Tallåsgatan 19 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Ta chansen i Fällfors med oändlig natur runt hörnet!

Nu finns chansen till ett lantligt boende med närhet till laxfiske i Byskeälv!

Välkommen till Tallåsgatan 19 med tillhörande tomt på stolta 1085 m2 och en  härlig altan i söderläge.
Här kommer en hel del lösöre ingå vid ett eventuellt köp, ett köp som kan ge alla möjligheter till ett mysigt lantlig liv med lugn och ro i livet. 
Huset har stor potential och är generellt väl omhändertaget. Genom byn rinner Byskeälven!
Välkommen till en möjlighet utöver det vanliga där fiske, naturupplevelser i världsklass samt Drive Center, Fällforsheden finnes i närheten!

En annan välkänd plats är Marranäsvältan med dess fantastiska resa. 
Fällfors är ett lugnt samhälle med pendlingsavstånd till både Skellefteå och Piteå. Här finns natur, fiske, vandring och jakt runt hörnet. 
Fastigheten har en bra standard och håller ett bra skick och skulle passa perfekt till den nya familjen, ett bra och billigt boende för familjen.

Välkomna att visa ert intresse/ denna fastighet har möjlighet till ett snabbt tillträde.
Visning inom kort.

*Fastigheten säljes i befintligt skick med friskrivningsklausul, även en del lösöre ingår i köpet.*

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Tallåsgatan 19
Kommun: Skellefteå
Område: Fällfors
Postnummer: 93461
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 395 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 6 (varav 4 sovrum)
Boarea: 138 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 20 kvm
Tomtarea:1085 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Äppelträd, rabarber, buskar och gräsmatta. Härlig altan på framsidan med sol. Bra uppfart för bilar samt carport bredvid varmgaraget med plats för en bil.

Taxeringsvärde byggnad: 268 000 kr
Taxeringsvärde mark: 28 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 296 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1976
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
SKELLEFTEÅ FORSHEDEN 1:109
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsår:1976
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster, 1+1
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Grund: Platta på mark, finns en matkällare i förrådet.
Fasadtyp: Träfasad
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el samt en värmepump.
Huvudsäkring: 16 A

Internet/TV kommentar:

Mobilt bredband.
Finns möjlighet att dra in bredband då det finns i området.

Uteplatsbeskrivning:

Nybyggd altan framför köket på framsidan. Med en vägg samt markis

Fel och brister:

 Säljes i befintligt skick med friskrivningsklausul.

Kommentar byggnad:

En fastighet som har använts som en fritidsbostad de senaste 5 åren.

Utförda renoveringar:
```
Löpande åren, se bilder.
```

Allmän information:

Säljes i befintlig skick med en friskrivningsklausul.
En hel del lösöre kommer att ingå.

Inteckningar: 7
Inteckningssumma: 300 000 kr
Andra byggnader:
```
Lekstuga och förråd.
```

Ekonomi

Antal personer i hushållet:1
Försäkringsavgift: 3 000 kr/år
Årlig elförbrukning: 9 977 kWh/år
Elkostnad: 15 000 kr/år
V/A Renhållning: 7 890 kr/år
Summa driftkostnad: 25 890 kr/år

Beskrivning av kostnader:

V/A Renhållning bygger på nuvarande ägarens kostnader och förbrukning, gäller även kwh

Fastighetsskatt: 2 220 kr/år
Beskrivning försäkring:
```
Länsförsäkringar
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration behövs ej

Rumsbeskrivning

Hall/ entre

Ingång med trädäck. 
Brun nyans på plastmattan som går hela vägen in i huset. 1 st garderob. Nymålade väggar i ljus brun nyans, trätak i hela huset.
Rakt fram finns tvättstugan med dusch, liten toalett samt utgång till garaget och förrådet bakom garaget.

Kök

Till höger efter entren finns köket med nymålade luckor i ljus beige nyans 2023. Nya laminatbänkar i tränyans samt Fibo Trespo i grå nyans som stänkskydd ovan bänk 2023. K/F, diskmaskin, spis med ugn. Gott om plats för förvaring. Ett rymligt kök med plats för stort matbord. Samma golvmatta som vid entren och trätak även här.

Vardagsrum

Mittemot köksdelen med spalje i trä. Bra ljusinsläpp. Trätak, parkettgolv, vita träväggar samt fondvägg målad i beige nyans.

Sovrum 1/kontor

Vid matplatsen bredvid köket. 
2 st inbyggda garderober, mönstrad tapet i vitt och blått, trägolv samt trätak.
Kan fungera som ett kontor men även som ett sovrum.

Sovrum 2

Direkt efter vardagsrummet på vänster sida. Trägolv, trätak, mönstrad ljus tapet samt 2 st inbyggda garderober.

Sovrum 3/ Master

Längst ner till vänster finns Master bedroom. Trägolv, trätak  som nr 2, gul nyans på tapet, 3 st inbyggda garderober. Utgång till baksidan från dörr.

Sovrum 4

Mittemot sovrum 3 finns detta sovrum med massor av förvaring. 5 st inbyggda garderober samt en vägg med inredning. Ljus plastmatta, ljus mönstrad tapet samt trätak.

Badrum

Mellan sovrum 3 och 4 finns det stora badrummet med duschkabin, toalettstol, tvättställ med inredning och bide. Grön nyans på matta samt vägg.

Badrum 2

Lilla vid tvättstugan mittemot garaget,
Äldre ytskikt, orangebrun nyans.

Tvättstugan

Längre fram finns tvättstugan med ny färg på luckor, bra maskiner och gott om plats för tvätten. Duschkabin och utgång till baksidan.
Skåp på vägg, se bilder.

Garage/förråd

Garaget når man från utsidan men även från insidan. Gott om plats för bil. Här finns även arbetsbänkar. Förrådet framför garaget har hyllor på väggar, fönster ut mot baksidan. Lucka ner till en matkällare med fläkt. Här kan man förvara en hel del kylt.

Carport/förråd/lekstuga

Bredvid garaget finns en fullstor carport. Bakom huset finns ett förråd och en liten lekstuga finns på framsidan.

Bilparkering

Beskrivning:

Gott om plats framför garaget med plats för minst 2 bilar.
Varmgaraget har plats för en bil precis som carporten bredvid.

Filer/länkar

Filer

Fastighetskarta-2025-06-27

Länkar

Film

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Willy Hallin

Ansvarig mäklare

076-13 88 777

willy.hallin [at] jnf [dot] se

4.8 /5

Mattias Olsson

Koordinator

076-80 46 623

mattias.olsson [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Tallåsgatan 19

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy