Dalvägen 20 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Mycket fint, nyrenoverat parhus på Lombolo.

BUDGIVNING PÅGÅR!

Välkommen till Dalvägen 20 och detta parhus, en plans med källare. Större delen av huset har renoverats under 2024/2025 med bl.a. nytt kök, nya ytskikt, ny WC entréplan och en dränering med dubbel isolering. 

Här kommer man in på entréplan med vardagsrum som har ett härligt ljusinsläpp direkt till vänster. Lite längre fram till höger finner ni det nyrenoverade och rymliga köket, med gott om plats för både matlagning och ett stort matbord för trevliga middagar. Entréplan bjuder även på 3 sovrum med garderober, en WC och ett badrum med dusch och toalett. Källarplan har en rejäl gillestuga, ytterligare ett sovrum i bra storlek och badrum med bastu, dusch och relax. Här finns även ett stort förrådsutrymme.

Läget ger dig gångavstånd till skola, lekparker, mataffär samt pizzeria/grill. Området har också flera cykel- och gångvägar. Busstation runt knuten.

HUSET ÄR FÖRHANDSBESIKTAD. 

Vi ses på visningarna!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Dalvägen 20
Kommun: Kiruna
Område: Lombolo
Postnummer: 98143
Objekttyp: Småhus/kedjehus
Pris: 2 395 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 6 (varav 4 sovrum)
Boarea: 101 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Taxeringsinformationen
```
Biarea: 101 kvm
Tomtarea:418 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Taxeringsvärde byggnad: 1 429 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 008 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1970
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
KIRUNA STEKELN 5
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Villa, 1-plan med källare
```
Byggnadsår:1970
Ventilation: Mekanisk
Fönster: 3-glasfönster isoler, 2011
Skorsten: Murad skorsten, ej i bruk
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor
Grund: Källargrund, dränerad.
Fasadtyp: Tegel och trä
Stomme: Betong/trä.
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer
Huvudsäkring: 25 A
Elkommentar:
```
Jordfelsbrytare saknas.
```
Internet/TV kommentar:
```
TV/Internet: Gironnet
```
Uteplatsbeskrivning:
```
Veranda.
```

Utförda renoveringar:

2024-2025
-Bytt ut en del spikar till skruvar i plåttaket och tätat övriga spikar.
-Bytt ut nock på plåttak.
-Ny skorstensstos.
-Grunden grävdes, dränering, isolering och platonmatta.
-Planterat ny gräsmatta.
-Byggt ny entrébro.
-Nytt papptak på garage och entrébro
-Ny vägg invändigt i garage där vatten runnit in.
-Rivit bort innertak och isolering i tak i garage. Ej byggt igen.
-Monterat ytterdörr i garage, på baksidan.
-Nya ytskikt/gips på hela entréplan och större delen av källarplan.
-Toalett på entréplan renoverades.
-Kök renoverades.
-Tagit bort del av vägg mot kök.
-Tagit bort alla träkonstruktioner på väggar och golv i källaren.
-Gjutit upp golv med isolering under i hall/passage och gillestuga med vattenburen golvvärme.
-Bastu renoverades
- Fodret runt fönstren utbytta. 
- Målat fasad.
- Nya fönsterbleck. 
- Stenskivor runt grundmur. 
- Fasadpanel utbytt och målad på garaget. 
- Nya hängrännor och stuprör. 
- Ny värmeväxlare. 

Åtgärder av punkter i besiktningsprotokollet:
- Säljaren har åtgärdat skruvar som har vandrat/släppt i yttertaket.
- Säljaren har bytt till ojordade uttag i källaren då de inte finns jordade  överallt.

Inteckningar: 8
Inteckningssumma: 1 683 000 kr
Andra byggnader:
```
Saknas.
```

Ekonomi

Uppvärmning: 34 000 kr/år
Hushållsel: 5 000 kr/år
Vatten och avlopp: 6 000 kr/år
Renhållning: 4 000 kr/år
Försäkring: 6 000 kr/år
Summa driftkostnad: 55 000 kr/år
Beskrivning av kostnader:
```
Information kommer inom kort. 
```
Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
Tomträttsavgäld: 1 350 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2029-07-01

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2029-07-01 därefter med 40 års perioder

