Solskensvägen 9

Lantmäteriet

Lantmäteriet

Tomten är 1948 kvm och belagd med gräsmatta. Den är utfylld och ligger högt. 
Längs med gatan finns 23 vita syrenbuskar som är planerade med rätt avstånd för att kunna vara friväxande med gott insynsskydd på ca 2 meters höjd. I dagsläget är buskarna ca 1 meter höga. 

Infarten är urgrävd till frostfritt djup och markisolerad. Den är därmed förberedd för plattsättning, men i dagsläget ligger det gårdsgrus där och makadam mellan hus och garage i väntan på plattsättning. 

BODEN SÄVAST 23:312

2-plansvilla

Fiber med direktuttag i varje rum. Bahnhof bredband 250/250 Mbit/s.

Cirka 100 kvm altandäck med inbyggd pool om 32 kvm i direkt söderläge, med sol från tidig morgon till sen kväll.
Altandäcket är byggt med trallvirke i dimension 28 × 145 mm.
Maskinrum för poolens styrning nås via lucka i trädäcket.
Pool Ecopremium Magnelis, placerad på isolerad betongplatta.
Pooltak Aluna Wave.

Balkong som löper längs hela övervåningen med altandörrar till samtliga sovrum.
Cirka 33 kvm med gott om plats för loungegrupp, matgrupp med mera.
Glasräcke från Stadins Glas, monterat mellan trästolpar med klämfästen.

STOMME:

Stomme 195 + 45 mm, c/c 600 mm.
Isolering 195 + 45 mm.
Fasadskiva 50 mm.
Luftspalt 34 mm.
Lockpanel 22 + 22 × 120 mm.
Vit grundmålad panel.
Utvändiga foder 22 × 120 mm.
Knutbrädor 22 × 145 + 22 × 170 mm.
Invändig gipsskiva 13 mm.
Förstärkningsskiva i väggar.
Prefab. eldosor i yttervägg.
70 mm stålregel, c/c 450 mm.
13 mm gipsskiva per sida.
45 mm ljudisolering i alla väggar.

BJÄLKLAG:

”Norrläge bottenbjälklag” syftar på bottenbjälklaget i hus byggda av företaget Norrläge, som ofta använder lättbalkar (såsom Masonite Beams) för ett effektivt, stabilt och formstabilt golvsystem. Systemet är tätt och varmt samt minimerar risken för drag och knarr, särskilt vid användning tillsammans med inneluftsventilerad krypgrund.

Detta är ett modernt byggsystem där balkarna kan anpassas med håltagning, isolering och längd för att optimera konstruktionen.

Viktiga egenskaper:
• Material och formstabilitet: Använder lättbalkar som är starka och inte vrider sig, vilket förebygger golvdrag och knarr.
• Effektivitet: Låg vikt ger snabbare montage. Balkarna kan levereras med förborrade hål för VVS och el, vilket sparar tid.
• Anpassning: Kan kundanpassas för specifika projekt, exempelvis längd och snedkapning.
• Energieffektivitet: Ger ett varmt och jämnt golv med låga värmeförluster.
• Fuktsäkerhet: Fungerar väl tillsammans med inneluftsventilerad krypgrund där fuktkvoten i träet sänks, vilket minskar risken för mikrobiell påväxt.

Sammanfattningsvis:
Ett optimerat, energieffektivt och stabilt golvsystem för husbyggnation, med fokus på hållbarhet och enkel installation, utvecklat av Norrläge.

FASAD:

Falsad spårpanel med raka kanter, 22 × 145 mm.
Raster, sågad furu 38 × 38 mm.
Falurödfärg Träfasad Timmergrå är en modern, linoljebaserad husfärg med liknande egenskaper och utseende som slamfärg. Färgen låter träet andas, minskar mikrobiell påväxt och är hållbar över tid.
Rasterpanel enligt arkitektens ritningar.
Fasaden målades 2023 enligt rekommendation för nybyggda hus som suger åt sig färg snabbt, särskilt i soligt läge.

TAK:

Röd ytpapp.
Svarta takfots- och gavelbeslag.
Underlagstak av armerad plast.
Takreglar 45 × 70 mm.
Underspikning 22 × 120 mm, med insektsnät.
Vindskivor 22 × 145 + 22 × 170 mm.
Takfotsbräda 22 × 195 mm.

FÖNSTER:

Elitfönster Vision, RAL 9006 Silver Metallic.

Elitfönster Vision är en modern fönsterserie från Elitfönster med fokus på maximalt ljusinsläpp. Serien har smala, symmetriska bågar och stora glasytor, vilket ger ett stilrent uttryck. Fönstren har god isoleringsförmåga med U-värden ner till 0,8 och är underhållsfria utvändigt tack vare aluminiumbeklädnad.

Fönstren erbjuds som fasta, vrid- och sidhängda fönster samt som altandörrar. Serien kombinerar traditionellt småländskt hantverk med modern design och teknik, och är P-märkt med långa garantier.

