Trångfors 14

Byggnader

Huvudbyggnad

• Typ: Småhusbyggnad
• Antal rum: 5 ( 3 sovrum)
• Boarea: 130 kvm
• Biarea: 8 kvm
• Areauppgift enligt:

  Lantmäteriet

• Taxeringsvärde byggnad:277 000 kr
• Byggnadskommentar:

  Vinden är tilläggsisolerad.
  
  Renoveringar: 
  Tak över entrétrappa byggt 2020
  Cirka 30 kvm tillbyggnad samt större ombyggnation av huset 2020
  Ombyggnationen 2020 omfattade bland annat utökat vardagsrum, nytt kontor, nytt badrum och fler sovrum
  Nya golv, laminat och trä, 2020
  Samtliga fönster bytta till 3-glas, 2020
  Större delen av invändiga ytskikt målade/renoverade 2020
  Altan byggd 2021
  Köket totalrenoverat med Epoq-kök 2024
  Golvvärme installerad i entrén 2025
  Nytt värmesystem installerat 2025
  Luftvärmepumpar installerade 2025
  Fasad målad/åtgärdad 2023–2025

• Byggnadsår: 1928
• Ventilation: Självdrag
• Huvudsäkring: 20 A
• Elkommentar:

  Det är osäkert om el/undercentraler är utbytta. Det är även osäkert om jordfelsbrytare finns.

• Skorstenskommentar: Skorsten finns, men provtryckning/årtal är okänt.
• Stomme: Trä
• Bjälklag: Trä
• Fönster: 3-glasfönster
• Taktyp: Plåt
• Vatten: Kommunalt vatten
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Grund: Platta på mark
• Uppvärmning: Direktverkande el
• TV/internet: Internet via trådlös router.
• Rumsbeskrivning:

  Entréhall
  Ljust laminatgolv och träpanel på väggar och tak. Rymlig entré med plats för avhängning, skoförvaring och hallmöbler. Flera fönster ger ett fint ljusinsläpp och rummet har en varm, ombonad känsla. Golvvärme installerad 2025.
  
  Kök
  Mörkgrått laminatgolv, beige målade väggar och vitmålat paneltak. Stilrent Epoq-kök från 2024 med blå skåpluckor, bänkskivor i träton och flerfärgat kakel ovan arbetsytorna. Köket har gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för matgrupp intill fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Utrustat med kyl, frys, vinkyl, spis och ugn från 2024 samt luftvärmepump från 2025.
  
  Vardagsrum
  Trägolv och målade väggar i ljus ton samt blå fondvägg. Vitt tak. Vardagsrummet har en avlång och lättmöblerad planlösning med plats för soffgrupp, tv-möbel och förvaring. Fint ljusinsläpp från fönster och altandörr, med utgång till altanen. Luftvärmepump från Panasonic installerad 2025. Ytskikten renoverades 2020.
  
  Altan
  Träbelagd altan med vitt räcke och plats för både matgrupp, grill och utemöbler. Härifrån har man utsikt över grönska och omgivande natur. Altanen är cirka 15 kvm, byggd 2021 och ligger i västerläge med eftermiddags- och kvällssol.
  
  Kontor / sovrum
  Ljust trägolv och målade väggar i grön ton. Vitt tak. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönster och passar bra som kontor, barnrum eller extra sovrum. Här finns plats för skrivbord, förvaring och enklare möblering. Rummet renoverades 2020 och kan även användas som ett fjärde sovrum.
  
  WC / tvättutrymme
  Grått våtrumsgolv och ljusa väggar med diskret mönster. Vitt tak. Praktiskt utrymme med toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även hyllförvaring ovan maskinerna samt fönster som ger ljusinsläpp. Ytskikten är från 2020.
  
  Övre hall / trapphall
  Ljust golv, ljusa väggar och vitt tak. Ytan nås från trappan och fungerar som en praktisk övre hall med plats för förvaring, byrå eller annan enklare möblering. Fönster ger ljusinsläpp.
  
  Sovrum 1
  Ljust trägolv, blå målade väggar och vitt tak. Sovrummet har snedtak, gott om ljusinsläpp från fönster och plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbler. Ett ombonat rum med lugn färgsättning och praktisk möblerbarhet. Ytskikten är från 2020.
  
  Badrum
  Grått stenliknande våtrumsgolv, ljusa våtrumsväggar och vitt tak. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, dusch samt bubbelbadkar. Här finns även fönster som ger fint ljusinsläpp och plats för förvaring. Badrummet renoverades 2020.
  
  Sovrum 2
  Ljust trägolv, vita väggar och vitt tak. Sovrummet har snedtak och ljusinsläpp från två fönster, varav ett större fönsterparti med utsikt mot grönska. Rummet är lättmöblerat och passar bra som barnrum, gästrum eller sovrum. Ytskikten är från 2020.
  
  Sovrum 3
  Ljust trägolv, vita väggar och vitt paneltak. Rummet har snedtak, fönster med fint ljusinsläpp och plats för dubbelsäng samt mindre förvaringsmöbler. Praktiskt förvaringsutrymme finns under snedtaket. Ytskikten är från 2020.

• Uteplatsbeskrivning: Altan om cirka 15 kvm, byggd 2021. Västerläge med eftermiddags- och kvällssol.
• Parkeringsbeskrivning: Stor gård med gott om utrymme för flera bilar och eventuellt andra fordon samt två carportar

Ekonomi

• Antal personer i hushållet: 4
• Vatten & avloppsavgift: 12 000 kr/år
• Väg: 1 000 kr/år
• Försäkringskostnad: 4 500 kr/år
• Uppvärmning och el:46 000 kr/år
• Summa driftkostnad: 63 500 kr/år
• Beskrivning av kostnader:

  Uppvärmning och El: Två elbilar har ingått i förbrukningen.

• Fastighetsskatt: 2 483 kr/år

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. Ladda ner besiktningsprotokoll

Enligt uppgift finns rätt/möjlighet kopplad till Bredsels jaktförening/jaktlag genom marken.

Byggnader på gården:
2 mindre förrådsbyggnader
2 större förråds-/ekonomibyggnader
Stuga med fyra bäddar
Ofärdig timmerstuga
Växthus
Två carportar vid byggnad på baksidan
Ett varmgarage/anpassat garage för ATV