Lulsundsgatan 48 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Välplanerad tvåa med inglasad balkong!

VISNING MED FÖRANMÄLAN FREDAG 2/5 KL 12:00 - 12:30. VÄLKOMMEN MED DIN VISNINGSANMÄLAN!

Varmt välkommen till Lulsundsgatan 48 beläget på vackra Östermalm i centrala Luleå. Här finner du en ljus och välplanerad tvåa om 48 kvadratmeter med hiss i huset.
Lägenheten har ett läckert ljusinsläpp från stora fönster och en fin inglasad balkong där du snart kan avnjuta en kaffekopp i eftermiddagssolen. Praktiskt kök med tillhörande matplats och trivsamt vardagsrum. Sovrummet nås enkelt via praktiska skjutdörrar och i hallen finns goda förvaringsmöjligheter. Stort badrum med kaklade väggar och tvättmaskin.

Brf Sundshusen är en omtyckt och välskött bostadsrättsförening med fina gemensamma ytor så som tvättstugor, kvartersgård, bastu och uthyrningsrum.

Östermalm är ett naturskönt och populärt område med goda busskommunikationer och kort cykel/promenadavstånd in till centrum. Här finns även närhet till mysiga strövområden utmed vattnet.

Missa inte din chans - Vi ses på kommande visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Lulsundsgatan 48
Kommun: Luleå
Område: Östermalm
Postnummer: 97242
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 195 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 48 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
Ett förråd på vinden.
```
Upplåten mark:
```
Ingen upplåten mark.
```
Våningplan: 3 enligt bostadsrättsförening
Antal våningar i byggnaden: 4
Hiss finns: Ja
Bostadsrättsförening:
```
RBF Sundshusen
```
BRF Org. nr: 7164654282
Juridisk person kan accepteras: Nej
Lägenhetsnummer BRF: 207027001-0029
Lägenhetsnummer LM: 1203

Andelstal kommentar:

Andelstal: 1,45931 %
Andelstal kapital: 1,45931 %
Andelstal insats: 1,45932 %

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 302 737 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Räntebärande skulder: 24 949 521 kr(långfristig skuld 2024-08-31)
minus räntebärande tillgångar och likvida medel:  4 204 334 kr (bankmedel och transaktionskonto 2024-08-31)= 20 745 187 kr
multiplicerat med andelstal  0,0145931 = 302 737  kr

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Pantsättning: är inte pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Riksbyggen Brf Sundshusen äger fastigheten Sundshusen 2 med tre stycken bostadshus i fyra våningar samt en kvartersgård.
Föreningen består av 54 lägenheter och byggnaderna är uppförda 1993. Till medlemmarnas förfogande finns gemensamma tvättstugor, en grovtvättstuga samt en fin kvartersgård med uteplats på baksidan. 
Föreningens stadgar ska omarbetas under året. Nya stadgar kommer att antas troligen vid kommande årsstämma (föreningen har brutet räkenskapsår).

Byggnadsår:1993
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme
```

Övriga utrymmen:

Till medlemmarnas förfogande finns gemensamma tvättstugor, en grovtvättstuga samt en fin kvartersgård med uteplats på baksidan. Här finns även bastu, samlingslokal, uthyrningsrum och cykelförråd.

Utförda renoveringar:

Målning trapphus, takbyte carportar, uppgradering och reinvestering fjärrvärme.

Kommande renoveringar:

Byte nyckelsystem, renovering/utbyte hissar, fjärravläsning el och några mindre projekt.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2018-06-08
Energiprestanda, primärenergital: 114 kWh/m²
Energiklass: C
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 4 821 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Årsavgift/månad 4 376 kr
Värmeavgift 240 kr
Kabeltv-avgift 70 kr
Bredbandsavgift 135 kr
Kostnad för elförbrukning  tillkommer med 1,50 kr/kWh.

Hushållsel: 125 kr/år
Försäkringsavgift: 79 kr/år
Ingår vatten: Ja
Ingår värme: Ja
Internet: Ja
Ingår Kabel-TV: Ja
Pantsättningsavgift: 588 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare
Summa driftkostnad: 204 kr/mån

Kommande avgiftshöjningar:

Inga beslutade höjningar av avgifterna för närvarande. Kontrollerat 2025-04-25.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall - Praktisk och välkomnande hall med flertalet garderober och hatthylla för klädavhängning. Plastmatta på golv och målade väggar i grått.

Vardagsrum - Stort och trivsamt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönster. Här finner du även utgång till den inglasade balkongen med läcker eftermiddagssol. 
Vardagsrummet inrymmer enkelt både soffa, matgrupp och annat önskvärt möblemang. Ytskikt i form av parkettgolv och vita väggar.

Kök - Ljust och praktiskt kök med köksluckor i vitt. Ny spis/ugn samt ny bänkskiva i laminat. Vitt kakel ovan bänkskiva och köket är utrustat med spis/ugn, köksfläkt, kombinerad kyl/frys samt nyligen installerad diskmaskin. Vita väggar och golv i form av ljus plastmatta.

Sovrum - Trevligt sovrum med ytsparande skjutdörrar. Här finns plats för säng och annat önskat möblemang. Fint ljusinsläpp från fönster i vinkel. Plastmatta på golv och vita väggar.

Badrum - Stort och rymligt badrum med egen tvättmaskin som förenklar vardagen. Badrum inrett med dusch, kommod med handfat, spegelskåp, handdukstork, wc och väggskåp.
Våtrumsmatta på golvet och ljust kakel på väggarna.

Bilparkering

Beskrivning:

Föreningen har tre carportbyggnader med 35 mv-platser varav 16 inklusive förrådsdel, samt 8 fristående mv-platser.
Det finns i dagsläget ett par lediga mv-platser (ej carportsplatser). Kontrollerat 2025-04-25.
Kostnad 300 kr/mån uteplats, 500 kr/mån för carport, 800 kr för carport med förråd. Finns ingen carport ledig men ej heller någon kö, längre kö till carport med förråd. 
Kostnad för elförbrukningen tillkommer med 1,50 kr/kWh.