 2 695 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
Boarea: 101 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Taxeringsinformationen
```
Biarea: 101 kvm
Tomtarea:699 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Tomt:
```
Gräsmatta. Buskar som ger insynsskydd.
```
Taxeringsvärde byggnad: 1 395 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 882 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1971
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
KIRUNA RIPBÄRET 9
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Friliggande enplansvilla med källare
```
Byggnadsår:1971
Ventilation: Självdrag (paxfläkt i badrum, WC, tvättstuga samt omklädning/relax).)
Fönster: 3-glasfönster på altandörren samt badrumsfönster (2025). Övriga fönster 2-glas kopplade fönster.
Skorstenskommentar: Skorsten finns. Kontrollerad och godkänd 2024.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt (nya plåtläkt på gamla plåten, ny plåt samt nya plåtdetaljer 2025).
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor i plåt (2025).
Grund: Källare. Grunden är dränerad år 2024.
Fasadtyp: Tegel och träpanel (ommålad 2025).
Stomme: Betong/trä.
Bjälklag: Betong/trä.
Uppvärmning: Fjärrvärme. Öppen spis med insats. Elgolvvärme i hall, badrum, tvättstuga och dusch/bastu
Huvudsäkring: 20 A
Elkommentar:
```
Elcentral (2025).
```
Internet/TV kommentar:
```
Tv: Parabol
Internet: Gironnet
```

Uteplatsbeskrivning:

Altan om ca 18 kvm med eftermiddags- kvällssol.

Inteckningar: 3
Inteckningssumma: 1 360 000 kr

Ekonomi

Uppvärmning: 23 715 kr/år
Hushållsel: 6 482 kr/år
Vatten och avlopp: 5 604 kr/år
Renhållning: 3 000 kr/år
Försäkring: 5 207 kr/år
Summa driftkostnad: 44 008 kr/år
Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
Tomträttsavgäld: 1 530 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2031-01-01

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2031-01-01 därefter med 40 års perioder

Tomträttsavgäldsperiod:
```
Avgäldsperiod: 10år från 1971-01-01
```
Tomträttsupplåtare:
```
212000-2783
KIRUNA KOMMUN
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2025-05-08
Specifik energianvändning: 170 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 69 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Magnus Törnman, Energibyrån E AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Rumsbeskrivning

Entréplan:
- Hall med vitmålat tak (2025). Vitmålade väggar ( 2025). Grått laminatgolv (2025). 1 inbyggd garderob. Ytterdörr (2025)

- WC med vitmålat tak (2025). Vitmålade väggar ( 2025). Grått klinkergolv (2025). Toalettstol. Handfat. 

- Kök med vitmålat tak (2025). Vitmålade väggar ( 2025). Grått laminatgolv (2025). Grå köksinredning (IKEA, 2025). Laminatbänkskiva (2025). Stänkskydd i grått klinker (2025). Kyl/frys (Samsung, 2025). Diskmaskin (IKEA, 2025). Induktionshäll/ugn (IKEA, 2025). Spisfläkt (Franke, 2025). Inbyggd mikrovågsugn (IKEA, 2025). 

- Vardagsrum med vitmålat tak (2025). Vitmålade väggar ( 2025). Grått laminatgolv (2025). Utgång till altanen.  Altandörr (2025). 

- Sovrum 1 med vitmålat tak (2025). Vitmålade väggar ( 2025). Grått laminatgolv (2025).

- Sovrum 2 med vitmålat tak (2025). Vitmålade väggar ( 2025). Grått laminatgolv (2025).

- Sovrum 3 med vitmålat tak (2025). Vitmålade väggar ( 2025). Grått laminatgolv (2025).

- Badrum med vitmålat tak (2025). Grått kakel (2025). Grått klinkergolv med el. golvvärme (2025). Dusch/takdusch med duschvägg (2025). Toalettstol. Handfat med kommod. El. handdukstork.

Källarplan:
- Gillestuga med vitmålat tak (2025). Gråmålade väggar ( 2025). Grått laminatgolv (2025). Braskamin (kontrollerad och godkänd 2024).

- Bastu med bastupanel på tak och väggar (2025). Grått klinkergolv med el golvvärme (2025). Lavar (2025). El. bastukamin (Harvia, 2025). 

- Omklädning/relax med vitmålat tak (2025). Grått kakel. Grått klinkergolv med elgolvvärme. Dusch med takdusch och duschvägg (2025).

- Tvättstuga med vitmålat tak (2025). Vitmålade väggar ( 2025). Grått laminatgolv med el. golvvärme(2025). Tvättbänk med ho (2025). Tvättmaskin (Beko, 2025). Torktumlare (Hotpoint).

- Allrum med vitmålat tak (2025). Gråmålade väggar ( 2025). Grått laminatgolv (2025). 

- 2 förråd samt 1 pannrum/förråd.

Bilparkering

Beskrivning:

Vidbyggt varmgarage med fjärrstyrd garageport (2025), plats för 1 bil. Papptak (2024). Uppvärmning: direktverkande el (el-radiator). 
Plats för 3 bilar på uppfart.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Lomboloområdet,sydöstra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-01-31, Senast ändrad: 2021-10-11)

Typ: Rättigheter last
Beskrivning:
```
Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för KIRUNA RIPBÄRET 9.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. För besiktningsprotokoll, kontakta ansvarig mäklare.

Övrigt

TOMTRÄTT: 

2023-11-13 § 170 beslutade kommunfullmäktige om ny beräkningsmodell enligt nedan:
Friliggande småhus, parhus/kedjehus och radhus: 
Underlag för avgäld är 75 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 1,5 % av underlaget t o m 2027-12-31. Fr o m 2028-01-01 är avgäldsräntan 2,25 %.
Informationen kommer från  Kiruna kommun, kontrollerad 2024-10-09. 

Fritidshus:
Underlag för avgäld är 100 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 2,25 %

Det finns möjlighet att friköpa en tomträtt. Kiruna kommuns regler för friköp av tomträtter kvarstår enligt kommunfullmäktigebeslut 2023-11-13 § 170 (KF 2021-06-07--08) avseende småhus och fritidshus och innebär att försäljningspriset uppgår till 50 % av marktaxeringsvärdet vid försäljningstillfället för privatpersoner och dödsbon. För fritidshus är lägsta pris 0,8 prisbasbelopp och maximalt 500 kronor per kvadratmeter. För småhus är priset maximalt 500 kronor per kvadratmeter.
För övriga juridiska personer uppgår priset till 100 procent av marktaxeringsvärde