UPPVÄRMNING:

Fjärrvärme som även cirkulerar till poolen under sommarhalvåret, då poolen håller cirka 28 grader.
Huset är utrustat med Niko Home Control för hemautomation.
Vattenburen golvvärme på både övre och nedre plan samt i garage och förråd.

VENTILATION:

FTX-ventilation, ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning som ger full kontroll över mängden tillförd friskluft i byggnaden. Ett stabilt, flexibelt och kostnadseffektivt system.

EL:

Kapacitet: Med tre 16 A-säkringar på 3-fas har fastigheten en installerad effekt på upp till 11 kW. Detta passar hushåll med hög samtidig elförbrukning, exempelvis induktionshäll, torktumlare eller elbilsladdare.

Fördelning: Tre separata grupper, till exempel kök, tvättstuga och allmän el, alternativt en 3-fasgrupp som skyddar faserna L1, L2 och L3.

Jordfelsbrytare finns i elcentralen.

Ett varmförråd om cirka 15 kvm med golvvärme finns vägg i vägg med garaget.
Garage och förråd är uppvärmda med vattenburna golvvärmeslingor.

 6 500 kr/mån inkl. poolvärme, varmgarage och varmförråd. 

Hushållet har bestått av flera personer. Detta har bland annat inneburit regelbunden användning av motorvärmare till flera fordon. Man har alltid haft hög inomhustemperatur samt frekvent användning av dusch och bastu. Avfallshanteringen har omfattat två kärl om 240 liter samt en större behållare för kompost.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dubbelgarage med gott om utrymme för parkering av två bilar.
Garageport Hörmann RenoMatic med trälook.
Två sidodörrar till garage och förråd från Hörmann, i samma trälook som garageporten.
Garageporten kan öppnas med fjärrkontroll från cirka 30 meters avstånd.
Garaget är förberett för installation av laddstation för elbil, inklusive huvudsäkring, väggmaterial och elcentral.

På garagets fasad finns två dubbeluttag för motorvärmare, vilket ger anslutning för totalt fyra fordon.
Vattenutkastare finns på garagets utsida.
Golvbrunn i garaget för enkel avspolning av bil.
Garageuppfarten rymmer bekvämt upp till sex bilar.

För sävast 23:11,del av,brännan, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-06-15, Registreringsdatum: 2016-10-18, Senast ändrad: 2022-02-10)

Sävastön ligger cirka 7–9 kilometer från Bodens centrum och omkring 25–30 kilometer från Luleå. Orten är belägen längs riksväg 97, vilket ger mycket goda pendlingsmöjligheter till både Boden och Luleå. Med omkring 3 400–3 500 invånare upplevs Sävast som en lugn, trygg och familjevänlig plats med tydlig bykänsla, samtidigt som närheten till stadens arbetsmarknad, service och kommunikationer är stor.

Bostadsutbudet i Sävast är varierat och består av villor, radhus, hyresrätter, bostadsrätter samt nyproduktion. Generellt ligger bostadspriserna lägre än i Luleå och ofta även lägre än i centrala Boden, vilket gör området attraktivt för den som söker ett mer prisvärt boende utan att ge avkall på närhet till stadens utbud.

Orten erbjuder ett välutbyggt barn- och skolutbud med flera förskolor samt både grund- och högstadieskola. I Sävast finns även god vardagsservice i form av matbutiker, ICA Nära Sävast och Coop Sävast, samt ungdomsgård och bibliotekstjänster. Bensinmack finns i anslutning till Coop. För mer specialiserad service såsom sjukhus, apotek och större handelsutbud är det enkelt att ta sig till Boden eller Luleå.

Boendemiljön är mycket naturnära med stora grönområden, skog, älv och välskötta gång- och cykelvägar. Precis utanför bostadsområdena finns både skogsstigar och fina promenadstråk. Sävast erbjuder goda möjligheter till friluftsliv året runt, såsom promenader, cykling, fiske, bad, skidåkning och skoterleder. En sandstrand med badmöjligheter ligger cirka 200 meter från huset, och det finns elljusspår med flera sträckningar för skidåkning och motion.

I området finns även golfmöjligheter på Sävastön, där Bodens enda golfbana är belägen. Här finns också badbrygga samt möjlighet till båtplats eller vattenskoter för boende i området. Under vintertid används älven för skoterspår som även lämpar sig för skidåkning och promenader.

Sävast är ett utpräglat barnvänligt område med lugna bostadsgator, trygga omgivningar och gott om lek- och aktivitetsytor. Orten har ett starkt föreningsliv med idrotts-, frilufts-, kultur- och kyrklig verksamhet, samt ett aktivt lokalt engagemang och god social gemenskap. I närliggande Boden Business Park finns företag, utbildningar och arbetsplatser, och många boende i Sävast pendlar till arbete inom industri, teknik, vård, utbildning och försvar.

Sävasts erbjuder kort och gott ett fantastiskt serviceutbud, närheten till naturen och många möjligheter till ett aktivt och tryggt vardagsliv.