Södra Maranvägen 18 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Exklusivt boende med unikt läge!

PÅ GÅNG! ANMÄL DITT INTRESSE REDAN IDAG SÅ KONTAKTAR VI DIG SÅ SNART VISNINGAR INLEDS!

Varmt välkommen till ett hem utöver det vanliga - ett riktigt guldkorn där stilren design möter naturnära harmoni. På Södra Maranvägen 18, i ett av Sävastöns bättre lägen, finner du detta eleganta och familjevänliga hus med en planlösning som imponerar från första steget innanför dörren. Här möts du av generös takhöjd, vackra ytskikt och fina fönsterpartier som tillsammans skapar ett fint ljusflöde och atmosfär som få hem kan mäta sig med. Här kombineras fina materialval och unik planlösning med en välgenomtänkt funktionalitet. Huset har fyra rymliga sovrum, två badrum (ett i vardera plan) samt ytterligare en toalett i entréplan. Detta ger gott om utrymme för hela familjen eller för dig som uppskattar att ha extra utrymme för arbete eller gäster. Efter en lång arbetsdag kan du givetvis avnjuta ett skönt bastubad i den vedeldade bastun eller bara mysa framför den läckra kaminen i vardagsrummet.

Huset värms upp via jordvärme (ny pump 2023) vilket ger låga driftkostnader. Fiber finns också indraget.

Tomten är vackert inramad och gränsar mot rogivande grönområde. Lule älv finns ett stenkast bort med möjligheter till bad, fiske och härliga promenader längst vattnet.

I Sävast bor du i en levande by med allt man kan önska sig. Här finns b.la förskola, skola, matvaruaffär, restauranger, gym, golfbana och trevliga motionsspår.
Behändig närhet till Boden centrum som trafikeras av lokaltrafiken och Luleå samt Sunderby Sjukhus når du enkelt med bil eller buss.

Denna unika chans får du inte missa, kontakta oss redan idag!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Södra Maranvägen 18
Kommun: Boden
Område: Sävastön
Postnummer: 96151
Objekttyp: Småhus/villa
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 155 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 30 kvm
Tomtarea:940 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Läcker friköpt tomt om 940 kvm med gräsmatta, buskar som insynsskydd, två äppelträd, trädgårdsland med blommor.
Tomtens baksida ligger väldigt fint till mot skogsparti.

Taxeringsvärde byggnad: 2 815 000 kr
Taxeringsvärde mark: 391 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 3 206 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2010
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
BODEN SÄVAST 23:207
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Villa i 1 1/2 plan.
```
Byggnadsår:2008
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare
Fönster: 3-glasfönster
Skorstenskommentar: Skorsten finns och sotas regelbundet.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt
Grund: Platta på mark
Fasadtyp: Träfasad (Målad 2018)
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Jordvärme (Ny pump 2023. 600 m slang)

Elkommentar:

Elcentral till golvvärme bytt 2022. Jordfelsbrytare finns i lilla hallen.

Internet/TV kommentar:
```
Fiber via Sappa.
```

Uteplatsbeskrivning:

Altan på framsida, på husets ena sida samt husets baksida. Insynsskyddat söderläge. Altaner slipade och behandlade (2020).
Markiser finns vid fönster och altaner

Kommentar byggnad:

Arrende av mark via Bodens kommun för jordvärmeslang.

Utförda renoveringar:

Interiöra renoveringar genom åren så som tapetsering och målning. Ny jordvärmepump (2023).

Inteckningar: 5
Inteckningssumma: 2 975 000 kr

Andra byggnader:

Förrådsbyggnad med dubbeldörr samt enkeldörr. Fasadbelysning.

Ekonomi

Antal personer i hushållet:2
Årlig elförbrukning: 11 368 kWh/år
Försäkring: 4 925 kr/år
Summa driftkostnad: 4 925 kr/år
Fastighetsskatt: 10 074 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration är beställd

Rumsbeskrivning

Hall - Vitmålade tak och väggar (2008), golv i natursten (skiffer). Hatthylla medföljer i försäljningen.

Kök - Vitmålade tak och väggar (2008), golv i natursten (skiffer). Vitt IKEA-kök (2008), bänkskivor i ek (2008).
Kyl/frys (2016), induktionshäll + fläkt (2008), inbyggd ugn (2008). Stort skafferi i anslutning till köket med mycket god förvaring.
Matrum ligger i anslutning till köket med vitmålade väggar och tak (2008), golv i Kährs ekplank (2008).

Vardagsrum - Vitmålade tak och väggar, Kährs ekplankgolv. Ryggåstak med maffig takhöjd och härlig rymd. Öppenspis med insats (Keddy 2022).
Hyllor i ek medföljer försäljningen.

Sovrum 1 - Beige tapet (2023), Kährs ekplankgolv. Garderober målade i beige (2023).

Sovrum 2  (Används idag som Walk-in-closet) - Ljusgråa väggar, Kährs ekplankgolv.

Sovrum 3 (Övervåning) - Vitmålade väggar och tak, Kährs ekplankgolv.

Sovrum 4 (Övervåning) - Vitmålade väggar och tak, Kährs ekplankgolv.

Badrum 1 - Natursten (Skiffer) och vitmålade väggar. Tvättstuga i anslutning med skiffersten, vitmålade väggar och grå inredning från IKEA (2016). Tvättmaskin, torktumlare samt extra frys (2016).

Toalett - Skiffersten, vita väggar.

Badrum 2 (Övervåning) - Skiffersten och vita väggar.

Vedeldad bastu finns i entréplan i anslutning till stora badrummet.

Frys i tvättstuga medföljer vid försäljningen. Skåp, skrivbord och hyllor i stora rummet på övervåningen medföljer vid försäljningen.

Bilparkering

Beskrivning:

Varmgarage med plats för en bil. Plats för ytterligare bilar på uppfarten.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Sävast 23:200 m fl,norra och södra maran, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-06-22, Senast ändrad: 2019-05-16)

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för BODEN SÄVAST 23:207.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. För besiktningsprotokoll, kontakta ansvarig mäklare.

Övrigt

Säljarens ord: Toppenläge med återvändsgata med lite trafik. Fina grönområden och skog intill. Unikt hus med stor potential.

Filer/länkar

Filer

Fastighetskarta-2025-08-14

Länkar

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Willy Hallin

Ansvarig mäklare

076-13 88 777

willy.hallin [at] jnf [dot] se

4.8 /5

Robin Lundgren

Koordinator

076-28 28 116

robin.lundgren [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Södra Maranvägen 18

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy

Liknande objekt

Bränslanvägen 28

Svartbyn Boden

165 m²
6030 m²/tomt
Småhus/villa