Munkebergsgatan 90 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

PÅ GÅNG - säljaren letar just nu sitt nästa boende och bytesaffär kan vara intressant.

Välkommen till ett hemtrevligt och trivsamt boende med ett fantastiskt läge - här bor du med närhet till både natur och stad.

Lägenheten har en genomtänkt planlösning med bra ljusinsläpp som skapar en luftig atmosfär. Du välkomnas av en rymlig hall med förvaringsmöjligheter tack vare inbyggda garderober. Sovrummet ger en behaglig känsla och har utrymme för dubbelsäng samt bra med förvaring i form av inbyggda garderober.
Ljust kök från Ballingslöv, spis, fläkt, fullstor kyl och frys samt diskmaskin. Köket erbjudet bra med ytor och förvaring samt plats för matbord. Vidare från köket finner du en härlig balkong. Badrum i bra storlek med badkar, handfat, wc, toppmatad tvättmaskin och spegelskåp. Rymligt vardagsrum som känns unikt tack vare fondvägg med stilfull tapet. Vardagsrummet är rymligt nog att rymma både en bekväm soffdel och en funktionell arbetsplats, perfekt för dig som jobbar hemifrån eller vill ha en flexibel yta. De vackra trädörrarna som pryder ingången till vardagsrummet gör det möjligt att stänga till rummet vid behov, utmärkt för dig som vill ha avskildhet för arbete eller vila. Från vardagsrummet har du utsikt mot grönområden samt Lulefjärden som skymtar bakom träden – en utsikt som skiftar med årstiderna.

Föreningen har fina gemensamhetsutrymmen bestående av fräsch bastu och gym.

Ett perfekt hem för dig som söker en bostad med närhet till vattnet, naturen och samtidigt goda kommunikationer.

Kontakta oss redan idag för mer info!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Munkebergsgatan 90
Kommun: Luleå
Område: Mjölkudden/Munkeberg
Postnummer: 973 41
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 60.5 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Våningplan: 3, (2 enligt brf, högst upp i huset)
Antal våningar i byggnaden: 3
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
HSB föreningen Brf Matrosen
```
BRF Org. nr: 7696320055
Lägenhetsnummer BRF: 52-3111-1-185-1
Andelstal: 0,4512%

Andelstal kommentar:

Andelstal - uppgift saknas
Årsavgift bostad 0,4512%
Insats procent 0,4512%

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 589 326 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Räntebärande skulder:
Övriga långfristiga skulder till kreditinstitut (38 366 666kr) + Övriga kortfristiga skulder till kreditinstitut (99 066 666kr) = 137 433 332 kr

Räntebärande tillgångar & likvida medel:
Kassa och bank (3 996 877 kr) + Avräkningskonto HSB (2 823 299kr) = 6 820 176kr

130 613 156kr x lägenhetens andelstal i decimalform (0,004512) = 589 326,56 kr

Pantsättning: är pantsatt

Byggnad

Beskrivning:

BRF Matrosen.
Föreningen äger fastigheten Matrosen 3 i Luleå Kommun. På fastigheten finns 7 byggnader med 193 lägenheter. Fastighetens adress är Munkebergsgatan 36-92 (jämna nummer).
Föreningens hemsida: http://www.matrosen.nu/
Inga obligatoriska arbetsuppgifter i dagsläget.

Byggnadsår:1964
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme. Självdragsventilation.
```

Internet/TV kommentar:

Bostadsrättsföreningen har ett gruppavtal.
Kostnad tillkommer med ett obligatoriskt tillägg (251 kr/mån).

Övriga utrymmen:

Tvättstugor (närmaste finns på Munkebergsg 82).
Gym och bastu (Munkebergsg 84).
Hobbyrum.
Cykelförråd.
Till lägenheten hör ett förråd.
Föreningen har upprustat en lekplats samt trivsamma grönytor som vetter mot angränsande skogspartier.

