Aprikosvägen 32

Sävast Boden

Pris: 2 995 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 8
Boarea: 284 kvm
Biarea: 97 kvm
Tomtarea: 881 kvm
Objekttyp: Villa

Poolvillan, granne med Sävastklinten!

Varmt välkomna till en stor, magnifik insynsskyddad villa i söderläge i populära Sävast.

Vad väljer du? Ett morgondopp, lunchdopp eller kvällsdopp? Här kan den badsugne få ihop rejält med badtimmar nästa sommar, det är bara att varva mellan poolen och bubbelbadet. De övriga i familjen kanske vill svinga en klubba eller två på golfbanan som bara ligger sju minuters bilväg från huset. Eller varför inte satsa på springande eller skidåkande under 2023? Att vara granne med skid- och löpspår kan bli startskottet för början på springkarriären eller rent av ett Vasalopp?

Ett mysigt hus som renoverats under åren. Köket har uppdaterats med ett exklusivt Marbodalkök med vita högblanka luckor och motorstyrda lådor. Köket är utrustat med induktionshäll på 90 centimeters bredd, rostfri frihängande spisfläkt, kyl med kolsyremaskin, frys med ismaskin, diskmaskin, varmluftsugn och vinkyl. Samtliga vitvaror är från 2017. Köket har en stor köksö med granitbänkskiva där sex personer får plats.
I köket finns en helglasad altandörr som leder ut till det fantastiska pooldäcket. I anslutning till köket finns en matsal med ekparkett i svart ek. Huset har hela fem sovrum och alla med bra storlek. Här i huset vill man hänga med vänner och ha trevliga middagar. Kom och upplev allt på plats.

Huset har en dokumenterad sättning som uppkom i samband med poolbygget 2014, se bifogade dokument. Detta har nuvarande ägare inte märkt av. Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul mot alla tänkbara fel.

Välkomna på visning till Aprikosvägens egna poolvilla, ett ställe för både stora och små!

Vi syns på visningarna!

Film Aprikosvägen 32

Visning

Onsdag 15/2 17:00 - 17:30

Välkommen på visning med anmälan!

Anmäl Dig till denna visning

Jonas Nilsson

Ansvarig mäklare

jonas.nilsson [at] jnf [dot] se

070-28 28 885

Pär Ekbom

Assisterande mäklare

pär.ekbom [at] jnf [dot] se

076-13 61 521

Alla bilder

Kök med köksö.

Köket med frihängande fläkt och extra bred induktionshäll och vinkyl.

Kök med inbyggd mikrovågsugn.

Från matplatsen mot kök och vardagsrum.

Matplatsen och hall.

Vardagsrum.

Matplats och hall.

Hall och trapp.

Master bedroom. Sovrum 1.

Sovrum 2.

Sovrum 3.

Badrum på entréplan.

Tvättstuga.

Bastu och dusch.

Allrum övervåning.

Sovrum 4.

Sovrum 5.

WC.

Garage.

Planlösning

Entréplan.

Övervåning.

Information

Objektsnamn/adress:Aprikosvägen 32
Ort: Sävast Boden
Objekttyp:Villa
Pris:2 995 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 8 (varav 5 sovrum)
Boarea: 284 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```

Boareabeskrivning:

Boarea: 284 kvm (enligt säljare), biarea: 97 kvm (enligt säljare). Boarea 173 kvm, biarea 78 kvm enligt fastighetsutdrag.

Biarea: 97 kvm
Tomtarea:881 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Taxeringsvärde byggnad: 1 374 000 kr
Taxeringsvärde mark: 267 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 641 000 kr

