Trångfors 14 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Högt belägen gårdsmiljö med mark i Vidsel

Välkommen till Trångfors 14, en högt belägen gårdsmiljö med ett fritt och soligt läge strax utanför Vidsel. Här omges du av natur, öppna vyer och en avskild känsla med gott om utrymme omkring dig.

Bostadshuset erbjuder ljusa och generösa ytor som har utvecklats och förbättrats över tid. Här finns plats för både familjeliv, umgänge och egna intressen, samtidigt som det höga läget och altanen gör det enkelt att ta del av utsikten och solen.

Tillsammans bildar de två fastigheterna en rymlig helhet med stora markområden och flera komplementbyggnader. Här finns utrymme för gäster, förvaring, odling, fritidsintressen eller egna projekt, med frihet att forma gårdsmiljön efter hur du själv vill använda platsen.

Läget kombinerar lugnet på landet med närheten till Vidsel, där skola, butik och vardagens service finns inom bekvämt avstånd. I omgivningarna finns Piteälven, Storforsens naturreservat samt fina förutsättningar för jakt, fiske, skoteråkning, vandring och friluftsliv året runt.

Det här är en fastighet för dig som söker frihet, gott om plats och ett boende där naturen får vara en naturlig del av vardagen. En gårdsmiljö med mark, byggnader och utrymme att utveckla över tid.

Välkommen till Trångfors 14, en högt belägen gårdsmiljö med mark, byggnader och möjligheter i Vidsel.

Läs mer

Bilder

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Trångfors 14
Kommun: Älvsbyn
Område: Trångfors
Postnummer: 94295
Objekttyp: Lantbruk/gård
Pris: 995 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Tomtarea:119694 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Taxeringsvärde byggnad: 277 000 kr
Taxeringsvärde mark: 195 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 472 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

ÄLVSBYN TRÅNGFORS 1:36 och  ÄLVSBYN TRÅNGFORS 1:53

Typkod: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Inteckningar: 4
Inteckningssumma: 718 000 kr

Byggnader

Huvudbyggnad

Typ: Småhusbyggnad
Antal rum: 5 ( 3 sovrum)
Boarea: 130 kvm
Biarea: 8 kvm
Areauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Taxeringsvärde byggnad:277 000 kr

Byggnadskommentar:

Vinden är tilläggsisolerad.

Renoveringar: 
Tak över entrétrappa byggt 2020
Cirka 30 kvm tillbyggnad samt större ombyggnation av huset 2020
Ombyggnationen 2020 omfattade bland annat utökat vardagsrum, nytt kontor, nytt badrum och fler sovrum
Nya golv, laminat och trä, 2020
Samtliga fönster bytta till 3-glas, 2020
Större delen av invändiga ytskikt målade/renoverade 2020
Altan byggd 2021
Köket totalrenoverat med Epoq-kök 2024
Golvvärme installerad i entrén 2025
Nytt värmesystem installerat 2025
Luftvärmepumpar installerade 2025
Fasad målad/åtgärdad 2023–2025

Byggnadsår: 1928
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 20 A

Elkommentar:

Det är osäkert om el/undercentraler är utbytta. Det är även osäkert om jordfelsbrytare finns.

Skorstenskommentar: Skorsten finns, men provtryckning/årtal är okänt.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fönster: 3-glasfönster
Taktyp: Plåt
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Uppvärmning: Direktverkande el
TV/internet: Internet via trådlös router.

Rumsbeskrivning:

Entréhall
Ljust laminatgolv och träpanel på väggar och tak. Rymlig entré med plats för avhängning, skoförvaring och hallmöbler. Flera fönster ger ett fint ljusinsläpp och rummet har en varm, ombonad känsla. Golvvärme installerad 2025.

Kök
Mörkgrått laminatgolv, beige målade väggar och vitmålat paneltak. Stilrent Epoq-kök från 2024 med blå skåpluckor, bänkskivor i träton och flerfärgat kakel ovan arbetsytorna. Köket har gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för matgrupp intill fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Utrustat med kyl, frys, vinkyl, spis och ugn från 2024 samt luftvärmepump från 2025.

