Rosgatan 23 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Kanontillfälle på Rosgatan 23!

Välkommen hem till Rosgatan 23 belägen på 2:a våningen med en ytterst stor gavelbalkong!

Från vardagsrummet nås balkongen, denna belägen i öster-läge, med gott om utrymme för antingen middagsmöbler eller lounge-grupp! 
Ni kommer in i en ljus och inbjudande hall med praktisk av-hängning direkt till höger och badrummet till vänster. I den inre delen finns dessutom en rymlig klädkammare/förråd 
som erbjuder gott om extra förvaring, där hyllor ingår. Rakt fram finns vardagsrummet med sovrummet till vänster. Efter hallen finns det rymliga köket från hösten 2015 där Köksförnyaren gjorde en insats, se bilder.

Föreningen erbjuder både garage och parkeringsplatser med motorvärmarstolpe, köplats till samtliga. Elbilsladdare är installerade och i bruk. 
Två praktiska förråd följer med lägenheten, en uppe precis bredvid och en i källare. 
Här bor ni i en stabil förening och låg månadskostnad. Inre fond med dryga 10 000 kr att spendera till förbättringar i ert nya hem ingår till den nya köparen.

Detta tillfälle vill ni inte missa/ anmäl ert intresse redan nu!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Rosgatan 23
Kommun: Skellefteå
Område: Morön
Postnummer: 93139
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 950 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 67 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```

Boareabeskrivning:

Flerbostadshus i två våningar med källare.

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Det ingår två förråd till alla lägenheter.
Vid mån av tillgång går det att hyra ett extra förråd. I dagsläget kan det vara kö till dessa.

