Kangis 57 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Charmig fastighet med läcker utsikt!

FÖRHANDSVISNING I SAMBAND MED INTERIÖR FOTOGRAFERING ONSDAG 4/6 KL 11:00 - 11:30. VÄLKOMMEN MED DIN VISNINGSANMÄLAN!

Fastigheten är förhandsbesiktad av Anticimex.

Varmt välkommen till Kangis 57 och denna finfina möjlighet med läcker utsikt över Kalixälvens glittrande vatten. Här möts du av en charmig villa om 65 + 10 smarta kvadratmeter som inrymmer kök, vardagsrum, sovrum, badrum samt sovloft. Strategiskt placerad kamin med insats finns mitt i huset för optimal värme. Vid entrén till huset finns även en fin inglasad altan med golvvärme och gott om plats för trevliga sommarmiddagar. Perfekt fastighet att nyttja antingen som fritidshus eller åretruntboende. Nuvarande ägare har bott permanent i huset senaste 30 åren.

På den rejält stora tomten om 3 168 kvadratmeter finns även ett gäng komplementbyggnader såsom garage, bastu och flertalet förråd. Här finns även servitut för båtplats nere vid vattnet.

I Kangis har du närhet till vacker natur och friluftsliv men samtidigt bara en kort biltur in till centrumkärnan. Överkalix är även stället för dig som älskar att fiska. Här finns nämligen Kalixälven, med fiskevårdsområdena Ansvar-Polcirkeln och Ängesån, som hör till Sveriges bästa laxfiskeplatser. På dessa platser och i Vallsjärv finns det möjlighet att fiska öring, harr, gädda, sik, abborre, brax och lake. I kommunen finns även gös i sjöarna Miekojärvi, Djupträsk, Orrasjärv och Allsjärv.

Söker du lugnet och det natursköna läget?

Då är detta något för dig, varmt välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Kangis 57
Kommun: Överkalix
Område: Kangis
Postnummer: 95691
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 395 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 65 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 10 kvm
Tomtarea:3168 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Friköpt tomt om 3168 kvadratmeter. Fin och lättskött naturtomt.

Taxeringsvärde byggnad: 178 000 kr
Taxeringsvärde mark: 69 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 247 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1970
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
ÖVERKALIX HEDEN 9:21
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Enplansvilla med loft.
```
Byggnadsår:1971
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Avlopp: Enskilt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt
Grund: Plintar
Fasadtyp: Träpanel
Stomme: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el (el-golvvärme i alla rum på entréplan). Luft/luftvärmepump och braskamin.
Huvudsäkring: 20 A
Internet/TV kommentar:
```
TV - Antenn.
Internet - Mobilt 5G.
```

Uteplatsbeskrivning:

Läckert inglasat uterum vid entrén till huset. Golvvärme och fin utsikt mot vattnet.

Utförda renoveringar:

Nuvarande ägare har bott i huset permanent sedan 2000.
Huset vinterbonades ca 1999. Fasaden byttes och tilläggsisolerades. Plåttaket byttes ut.
Skorsten: Bör kontrolleras och sotas. Länge sedan den senast sotades/kontrollerades.
Vattenskador/Läckage: Inga vattenskador eller läckage under tiden säljare ägt huset.

Övrigt:
-Platta taket ovan inglasningen skottas vintertid vid stora snömängder.
-Enskilt avlopp töms 1 gång/år.
-Marken runt hus rör på sig på våren vid snösmältning/tjällossning.
Muntliga upplysningar lämnade av säljare

Andra byggnader:

Gott om övriga byggnader på fastigheten. Däribland garage med förråd och bastu, samt flera förrådsbyggnader i fint skick.

Ekonomi

Vatten och renhållning: 6 447 kr/år
Slamtömning: 1 226 kr/år
Försäkring: 3 814 kr/år
Hushållsel och uppvärmning: 34 753 kr/år
Summa driftkostnad: 46 240 kr/år
Fastighetsskatt: 1 853 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Specifik energianvändning: 236 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 278 kWh/m²
Energiklass: G
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Rumsbeskrivning

Hall - Trätak, ljust laminatgolv, panel på väggar. Garderob. Trapp till loftet.

Kök - Vitt innertak, ljust laminatgolv, ljusgråa köksluckor. Kök utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spis, ugn och fläkt.

Vardagsrum - Ljust laminatgolv, panel på väggar, trätak. Kamin med insats. Läckra fönsterpartier med vacker utsikt mot vattnet.

Sovrum 1 (entréplan) - Ljust laminatgolv, panel på väggar, trätak.

Sovloft - Vitt trätak, målade väggar i grått. Finns även förrådsutrymme på loftet.

Wc/dusch/tvättstuga - Våtrumsmatta, trätak, panel på väggar. Duschkabin. Wc-stol, handfat, tvättmaskin. Garderober i passage mot sovrum.

Inglasat uterum - Ljust laminatgolv, gråmålade panelväggar. Infravärme, golvvärme (el).

Bilparkering

Beskrivning:

Plats för parkering på husets infart, framför garaget. Garage med plats för en bil.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Rättigheter förmån
Beskrivning:
```
Officialservitut: VÄG BÅTPLATS
```

Övriga rättigheter och belastningar:

- Planer och bestämmelser
Inga planer eller bestämmelser kunde hittas
- Gemensamhetsanläggningar
Inga enligt Lantmäteriet.
- Inteckningar/pantbrev
Inga enligt Lantmäteriet.
-Anmärkningar 
Jordregistersocken m.fl. Socken: Överkalix.

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för ÖVERKALIX HEDEN 9:21.