Tallvägen 45 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Trivsam villa i hjärtat av Gammelstad!

Välkommen till Tallvägen 45, ett trivsamt och rymligt hem med gott om plats för både familjeliv och fritidsintressen.

På entréplanet möts du av en välplanerad bostad med generösa ytor och gott om plats för familjen. Köket erbjuder gott om förvaring och ligger i anslutning till den rymliga matplatsen, där stora fönster ger ett fint ljusinsläpp.

Vardagsrummet är generöst och blir en naturlig plats att samlas på. Här skapar den fina täljstenskaminen både värme och trivsel under årets kallare månader. De glasade pardörrarna mot hallen är en vacker detalj som ger huset karaktär och en personlig känsla.

Med fyra sovrum finns gott om plats för både familjen och den som önskar extra utrymme för gäster eller hemmakontor.

En trappa ner finns en praktisk undervåning med gott om extra utrymme. Här finns bastu, tvättstuga, matkällare, hobbyrum och generösa förvaringsmöjligheter. Ytskikten är av enklare standard och ger nästa ägare möjlighet att utveckla dem efter egna önskemål.

Altanen under tak blir en naturlig plats att samlas på under årets varmare månader, med gott om utrymme för middagar och trevliga stunder med familj och vänner. På gården finns dessutom ett stort garage med fjärrstyrd garageport samt flera förråd, exempelvis skoterförråd. Här finns även en egen rök.

Läget passar fint för såväl barnfamiljen som den som tycker om ett aktivt liv. I närområdet finns flera badplatser och goda möjligheter till motion, skidåkning och friluftsliv. Förskola och skola upp till årskurs nio finns i närheten, liksom idrottsanläggningar och badhus. Vardagens service finns på bekvämt avstånd och Storhedens utbud av butiker och handel nås snabbt med bil.

Tallvägen 45 erbjuder ett rymligt och funktionellt boende med många uppskattade kvaliteter. Här finns plats för familjen att växa och gott om utrymme för både vardag, umgänge och fritid.

Varmt välkommen till Tallvägen 45!

Läs mer

Bilder

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Tallvägen 45
Kommun: Luleå
Postnummer: 95431
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 2 495 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
Boarea: 87 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 87 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Taxeringsvärde byggnad: 1 063 000 kr
Taxeringsvärde mark: 838 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 901 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1969

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
LULEÅ STADSÖN 1:467
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsår:1956
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fönster: 3-glasfönster isoler
Skorsten: Murad skorsten med insatsrör
Skorstenskommentar: Braskamin finns.Brandskyddskontroll utförd 2026-09-11 utan noteringar som föranleder vidare utredning. Enligt säljarens uppgift har sotning utförts löpande enligt intervall.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt
Grund: Källare och krypgrund
Fasadtyp: Stående träpanel
Stomme: Trä
Uppvärmning: Fjärrvärme
Huvudsäkring: 16 A

Internet/TV kommentar:

Tv och internet via Sunderbyns Kabel-TV-förening

Uteplatsbeskrivning:

Rymlig och trivsam veranda under tak med gott om plats för möblemang.

Kommentar byggnad:

Ursprunglig del med källare och betongsula. Tillbyggnad från 1990- talet uppförd på krypgrund

Utförda renoveringar:

1990 tal: Tak renoverat.
2000 tal: 3 glasfönster installerade.
Ca 2022: Fasad målad.

Utförda renoveringar är enligt säljarens uppgifter.

Inteckningar: 10
Inteckningssumma: 741 900 kr

Andra byggnader:

På gården finns flera praktiska förvaringsutrymmen med bland annat vedförråd och skoterförråd. Här finns även en rök.

Ekonomi

Antal personer i hushållet:1
Hushållsel: 7 137 kr/år
Försäkringsavgift: 4 860 kr/år
Vatten- & avloppsavgift: 6 652 kr/år
Renhållningsavgift: 1 858 kr/år
Uppvärmning via fjärrvärme: 24 308 kr/år
Summa driftkostnad: 44 815 kr/år
Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
Beskrivning försäkring:
```
Länsförsäkringar
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2026-09-24
Specifik energianvändning: 158 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 84 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Linus Banck, Anticimex AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Rumsbeskrivning

Hall: Ljust klinkergolv med golvvärme, ljusgula tapetserade väggar och vitt tak.

Kök: Ljust laminatgolv, ljusa tapetserade väggar och vitt tak. Ljusa köksluckor, träfärgad bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsbänk. Kylskåp Samsung, ca 3 år och spis Husqvarna, ca 3 år. Matplats i anslutning till köket.

Vardagsrum: Trägolv, ljusa tapetserade väggar och vitt tak. Täljstenskamin från Contura, ca 7 år gammal.

Sovrum 1: Ljust laminatgolv, ljusa tapetserade väggar och vitt tak. Garderobsvägg med spegeldörrar.

Sovrum 2: Ljust laminatgolv, terrakottafärgade tapetserade väggar och vitt tak.

Sovrum 3: Ljust laminatgolv, ljusa tapetserade väggar och vitt tak.

Sovrum 4: Ljust laminatgolv, ljusa tapetserade väggar och vitt tak. Utgång till altan under tak.

Badrum: Lila våtrumsmatta på golv, ljusa väggar och vitt tak. Utrustat med dusch med glasväggar, toalett samt vit kommod med handfat och spegel.

Mindre badrum: Klinkergolv, vitt kakel och vitt tak. Utrustat med mindre dusch, toalett samt vit kommod med handfat och spegelskåp.

Källarplan: Källarplanet erbjuder gott om förvaringsmöjligheter samt hobbyrum, jordkällare, bastu med dusch och tvättstuga.

Bilparkering

Beskrivning:

Goda parkeringsmöjligheter med fristående garage, carport samt rymlig uppfart med plats för flera bilar

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Inre stadsön i gammelstad, Förbud mot schaktning, trädfällning mm (Beslutsdatum: 1966-02-03, Registreringsdatum: 2022-05-17)

Typ: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Gäddvik (storheden), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-04-23, Registreringsdatum: 2014-04-24, Senast ändrad: 2026-08-04)

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Stadsön,inre,gammelstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-04-21, Senast ändrad: 2022-05-17)

Typ: Rättigheter last
Beskrivning:
```
Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för LULEÅ STADSÖN 1:467.

Området

Områdesbeskrivning:

Gammelstaden erbjuder ett bra utbud av service med bland annat mataffärer, restauranger, skolor och förskolor. För den som uppskattar natur och aktivitet finns gott om möjligheter till promenader, cykelturer och friluftsliv i närområdet.