Mjölkuddsvägen 25 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Charmig tvåa med stor potential

Välkommen till denna välplanerade tvårummare med stor potential! Här bor du bekvämt i en rymlig lägenhet med genomtänkt planlösning, gott om utrymme och möjlighet att sätta din egen prägel.

Bostaden har äldre ytskikt, vilket ger dig chansen att renovera och skapa ditt drömhem precis som du vill ha det. Planlösningen bjuder på ett generöst kök med plats för matbord, ett stort och ljust vardagsrum samt, badrum med tvättmaskin, ett rymligt sovrum  och hall med goda förvaringsmöjligheter.

Från köket når du ett extra utrymme som med fördel kan användas som arbetshörna eller hobbyrum, perfekt för dig som jobbar hemifrån eller gillar att pyssla. Härifrån finns även utgång till den trevliga balkongen, där föreningen just nu ser över möjligheten att bygga ut och glasa in.

Bostaden tillhör en stabil förening med god ekonomi och fina gemensamhetsutrymmen.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till service, grönområden och goda kommunikationer. En bostad med stor potential – redo för nästa kapitel!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Mjölkuddsvägen 25
Kommun: Luleå
Område: Mjölkudden
Postnummer: 97341
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 995 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 61.5 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Eget förråd som tillhör lägenheten samt matkällare.

Upplåten mark:
```
Nej.
```
Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 3
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
BRF Skepparen
```
BRF Org. nr: 797000-1546
Markägare:
```
Föreningen äger marken
```
Lägenhetsnummer BRF: 47
Lägenhetsnummer LM: 1102
Andelstal insats: 0.658 %

Andelstal kommentar:

Årsavgift bostad 0,658%
Insats procent 0,658%

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 90 101 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Skulder till kreditinstitut (långfristiga skulder) 6 760 262kr + övriga skulder till kreditinstitut (kortfristiga) 10 679 846kr = 17 440 108kr 

2 221 554kr (Kassa och bank) + 1 504 265kr (Avräkningskonto HSB Norr) + 21 055kr (Skattekonto) = 3 746 874kr.
17 440 108kr - 3 746 874kr = 13 693 234kr 

13 693 234 x 0,00658 = 90 101, 4797kr

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Pantsättning: är pantsatt

Byggnad

Beskrivning:

BRF Skepparen Mjölkudden är en bostadsrättsförening som registrerades 1961. Föreningen är belägen i Luleå kommun. Föreningen bytte namn från Riksbyggens Brf Luleåhus nr 13 till Brf Skepparen Mjölkudden vid årsskiftet 22/23. Föreningen består av 138 bostäder samt 9 lokaler och äger marken. Fastigheten ar fullvrädesförsakrad i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Norr.

Byggnadsår:1963
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme. Självdrag.
```

Internet/TV kommentar:

Kabel-TV (grundutbud) ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen:

Föreningen har gemensamma utrymmen såsom gemensamhetslokal, bastu med relax, tvättstugor, cykelrum, snickarbod, vallabod/cykelverkstad och soprum.

Utförda renoveringar:

- Nya balkonger på höghuset. 
- Påbörjat arbete med nya balkonger på lägre husen, inväntar beslut från hyresnämnden.
- Färdigstallande av relining
- Målning av källargolv

Kommande renoveringar:

Föreningen jobbar med att få nya balkonger på de lägre husen (bygga ut och glasa in). Inväntar godkännande. Kontrollerat med föreningens ordförande 2025-10-22.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-07-03
Specifik energianvändning: 182 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 143 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Luleå Energi, Andreas Andersson
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 3 287 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Månadsavgift bostad 3 150,25 kr
Informationsöverföringsbelopp 136,25 kr

Summa: 3 286,50 kr

Pantsättningsavgift: 588 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare
Hushållsel: 200 kr/mån
Summa driftkostnad: 200 kr/mån

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår VA, värme, internet och kabel-TV.

Avgiftshöjningar:

Avgifterna höjdes 2025-01-01 med 3%. 
Föreningen planerar ev. att höja avgifterna lite vid årsskiftet, men inga beslutade ändringar tagna i dagsläget. Kontrollerat med föreningens ordförande 2025-10-22.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

```
Äldre ytskikt i samtliga rum.
```

Bilparkering

Beskrivning:

I föreningen finns 25 garage och 78 bilplatser. Separat kö hos HSB. Kötid till garage är ca 10 - 15 år och till p-plats vanligtvis ca 1 månad. Kontrollerat med föreningens ordförande 2025-10-22.