Råbäcken 50B – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Stor familjevilla från 2014 med dubbelgarage, bastu och generösa sällskapsytor

Möjlighet till förhandsvisning - kontakta oss för mer info!

Välkommen till denna imponerande och välplanerade familjevilla i natursköna Råbäcken. Villan ligger i lantligt läge med utsikt över ängar. Bodens centrum är endast ca 6 km bort.

Huset har öppen planlösning mellan kök och det stora vardagsrummet. Här finns en mysig kamin från 2023 som värmer upp och skapar behagligt stämning. Det finns även en luftvärmepump från 2021 med AC funktion för varma sommardagar. 

Just nu finns  5 sovrum men det går enkelt att utöka till 6 sovrum. Vidare finns ytterligare ett allrum, två badrum plus gäst-WC, två bastur (en inne och en ute) och praktisk tvättstuga. Utöver villan finns ett fristående dubbelgarage med tillbyggd förrådsdel, timrad lada, den vedeldade bastun och en stor altan om ca 80 kvm, delvis under tak.

Tomten är perfekt för lek, umgänge och aktiviteter och från altanen och badtunnan njuter du av vidsträckta vyer över ängar, skog och berg. Huset är byggt 2014 och därmed befriat från fastighetsskatt till år 2028 – ett stort plus för ekonomin.

Letar ni ett fint hus med massor av sovrum i lantligt läge så har ni hittat rätt! Välkomna på visning!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Tomtkarta

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Råbäcken 50B
Kommun: Boden
Område: Råbäcken
Postnummer: 96193
Objekttyp: Småhus/villa
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 7 (varav 5 sovrum)
Boarea: 194 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 116 kvm
Tomtarea:2987 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Tomten är friköpt och nästan 3 000 kvm. Den erbjuder gott om plats för lek och aktiviteter. Här finns bland annat stor gräsmatta, potatisland, odlingsmöjligheter i pallkragar och drivbänk. Grillplats med eldstad. Framsidan har grusad parkering på uppfarten.

Taxeringsvärde byggnad: 2 646 000 kr
Taxeringsvärde mark: 334 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 980 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2016

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
BODEN RÅBÄCKEN 3:27
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
1,5-planshus
```
Byggnadsår:2014
Ventilation: Mekanisk frånluft
Fönster: 3-glasfönster isoler
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt
Grund: Krypgrund
Fasadtyp: Träfasad
Stomme: Trä
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburna radiatorer, Luftvärmepump med AC och Kamin
Internet/TV kommentar:
```
Mobilt bredband som funkar klockrent.
```

Uteplatsbeskrivning:

En fantastisk utemiljö med stor trädäckad altan om ca 80 kvm, delvis under tak, perfekt för grillkvällar, middagar och avkoppling i alla väder.

Utförda renoveringar:

Kamin installerad 2023.
Insysskydd vid altanen byggda 2023 och 2024.
Trädgårdsland och eldstad/grillplats från 2023.

Inteckningar: 6
Inteckningssumma: 3 272 000 kr

Andra byggnader:

Timrad lada och vedeldad bastu med badtunna.

Ekonomi

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande entréhall med grå tapeter från 2021. Härifrån leder trappan upp till övre plan och du möts direkt av en öppen vy mot vardagsrummet som skapar rymd och ett fint första intryck.

Gäst-WC
Praktiskt placerad gästtoalett utrustad med WC, handfat och spegel. Våtrumsmatta på både golv och väggar.

Kök & matplats
Stort och socialt kök med matplats i direkt anslutning till vardagsrummet. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, ugn, kyl och frys. Här finns gott om arbetsytor och generös förvaring. Matplatsen rymmer ett större matbord och de många fönstren ger ett härligt ljusinsläpp. Målade väggar 2021, fint golv och fondvägg skapar en modern och trivsam känsla.

Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med fönster och utgång till baksidan av huset och altanen – perfekt för att sudda ut gränsen mellan inne och ute under sommarhalvåret. Möjlighet att göra om del av vardagsrummet till extra sovrum. Målade väggar 2022.

Badrum
Helkaklat uttryck med våtrumsmatta på golv och kakelliknande våtrumsskivor på väggarna. Utrustat med duschvägg i glas från 2023, WC, handfat och vädringsfönster.

2 sovrum
Entréplanet rymmer två sovrum i olika storlekar, varav ett med klädkammare. Sovrummen ligger avskilt längst in i huset. Det ena sovrummet har nya tapeter 2022.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga i anslutning till köket med våtrumsmatta på golvet. Utrustad med kombinerad tvätt- och torkmaskin, tvättho och arbetsytor. Här finns även värmepumpen samt utgång till tomten och vidare mot garaget, vilket gör vardagen extra smidig.

ÖVERVÅNING

Allrum
Trivsamt och luftigt allrum med vackert trägolv och ljusinsläpp från takkupa. Det förhöjda vägglivet skapar rymd och här finns gott om förvaringsmöjligheter via flera vindsförråd.

3 sovrum
På övre plan finns tre sovrum – två mindre i ena gaveln och ett stort master bedroom i den andra. Samtliga har samma fina trägolv som allrummet och en lugn, harmonisk atmosfär.

Badrum med bastu
Här finns ett rymligt badrum med handfat, WC samt bastu med dusch – perfekt för avkoppling efter en lång dag eller efter vinterbad i den vedeldade bastun utomhus.

Bilparkering

Beskrivning:

På fastigheten finns dubbelgarage med vattenburen golvvärme. Gott om plats för parkering utanför garaget på uppfarten.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Östra råbäcken, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1984-08-30, Registreringsdatum: 2011-07-06, Senast ändrad: 2019-01-24)

Typ: Rättigheter förmån

Beskrivning:

Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH BIBEHÅLLA LEDNINGAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP I UNGEFÄRLIGT LÄGE A, SE AKTBILAGA KA1 - AVLOPP OCH VATTENLEDNING

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för BODEN RÅBÄCKEN 3:27.