Vardagsrum
Trägolv och målade väggar i ljus ton samt blå fondvägg. Vitt tak. Vardagsrummet har en avlång och lättmöblerad planlösning med plats för soffgrupp, tv-möbel och förvaring. Fint ljusinsläpp från fönster och altandörr, med utgång till altanen. Luftvärmepump från Panasonic installerad 2025. Ytskikten renoverades 2020.

Altan
Träbelagd altan med vitt räcke och plats för både matgrupp, grill och utemöbler. Härifrån har man utsikt över grönska och omgivande natur. Altanen är cirka 15 kvm, byggd 2021 och ligger i västerläge med eftermiddags- och kvällssol.

Kontor / sovrum
Ljust trägolv och målade väggar i grön ton. Vitt tak. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönster och passar bra som kontor, barnrum eller extra sovrum. Här finns plats för skrivbord, förvaring och enklare möblering. Rummet renoverades 2020 och kan även användas som ett fjärde sovrum.

WC / tvättutrymme
Grått våtrumsgolv och ljusa väggar med diskret mönster. Vitt tak. Praktiskt utrymme med toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även hyllförvaring ovan maskinerna samt fönster som ger ljusinsläpp. Ytskikten är från 2020.

Övre hall / trapphall
Ljust golv, ljusa väggar och vitt tak. Ytan nås från trappan och fungerar som en praktisk övre hall med plats för förvaring, byrå eller annan enklare möblering. Fönster ger ljusinsläpp.

Sovrum 1
Ljust trägolv, blå målade väggar och vitt tak. Sovrummet har snedtak, gott om ljusinsläpp från fönster och plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbler. Ett ombonat rum med lugn färgsättning och praktisk möblerbarhet. Ytskikten är från 2020.

Badrum
Grått stenliknande våtrumsgolv, ljusa våtrumsväggar och vitt tak. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, dusch samt bubbelbadkar. Här finns även fönster som ger fint ljusinsläpp och plats för förvaring. Badrummet renoverades 2020.

Sovrum 2
Ljust trägolv, vita väggar och vitt tak. Sovrummet har snedtak och ljusinsläpp från två fönster, varav ett större fönsterparti med utsikt mot grönska. Rummet är lättmöblerat och passar bra som barnrum, gästrum eller sovrum. Ytskikten är från 2020.

Sovrum 3
Ljust trägolv, vita väggar och vitt paneltak. Rummet har snedtak, fönster med fint ljusinsläpp och plats för dubbelsäng samt mindre förvaringsmöbler. Praktiskt förvaringsutrymme finns under snedtaket. Ytskikten är från 2020.

Uteplatsbeskrivning: Altan om cirka 15 kvm, byggd 2021. Västerläge med eftermiddags- och kvällssol.
Parkeringsbeskrivning: Stor gård med gott om utrymme för flera bilar och eventuellt andra fordon samt två carportar

Fastighetsskatt: 2 483 kr/år

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Vidsels vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2021-08-16, Registreringsdatum: 2022-09-21, Senast ändrad: 2023-11-30)

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
ÄLVSBYN TRÅNGFORS GA:3
```
Typ: Rättigheter last

Beskrivning:

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Typ: Rättigheter last
Beskrivning:
```
Officialservitut: VÄG
```
Typ: Rättigheter last
Beskrivning:
```
Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP
```
Typ: Rättigheter last
Beskrivning:
```
Officialservitut: VÄG
```
Typ: Avtalsrättigheter
Beskrivning:
```
Avtalsservitut Kraftledning
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för ÄLVSBYN TRÅNGFORS 1:36 och ÄLVSBYN TRÅNGFORS 1:53.

Övrigt

Enligt uppgift finns rätt/möjlighet kopplad till Bredsels jaktförening/jaktlag genom marken.

Byggnader på gården:
2 mindre förrådsbyggnader
2 större förråds-/ekonomibyggnader
Stuga med fyra bäddar
Ofärdig timmerstuga
Växthus
Två carportar vid byggnad på baksidan
Ett varmgarage/anpassat garage för ATV