Uteplats: Balkong
Beskrivning:
```
Golv målat 2023.
```

Utförda renoveringar:

Föreningen uppdaterar årligen underhållsplanen.
Föreningen utför löpande underhåll av fastigheten och uppdaterar kontinuerligt sin underhållsplan. 

Utförda renoveringar:
2024- Renovering av balkonger och VVS.
2023 - Färdigställande av innergårdsupprustning. Installation av 121st kombinationsladdare till föreningens parkeringsplatser. Basturenovering. Upprustning och investering i träningslokal.
2022 - Påbörjade upprustning av innergårdarna för att förbättra trivseln för medlemmarna.
Föreningen bytte lägenhetsdörrar under 2018/2019 och har även målat trappuppgångarna under senare tid.
Stamrenovering genom relining utfört ca 2007/2008.
Under 2023 har föreningen:
- Renoverat balkonger
- Breddning av parkeringsplatser samt nya stolpar
- Renovering socklar
- Renovering av bastu efter brand
- Nytt gym
- Energieffektivisering hela fastigheten
- Ny utrustning och sand i lekpark
- Ny asfalt kring fasaderna för att leda bort vatten från grunden

Kommande renoveringar:

2026 Byte av takpapp, byte av cirkulationspump samt byte av tvättmaskiner
2027 Byte dörrar i stål och byte av tvättmaskiner
2028 Målning av dörrar i stål, byte av takfläktar, byte av tvättmaskiner samt byte av torktumlare
2029 Målning källare, målning betonggolv, målning av betonggolv med tvåkomponentfärg, byte av klinkerplattor,
byte av plastgolv, byte av undertak akustikplattor, byte elinstallation led med sensor i källare, byte av
tvättmaskiner och byte av torktumlare

Ekonomi

Avgift: 4 492 kr/mån
Hushållsel: 250 kr/år
Försäkringsavgift: 248 kr/år
Pantsättningsavgift: 588 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Summa driftkostnad: 498 kr/mån

Beskrivning kostnader:

Årsavgiften fördelas enligt följande:
Årsavgift bostad - 4241,17kr
Informationsöverföringsbelopp - 251,25kr

I månadsavgiften ingår:
Bostadsrättstillägg
Värme och vatten
Internet + kabel-TV (tele2 small paket) Samtliga har även tillgång till Tele2 Play (Inloggning med Bank-ID) (obligatoriska tillägget i månadsavgiften)

Avgiftshöjningar:

En förändring av årsavgiften med +4% per 2025-01-01 är registrerad. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 9/9-2025

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall - Rymlig ljus hall renoverad 2013. Inbyggda garderober, grå plastmatta som går genom hall och kök. 

Sovrum - Tapetserat 2019, inbyggda garderober, parkett (ska eventuellt byta till vinylgolv)

Kök - Ljust kök från Ballingslöv. Ny köksinredning (2013), spis, fläkt, fullstor kyl & frys, diskmaskin, diskho med blandare. Grå plastmatta.

Vardagsrum - Tapetserat 2019, parkett.
 
Badrum - Våtrumsmatta & våtrumstapet, toppmatad tvättmaskin, badkar, wc, handfat, blandare och spegelskåp.

Bilparkering

Beskrivning:

Det finns lediga parkeringsplatser med motorvärmarstolpe, dessa kostar 350 kr/mån + el.
45 garageplatser. 
102 p-platser.

Området

Kommunikationer:

 Flera busslinjer via LLT går genom området.

Områdesbeskrivning:

Mjölkudden är ett omtyckt område med gång- och cykelavstånd till centrum. I området finns både bostadsrätter, hyreslägenheter och villor.  Bostaden har närhet till fina promenadstråk vid vattnet samt badplats. Utmärkt lägenhet om du vill ha naturen som granne. Lägenheten har även gångavstånd till mjölkuddens centrum som erbjuder mataffär, gym och restauranger. Närhet till skolor och förskolor finns i området.