Västra Kuivakangas 410 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Västra Kuivakangas 410 - En gårdsfastighet med enorm potential!

BUDGIVNINGEN KOMMER ATT AVSLUTAS MÅNDAG 17 NOVEMBER CA KL 14:00.
Fastigheten är förhandsbesiktad av Anticimex.

Endast 5 km från centrala Övertorneå, i en fridfull och hemtrevlig bymiljö, finner du denna charmiga gårdsfastighet som väntar på sin nästa ägare. Här bor du naturnära, omgiven av vackra träd och en generös tomt som ger plats för både avkoppling, odling och framtida projekt. Fastigheten erbjuder en fantastisk möjlighet för dig som vill skapa ditt eget paradis. Huset har renoveringsbehov och en äldre vattenskada som behöver åtgärdas - men för den händige innebär detta en chans att forma ett unikt hem efter egen smak och stil. 
Stort plus är att huset har en nyinstallerad bergvärmepump (2023) som ger energieffektiv och billig drift. Fiber finns också indraget till huset. Ängsmark som tillhör fastigheten finns på holmen.

Här finns allt för dig som söker lugnet, vill leva närmare naturen och samtidigt ha närhet till service, skola och affärer i Övertorneå.

Missa inte din chans, varmt välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Västra Kuivakangas 410
Kommun: Övertorneå
Område: Västra Kuivakangas
Postnummer: 95792
Objekttyp: Lantbruk/gård
Pris: 195 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Tomtarea:43156 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Taxeringsvärde byggnad: 204 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 341 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 545 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
ÖVERTORNEÅ KUIVAKANGAS 29:21
```
Typkod: 120 - Lantbruksenhet bebyggd

Byggnader

Typ: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde byggnad:32 000 kr
Fastighetsskatt: 1 665 kr/år

Typ: Småhusbyggnad
Boarea: 104 kvm
Biarea: 69 kvm
Areauppgift enligt:
```
Taxeringsinformationen
```
Taxeringsvärde byggnad:172 000 kr

Byggnadskommentar:

Övriga byggnader på fastigheten:

Utebastu byggd cirka 1998.
Ladugård.
Kombinerad byggnad med sommarboende och förråd.
6 st förrådsbyggnader. 
Lekstuga.

Underhåll:
Tätning av luftstam 2025.
Tätning av skorsten 2020.
Tätning av andra luftstammen.
Dränerat cirka 1998, endast syd, väst och nordsidan av huset.

Tomtbeskrivning:
Rejäl fastighet om cirka 4,3 hektar med många träd. Både öppna ytor och trädbaserade ytor. Gräsmatta finns på stora delar runt huset. Fastighetens infart är hästsko formad med direkt anslutning till byavägen. 3 stora granar finns i mitten av tomten och två unika så kallade ringbjörkar finns mellan infarterna. Stor vinbärsbuske, mindre hallonbuske. Det finns gott om plats för odling med bra mark som tidigare använts för potatis och jordgubbar. En äng finns i anslutning till tomten där hö och potatis finns.

Byggnadsår: 1947
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 25 A
Elkommentar:
```
Elcentral utbytt 2010.
```
Skorstenskommentar: Skorsten finns och provtrycktes under 2020-talet.
Stomme: Murbruk
Bjälklag: Timmer
Fönster: 2-glasfönster
Taktyp: Plåt
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare.
Uppvärmning: Bergvärmepump (2023) Vedspis med elpatron (2002)
TV/internet: Fiber.

Rumsbeskrivning:

Hall - Halvpanel på vägg.

Kök - Halvpanel och kakel. Ljust IKEA kök renoverat (2006). Kylskåp (2006), ugn (2006).  Bord, stolar och soffa medföljer.

Vardagsrum - Tapetserade väggar. Renoverat 2006. Hylla medföljer.

Sovrum 1 - Tapetserade väggar, renoverat 2006.

Sovrum 2 - Tapetserade väggar, renoverat 2006.

Sovrum 3 - Tapetserade väggar.

Sovrum 4 - Tapetserade väggar.

Badrum 1 - Torexvägg målad. Renoverad 2001.

Badrum 2 - Torexvägg målad. Renoverad cirka 2004.

Bastu i källaren. Murad vägg och panel. Renoverat 90-tal.

Uteplatsbeskrivning: Balkong av metall, nordöst.
Parkeringsbeskrivning: Parkering på gården.

Ekonomi

Vatten och avlopp:9 127 kr/år
Renhållning:2 724 kr/år
Försäkring:3 825 kr/år
Vägsamfällighet:150 kr/år
Fasta kostnader uppvärmning och hushållsel:3 066 kr/år
Summa driftkostnad: 18 892 kr/år

Beskrivning av kostnader:

Fastigheten har varit uthyrd där hyresgästen själv betalt förbrukad hushållsel och uppvärmning.

Fastighetsskatt: 1 665 kr/år

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2025-09-11
Specifik energianvändning: 50 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 62 kWh/m²
Energiklass: B
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
ÖVERTORNEÅ KUIVAKANGAS GA:9 - VÄG
```
Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
ÖVERTORNEÅ HAAPAKYLÄ GA:1 - VÄG
```

Övriga rättigheter och belastningar:

- Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
- Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.
- Förvärvstillstånd kan i vissa fall krävas från länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksegendom,
enligt glesbygdsområde.
- Rättigheter grunduppgifter
Inga rättigheter kunde hittas enligt Lantmäteriet.
- Planer och bestämmelser
Inga planer eller bestämmelser kunde hittas.
- Anmärkningar 
Jordregistersocken m.fl. Socken: Övertorneå.
- Inteckningar/pantbrev
Inga enligt Lantmäteriet.
- Samtaxering
Fastigheten är samtaxerad med ÖVERTORNEÅ KUIVAKANGAS 29:12.

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för ÖVERTORNEÅ KUIVAKANGAS 29:21.