Upplåten mark:
```
Äger marken
```
Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 2
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
BRF Nejlikan i Skellefteå
```
BRF Org. nr: 794700-0233
Lägenhetsnummer BRF: 58
Lägenhetsnummer LM: 1201
Andelstal: 1,8127
Andelstal insats: 1,8127
Andelstal avgift: 1,8127
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 88 616 kr
Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond: 10268 kr
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2026-08-14
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

BRF Nejlikan i Skellefteå är en bostadsrättsförening som registrerades 1957.
På Morön har den helt nya Flora skolan etablerat sig och tar emot elever från förskoleklass till årskurs 9. Skolområdet inkluderar även en helt nybyggd friidrottshall som erbjuder moderna faciliteter för fysisk aktivitet och träning. För de yngre barnen finns flera förskolor tillgängliga i området, vilket ger en mångsidig och bekväm skolmiljö för familjer.
BRF Nejlikan är en äkta bostadsrättsförening och låg skuldsättning per kvadratmeter.

Byggnadsår:1959

Värme och ventilationsanläggning:

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation.

Internet/TV kommentar:
```
Bredband
```

Övriga utrymmen:

Föreningen har en gemensam tvättstuga, torkrum och cykelförråd i källaren som föreningens medlemmar får nyttja.
Det finns även en gemensam innergård. Under sommarhalvåret ställer föreningen ut gemensamma utemöbler och utegrill. Ingen bokning av dessa är möjlig utan kan användas om de är lediga.
Soprum med källsortering finns i gaveln av garagelängan.
Till varje lägenhet ingår två förråd - ett vanligt lägenhetsförråd samt ett mindre matkällarförråd.
Vid mån av tillgång går det hyra ett extra förråd, kontakta vaktmästaren för förfrågan.
Det finns möjlighet att hyra plats för en extra frysbox i källaren på Ängesvägen, Rosgatan 23 och Morögatan 32. Kontakta vaktmästare för ytterligare information. Kostnad: ca 15kr/mån inkl. elförbrukning.

Utförda renoveringar:

1985: Markanläggning p-plats.
1991: Stambyte.
1994 - 1995: Fönster.
1996: Takbyte.
2002 - 2004: Dörrbyte.
2008: El-ombyggnad, gemensam elmätning och föreningen börjar tillämpa gemensamhets-el.
2011: Takreparationer Ängesvägen 4 och Rosgatan 11.
2011: Nya balkonger Ängesvägen 4 och Rosgatan 11.
2013: Tvättmaskin.
2014: Nya balkonger för Rosgatan 23 och Morögatan 32 A.
2015: Nytt soprum för Rosgatan 23 och Morögatan 32.
2016: Byte av 7st garageportar, byte av nuvarande låssystem.
2016-2017: Tvättmaskin.
2017: 11 nya garageportar, samtliga 18 är helt utbytta.
2017: Byte kulvert för värmeöverföring mellan husen Rosgatan/Ängesvägen och Morögatan/Rosgatan pga läckage uppstått.
2018: Renovering av garagefönster Rosgatan/Ängesvägen.
2018: Nya förråd Morögatan 32.
2019: Asfaltytor åtgärdades samt underhåll av markytor.
2020: Ny fjärrvärmecentral Ängesvägen 4, Rosgatan23.
2021: Byte radiatorventiler.
2022: Målning av trappuppgångar.
2023: Gemensamhets-el, passagesystem/bokningssystem tvättstuga. Kodlås och tagg är installerat på dörrar. Bredband är förstärkt.
2025: Målning av putsade fasader på Morögatan 32, Rosgatan 23 samt vid entreér Rosgatan 11 och Ängesvägen 4
              Målning av balkonger på Ängesvägen 4 och Rosgatan11.

Kommande renoveringar:

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren, några saker är klara såsom laddning elbilar.
Byte papptak på garage.
Byte av trasigt taktegel på alla 4 fastigheter
Installation av laddstolpar för elbilar
Målning av källarkorridorer

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-10-14
Specifik energianvändning: 151 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 119 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Tomas Edenor, Aktea Energy
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 4 647 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-TV, och föreningen erbjuder dessutom snabb fiberuppkoppling (1000/1000 Mbit) via obligatoriskt tillägg.
 Individuell mätning av hushållsel ger rättvis och kostnadseffektiv debitering.

Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. 
Enhetsmätning på hushållsel. Brf har individuell mätning och debitering av IMD EL.

Beskrivning försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.
Den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln handhas av HSB Norr.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall/ inre rum

Laminat med tränyans på golv, avhängning direkt till höger. Ljusa väggar och vitt tak hela vägen fram.
Det inre rummet har ett inbyggt förråd där hyllor medföljer, se bilder.
Här finns en garderob i hallen, fristående som följer med.

Kök

Direkt till vänster efter hall. Köksförnyaren höst 2015 med ljusa luckor, sten nyans på bänkar. Fibo Trespo i svart som stänkskydd. Ljusa väggar samt vitt tak. Gott om förvaring och en extra bänk på ena sidan.
K/F Husqvarna, spis med häll och ugn från Cylinda, Franke fläkt. Diskbänk i rostfritt. Spotlights ger bra arbetsbelysning till matlagningen.

Vardagsrum

Rakt fram från hallen, det högra rummet finns det rymliga vardagsrummet med utgång till den härligt stora balkongen med plats för möbler. Tränyans på golv, ljusgul nyans på väggar samt vitt tak.

Balkong
```
Stor härlig balkong i österläge.
```

Sovrum 1

Till vänster om vardagsrum finns sovrummet med gott om plats. Blå nyans på väggar och tränyans på golv. Vitt tak. Balkong räcker ända till detta sovrum, syns genom fönstret.

Badrummet har gott om plats med duschhörna, tvättställ samt toalettstol. Ljus nyans på väggar, helkaklat i duschutrymmet, halvkaklat runt om med målad väv i vitt ovan. Vitt tak.

Bilparkering

Beskrivning:

Det finns 18 garageplatser, 5 carportplatser samt 33 p-platser med motorvärmare. Kösystem. Parkeringsplatserna uthyres via HSB som också kan svara på frågor om kötider, kontakta Maria Lundkvist.
Gästparkeringen på gården bevakas av Q-park.
– Garage 300kr/mån. Separat kö.
– Carport 300kr/mån exkl. elförbrukning. Separat kö.
– Parkering med motorvärmare 250kr/mån exkl. elförbrukning. Separat kö.