Västra Lillgärdsvägen 8 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Äriksgården – en lantlig pärla mitt i Sävastön

Välkommen till Västra Lillgärdsvägen 8 och Äriksgården. 

Äriksgården består av en smakfullt renoverad villa, med lantlig charm samt en loge, friggeboda och ett mindre växthus. 

Villan har renoverats för att behålla den lantliga charmen. Planlösningen rymmer ett lantligt kök, ett exklusivt ljust kaklat badrum samt tre stora sovrum. Källaren är fräsch och ljus med bra takhöjd, vilket ger möjlighet till både hobbyrum, eller extra förvaring. På övervåningen finns två sovrum, varav det ena är så stort att det lätt kan delas i två enligt alternativ planlösning.

I logen finns en festlokal med bar, garage, snickeriverkstad och gott om förvaring – perfekt för dig som vill kombinera boende med hobby och sociala tillställningar.

Läget är svårslaget:
Med egen väg in till huset, stor lummig trädgård är du utan insyn från grannar. Altanen är i söderläge. Det finns grillplats för långa sommarkvällar och gillar du att odla finns alla möjligheter. På bara fem minuter promenerar du till mataffär, restauranger, hälsocentral, träningslokal, skolor, förskolor och till och med en golfbana.

Vill du ha en stilfull gård med lantlig charm, mitt i ett villaområde, men ändå helt avskilt har du hittat rätt - välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Västra Lillgärdsvägen 8
Kommun: Boden
Område: Sävast
Postnummer: 96150
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 4 195 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 140 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 90 kvm
Tomtarea:2604 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Taxeringsvärde byggnad: 1 629 000 kr
Taxeringsvärde mark: 682 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 311 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
BODEN SÄVAST 6:43
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
1,5-plan med källare
```
Byggnadsår:1927
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Skorsten: Murad skorsten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Enskilt vatten året om
Taktyp: Plåttak från 2019 av Träknuten AB
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor från 2019 av Träknuten AB
Grund: Källare
Fasadtyp: Träfasad målad 2019
Stomme: Timmer
Uppvärmning: Fjärrvärme
Huvudsäkring: 20 A
Internet/TV kommentar:
```
Fiber indraget.
```

Allmän information:

Avlopp relinat i källardelen 2020. Dränering utfört ca 2000.

Inteckningar: 6
Inteckningssumma: 1 950 750 kr

Ekonomi

Årlig elförbrukning: 33 171 kWh/år
Uppvärmning och hushållsel: 38 932 kr/år
Vatten och renhållning: 8 332 kr/år
Försäkring: 7 200 kr/år
Summa driftkostnad: 54 464 kr/år
Fastighetsskatt: 10 074 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Entré:
Tillbyggd 1992. Golv: fiskbensmönstrat laminatgolv (2025). Väggar: tapet. Tak: fibertak.

Inre hall:
Golv: fiskbensmönstrat laminatgolv (2025). Väggar: tapet. Tak: fibertak. Dubbelgarderob.

Kök:
Renoverat 2017. Golv: fiskbensmönstrat laminatgolv (2025). Väggar: tapet. Tak: pappspänt m
fris. Köksluckor: IKEA, Utrustning: Induktionshäll, fläkt, Glasskiva,
kombinerad kyl/frys (LG, side by side, 2007), diskmaskin. Massiva ekbänkskivor
m nedfälld ho. 

Vardagsrum:
Golv: ekparkett i fiskbensmönster. Väggar: tapet. Tak: målade skivor.

Sovrum entréplan:
Nyrenoverad 2023. Golv: ekparkett i fiskbensmönster. Väggar: tapet, nya
lister (2023). Tak: Spånskiva med vit plastfolie (2023).

Badrum: 
Totalt nyrenoverad 2023. Golv väggar kakel 60x60 cm (2023). Fondvägg
Kakel 60x30. Tak: målade gipsskivor, spotlight via WIFI, samt högtalare Bluetooth
uppkoppling. Utrustning: Vägghängd toalett, badkar modern design, dusch med
infällbar glasvägg. tvättställ, kommode, inbyggt skåp i murstock. Fönster (2023).

WC: 
Totalt nyrenoverad 2023. Golv: mosaik grå (2023). Väggar: Mosaik svart samt
tapet (2023) Tak: målade skivor. Utrustning: toalett och tvättställ (2023). Inbyggd
hylla

Trapp: Trä, Vitmålad.

Hall på övervåning:
Golv: Kährs enstavig ekparkett (2020). Väggar: Tapet (2021. Tak: målade skivor.

Inre hall på övervåning:
Kährs enstavig ekparkett (2020). Väggar: tapet (2018). Tak: målade skivor.

Sovrum 1 övervåning: 
12 m2. Två garderober inbyggda i vägg. Laminatgolv (2019)
Tapet vit med gråa blommor (2018).

Sovrum 2:
Stort sovrum som kan göras om till två. Två fönster, kakelugn (behöver
ses över). Parkettgolv Kährs enstavig ek (2016). Snedtak, infällda dimmringsbara
spottar i tak (2015). Tak: målade gipskivor.

Källare:
Omdränerad med platonmatta 1998. Målad betonggolv, väggar o tak.
Uppdelad i stor hall m hyllor, två rum, tvättstuga med tvättmaskin (Ariston, 2008), torktumlare (Indesit, 2006).

Bilparkering

Beskrivning:

Isolerat garage med smörjgrop i uthuslänga.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Sävast 23:9,sävastön kv bondgården m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-09-18, Senast ändrad: 2024-07-24)

Typ: Rättigheter förmån
Beskrivning:
```
Officialservitut: VÄG
```
Typ: Rättigheter förmån

Beskrivning:

Officialservitut: Rätt att nyttja samt underhålla befintlig väg - VÄG

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för BODEN SÄVAST 6:43.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. Ladda ner besiktningsprotokoll

Filer/länkar

Filer

Fastighetskarta-2025-05-26

Flygfotokarta-2025-05-26

Besiktning

Länkar

Film

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Willy Hallin

Ansvarig mäklare

076-13 88 777

willy.hallin [at] jnf [dot] se

4.8 /5

Robert Johansson

Koordinator

070-28 29 942

robert.johansson [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Västra Lillgärdsvägen 8

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy

Liknande objekt

Förhandsbesiktad

Regnbågsvägen 4

Sävastön Boden

154 m²
1001 m²/tomt
Småhus/villa

4 095 000 kr