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
BODEN SÄVAST 4:89
```
Byggnadsår:1976
Årtal för senaste renoveringen: 1987
Ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster isoler
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Takpannor
Grund: Betongplatta
Fasadtyp: Stående träpanel
Uppvärmning: Fjärrvärme (radiatorer + golvvärme)

Andra byggnader:

Poolhus som inrymmer poolfiltret och värmepump.

Ekonomi

Vatten- & avloppsavgift: 6 190 kr/år
Uppvärmningskostnad: 11 107 kr/år
Renhållningsavgift: 1 769 kr/år
Elkostnad: 38 347 kr/år
Summa driftkostnad: 57 413 kr/år
Fastighetsskatt: 8 874 kr/år

Rumsbeskrivning

Uteplats

Här finner ni en villa utöver det vanliga med mysigt pooldäck, poolen har jetström och det finns även ett separat spabad. Storleken på poolen är 3,5 meter bred och 7 meter lång den har värmepump och pooltak. Pooldäcket har underhållsfri komposittrall med infälld ledbelysning och det 
Stensatt uppfart med infälld belysning i plattorna.

Hall/ tvättstuga

Renoverad 2019 med marmorklinkergolv samt golvvärme.

Kök

Exklusivt Marbodalkök med klinkergolv (golvvärme) inrett med vita högblanka luckor och motorstyrda lådor. Köket är utrustat med induktionshäll på 90 cm bredd,  rostfri frihängande spisfläkt, kyl med kolsyremaskin, frys med ismaskin, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, varmluftsugn och vinkyl. Samtliga vitvaror är från 2017. Köket har en stor köksö med granitbänkskiva där sex personer får plats.
I köket finns en helglasad altandörr som leder ut till det fantastiska pooldäcket. I anslutning till köket finns en matsal med ekparkett (Tarkett) i svart ek.

Matsal

Matsal med ekparkettgolv (Tarkett) i svart ek med gott om plats för socialt umgänge.

Vardagsrum

Vardagsrum med ekparkett (Tarkett, 2019) i svart ek.

Sovrum 1

Master bedroom med skeppsgolv (Pergo, 2019) och en tapetserad fondvägg. Sovrummet har en skjutdörrsgarderob längs ena väggen och så har man en helglasad altandörr mot poolen och pooldäcket.

Sovrum 2
```
Sovrum med skeppsgolv (Pergo).
```

Badrum

Nyrenoverat badrum med kakel och klinker. Härlig golvvärme finns. Inrett med tvättställskommod med dubbla handfat och två högskåp på vardera sida om tvättstället. WC och duschhörna med glasdörrar i kvadrat.

Tvättstuga

Man når tvättstugan genom groventré från uppfarten. Tvättstuga har kakel på väggar och klinker på golvet. Och hela två tvättmaskiner och en torktumlare. En bänk med bra bänkyta och  en tvättho.

Bastu och dusch

Relax och dusch med kaklade väggar och ett klinkergolv i sjösten. Här finns en infravärmesbastu som skall vara hälsofrämjande man kan även använda elaggregatet. I rummet finns en smart lösning för torkning av kläder. Bakom skjutdörrar göms allt på ett finurligt sätt.

Sovrum 3

Det största sovrummet har två egna ingångar, en vanliga ytterdörr via framsidan bredvid garaget och en altandörr ut till pooldäcket på baksidan. Rummet har ett vinylklickgolv i träimitation och ljusa väggar. Mycket förvaring ryms bakom den extra långa skjutdörrsgarderoben.

Hobbyrum

Hobbyrum med betonggolv. Bra med förvaring.

Garage

Garage med betonggolv. Bra förvaringsmöjligheter.

Allrum

Allrum med vinylklickgolv i fin träimitation (2019). Trappräcke med rostfritt stål med glas (2019). Tapetserad fondvägg i trappen och gråa väggar. Dörr till balkongen där man har utsikt över poolen.

Sovrum 4

Sovrum med vinylklickgolv i fin träimitation (2019). Mönstrade tapeter. I rummet finns en garderob med skjutdörrar. Platsbyggd hylla i snedvägg.

Sovrum 5

Sovrum med vinylklickgolv i fin träimitation (2019). Ljusgrå tapet. Platsbyggd hylla i snedvägg.

Toalett med kaklade väggar och klinker på golvet. WC och tvättställ med en liten bänkskiva.

Bilparkering

Beskrivning:
```
Cirka 4-5 bilar.
```

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Sävast, Stadsplan (Beslutsdatum: 19741219)

Området

Sävastspåren (https://www.skidspar.se/sok.php?d=0&q=boden&t=1)
Med startpunkt vid Sävast Ski Teams skidstuga kan du åka sträckor från 800 meter upp till 7 kilometer. Spåren är belysta. Belysningen slås på vid skymningen och slås av ca kl 22.00. Belysningen är inställd på - 20 grader. Vid lägre temperatur slås den av.

Golfbana (https://bodensgk.se/)
Bodens Golfklubb är en av Sveriges äldsta golfklubbar, vackert belägen i Sävast vid Luleälvens strand. 2016 firade klubben 70 år, och 18-håls banan i Sävast invigdes 1992. Sju år i rad har tidningen Golf Digest utsett Sävastbanan i Boden till den bästa golfbanan i Norr och Västerbotten.
Under sommarmånandena har vi möjlighet att spela golf dygnets alla timmar. Ta chansen att uppleva en unik spelupplevelse under midnattssolens sken i vårt vackra Norrbotten.

Restauranger i Sävast
- Golfrestaurangen i Sävast (https://bodensgk.se/restaurang/)
- Sävastgrillen och Pizzeria (https://savastgrillen.se/meny/)
- Teas restaurang (https://www.teasrestaurang.se/)

Matbutik
- ICA Nära Sävast.
- Coop bygger butik och öppnar sommaren 2023.

Bra bussförbindelser.