Bullerleden 5

Industrifastighet i toppskick – ca 9 100 kvm i strategiskt läge

Nu finns möjligheten att förvärva en välplanerad och robust industrifastighet med en total yta på cirka 9 100 kvm, varav cirka 5 000 kvm redan är bebyggd. Fastigheten erbjuder goda förutsättningar för både etablerade verksamheter och aktörer som söker utvecklingsmöjligheter i ett långsiktigt hållbart läge.

Tomten är noggrant förberedd för tung belastning. De 4 300 kvadratmeter som har bebyggts har grävts ur till en meters djup och fyllts med slagg och betongkross som fått ligga i åtta år innan beläggning påbörjades. Detta har gett en stabil grund och ett pålitligt underlag. År 2020 asfalterades ytorna med en 6 cm tjock 8/16-massa, specifikt anpassad för tung transport. Samma typ av uppbyggnad har använts för den servitutväg som leder in på området, vilket underlättar logistik och transporter.

Utöver de asfalterade och bebyggda delarna består resterande tomtyta på ca 4  000 kvm av naturlig ängsmark, vilket ger fastigheten en grön inramning men också möjligheter för framtida expansion eller alternativa användningsområden.

Byggnaden är välutrustad med bredband från Zappa och har fasadbelysning installerad 2014, strategiskt placerad ovanför portar samt längs den östra långsidan, södra sidan och västra långsidan. Säkerheten är väl omhändertagen med installerat larmsystem och övervakningskameror. Inomhusmiljön inkluderar en kundmottagning med mottagningsdisk samt ett trivsamt fikarum utrustat med svart Epoq-kök och klinkergolv. Det finns även omklädningsrum med dusch och toalett. Verkstadsdelen har ett slitstarkt och lättskött golv av diamantslipad betong (Concreto, 2012), medan förrådsdelen och stora hallen är belagda med granitkeramik från Höganäs, 30x30 cm plattor med spolkant – en lösning som kombinerar funktionalitet med ett estetiskt tilltalande uttryck. Entresolkontor är påbörjat och här finns möjlighet för köparen att påverka planlösningen efter egna behov och önskemål. Det finns även entresolförvaring på 72 kvadratmeter, stadigt byggt i stål. Detta passar för lager och förvaring, exempelvis däckhotell mm.

Byggnaden är utrustad med tre portar av fabrikat Torverk. Två av dessa är 4,5 meter breda och 4,7 meter höga, medan den tredje porten har en höjd på 3,2 meter med samma bredd. Samtliga portar möjliggör smidig in- och utpassage för större fordon och utrustning. Lokalen är även utrustad med avgasutsug och har tidigare använts som bilverkstad, med fullgod standard för att uppfylla gällande krav inom den typen av verksamhet. Betongplattan är gjuten 2 dm tjock och dubbelarmerad så den klarar tung belastning från exempelvis grävmaskiner. Det finns 3 st avloppsrännor på 6 meter, 9 meter och 15 meter i hallen som alla leds ut i en stor oljeavskiljare. 

Det finns möjlighet att dela av lokalen med en intern port, 4 x 4 meter, som även är försedd med gångdörr, vilket skapar flexibilitet för uppdelning av ytor vid exempelvis uthyrning eller olika verksamhetsdelar. 

Stor skruvkompressor Atlas Copco med tillhörande Atlas rörsystem med luftintag i hela bygganden.

På tomten finns även en tälthall från Hallbyggarna med måtten 15 x 10 meter. Hallen är anpassad för aktuell snözon och erbjuder extra förvaringsyta eller utrymme för enklare verksamhet.

Med sitt läge precis utanför stadsplanerat område erbjuds goda möjligheter till flexibel användning och vidare utveckling. Ventilationen sker genom mekanisk frånluft via två aggregat, ett större och ett mindre, installerade 2012. Uppvärmningen hanteras av ett effektivt bergvärmesystem med fem borrhål. Trots att det kalkylerade borrdjupet var cirka 750 meter, har man valt att borra hela 1 150 meter, vilket ger ett betydande tillskott i energiprestanda och driftssäkerhet. Anslutning till kommunalt vatten och avlopp finns.

Uppvärmning och elkostnad på hela fastigheten ligger på ca 75 000 kr/år.  Nuvarande ägare har haft ca 18-20 grader i hela byggnaden och bedrivit bilverkstad med frekvent öppnande av portarna under vinterhalvåret. 

Tack vare sin moderna tekniska standard och flexibla utformning lämpar sig denna anläggning utmärkt för industriell verksamhet, lagerhållning, entreprenad eller transport. Den kan även ses som en attraktiv investering för vidare uthyrning eller framtida utvecklingsprojekt.

Välkommen att upptäcka en fastighet med stor funktionalitet, långsiktig bärighet och goda utvecklingsmöjligheter. Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning.