Strömsund 5 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Hus vid vattnet med jättegarage

Letar du efter ett hem där du kan sätta din egen prägel från grunden? Ett hus med generösa ytor, stor tomt, utsikt mot vattnet och fantastisk potential? Då är Strömsund 5 i Råneå en sällsynt möjlighet. Här får du ett riktigt familjehem som med lite kärlek och omtanke har alla förutsättningar att bli något helt unikt. Med en boyta på ca 244 m² och totalt 5 rum (varav 4 möjliga sovrum) finns gott om utrymme för den stora eller växande familjen.

Stor hall med gott om plats för ytterkläder. I anslutning till hallen finns en praktisk städskrubb samt en wc.
Vardagsrummet nås direkt från hallen och har ett trevligt ljusinsläpp samt utsikt mot vattnet. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord. Här finns även utgång till en uteplats, ett praktiskt och uppskattat tillskott under sommarhalvåret. Utsikten över omgivande natur och vatten ger rummet en öppen och luftig känsla.
I köket finns en rejäl täljstenskamin, den fungerar bra som en effektiv värmekälla och en mysig detalj som höjer trivseln i hemmet.
På ovanvåningen finns två sovrum i bra storlek med garderober.

Till tomten hör ett stort garage/förråd på 200 m² + ytterligare 60 m² förråd och ett dubbelgarage som även rymmer vedpanna (el) med kulvert in till huset. Vacker utsikt över Strömsundsträsket. Täljstenskamin, luft/luftvärmepump för både värme och kyla. Tomten ligger inom Råneå viltvårdsområde så det är möjligt att lösa kort för småvilt och jaga på Råneå området.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Strömsund 5
Kommun: Luleå
Postnummer: 95592
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 1 295 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 244 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomtarea:4504 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Taxeringsvärde byggnad: 755 000 kr
Taxeringsvärde mark: 350 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 105 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1937

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
LULEÅ RÅNEÅ 10:86
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Friliggande småhus
```
Byggnadsår:1909
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2- och 3- glas
Skorsten: Skorsten av plåt
Skorstenskommentar: Funkar att elda i enligt säljaren
Avlopp: Enskilt avlopp
Vatten: Enskilt vatten året om
Taktyp: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Grund: Torpargrund och platta på mark (utbyggnad)
Fasadtyp: Stående träpanel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Vattenburen ved (elpatron), panna i garaget med kulvert. Luft/luftvärmepump finns för kyla
Uteplatsbeskrivning:
```
Altan med utsikt mot vattnet. 
```

Fel och brister:

 Förhöjda fuktvärden i ett av sovrummen på nedre plan enl tidigare besiktning.
Det finns ett föreläggande på avloppet och måste åtgärdas innan 2026-11-30.

Inteckningar: 5
Inteckningssumma: 1 300 000 kr

Ekonomi

Försäkringsavgift: 7 381 kr/år
Vatten- & avloppsavgift: 1 600 kr/år
Uppvärmningskostnad: 30 000 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Vägavgit: 2 000 kr/år
Renhållningsavgift: 3 425 kr/år
Elkostnad: 14 200 kr/år
Summa driftkostnad: 59 606 kr/år
Fastighetsskatt: 8 288 kr/år
Beskrivning försäkring:
```
Folksam
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Bottenplan:

Hall - Rymlig hall med gott om plats för klädförvaring, trapp till ovanvåning, städskrubb.

Vardagsrum - Stort vardagsrum med bra ljusinsläpp och dörr ut till altan med utsikt över Strömsundsträsket.

Kök - Ljust öppet kök med plats för matbord. Här finns täljstenskamin när extra värme önskas.

Sovrum - 2 sovrum i anslutning till köket. Bra storlek.  

Badrum 1 - wc, handfat, våtrumsmatta.

Badrum 2 - Handdukstork, dusch, tvättmaskin, våtrumsmatta.

Ovanvåning:

Stor möblerbar hall, 2 sovrum, det ena med en sovalkov/kattvind i anslutning.