Tomträttsavgäldsperiod:
```
Avgäldsperiod: 10år från 1969-07-01
```
Tomträttsupplåtare:
```
212000-2783
KIRUNA KOMMUN
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2024-01-02
Specifik energianvändning: 113 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 52 kWh/m²
Energiklass: B
Besiktningsman: Fredrik Sköld, Anticimex AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Rumsbeskrivning

Entréplan
-  Hall med vitmålat tak (2024). Vinylgolv av maxwear ek-shade (2024). Pärlspontskivor på väggarna (2024). Grå/vit tapet runt ytterdörr (2024). Hålkäls lister (2024). Eluttag samt stömbrytare (2024).

- Kök med vitt tak (2024). Gipsskivor (2024). Vitmönstrad tapet (2024). Vinylgolv av maxwear ek-shade (2024). Vit köksinredning (IKEA 2024. Mörkgrå bänkskiva (2024). Vitt kakel (2024). Diskmaskin (IKEA 2024), Kyl och frys (Samsung 2023). Spis (Electrolux), Elledningar (2024). Hålkäls lister (2024). Eluttag samt strömbrytare (2024). Skafferi (2024).  

- Vardagsrum med vitt innertak (2024), Gipsskivor (2024). Målade väggar i en beige/grå/vitvarm nyans (2024). Vinylgolv av maxwear ek-shade (2024). Hålkäls lister (2024). Eluttag samt strömbrytare (2024). Utgång till baksidan. 

 - Sovrum 1 med vitt tak (2024). Mörkbrunt klickgolv (2024). Målade väggar i mörkgrå nyans (2024). Inbyggd garderob. 

-  Sovrum 2 med vitt tak (2024). Mörkbrunt klickgolv (2024). Målade väggar i mörkgrå nyans (2024). Lister (2024). Strömbrytare och eluttag (2024). 3 st inbyggda garderober. 

- Sovrum 3 med vitt tak (2024). Målade väggar (2024). Lister (2024). Strömbrytare och eluttag (2024). 

- Toalett med vitt tak. Vitmålade väggar (2025). Gipsskivor (2025). Mörkgrå våtrumsmatta (2025). Handfat med förvaring (2025). Lister (2025).  

- Badrum med vitt tak. Våtrumstapet. Våtrumsmatta. Toalett. Handfat med kommod. Väggfast dusch med duschvägg. Väggfast badrumsskåp med spegel och belysning. Renoverad år 2022. 

Källarplan
- Hall med ljusgrå matta, vattenburen golvvärme. Målad väggpanel. Trätak. Renoverad år 2024.  

- Gillestuga med trätak. Vitmålad träpanel. Mörkgrå heltäckningsmatta (2025). Öppen spis, ej i bruk. 

- Sovrum 4 med innerpanel rough vit (2025).  Mörkgrå heltäckningsmatta (2025), Strömbrytare och eluttag (2025).  Träfärgade lister (2025). Dubbelgraderob. 

- Tvättstuga/Relax med trätak. Kakel. Klinkers. 

- Dusch (utanför bastu) med trätak. Kakel. Klinkers. Väggfast dusch. Duschvägg. Ingång till bastu.

- Bastu med med trätak. Träpanel väggar. Våtrumsmatta. 2 lavar. Elektrisk bastukamin (JUKKAS).

- Pannrum. Tvättmaskin. 

 - Stort förråd med hyllor.

- Matkällare.

Bilparkering

Beskrivning:

Kallgarage med plats för en bil. Parkering på uppfart med plats för 2 st bilar. 
Lockpanel utbytt och målad år 2025.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Lomboloområdet,nordvästra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-02-23, Senast ändrad: 2022-02-24)

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för KIRUNA STEKELN 5.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. Ladda ner besiktningsprotokoll

Övrigt

TOMTRÄTT: 

2023-11-13 § 170 beslutade kommunfullmäktige om ny beräkningsmodell enligt nedan:
Friliggande småhus, parhus/kedjehus och radhus: 
Underlag för avgäld är 75 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 1,5 % av underlaget t o m 2027-12-31. Fr o m 2028-01-01 är avgäldsräntan 2,25 %.
Informationen kommer från  Kiruna kommun, kontrollerad 2024-10-09. 

Fritidshus:
Underlag för avgäld är 100 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 2,25 %

Det finns möjlighet att friköpa en tomträtt. Kiruna kommuns regler för friköp av tomträtter kvarstår enligt kommunfullmäktigebeslut 2023-11-13 § 170 (KF 2021-06-07--08) avseende småhus och fritidshus och innebär att försäljningspriset uppgår till 50 % av marktaxeringsvärdet vid försäljningstillfället för privatpersoner och dödsbon. För fritidshus är lägsta pris 0,8 prisbasbelopp och maximalt 500 kronor per kvadratmeter. För småhus är priset maximalt 500 kronor per kvadratmeter.
För övriga juridiska personer uppgår priset till 100 procent av marktaxeringsvärde