Råbäcken 17, Boden - Råbäcken
Råbäcken 17, Boden Råbäcken 17, Boden

Småhus/villa

Råbäcken 17

Råbäcken Boden Karta

Utgångspris

2 495 000 kr

Rum

3 rok

Boarea

70 m²

Tomt

1205 m²

Visning

Ingen visning är annonserad.

Visning

Ingen visning är annonserad.

Fantastiskt läge med pool, bastu och gästhus

Villa/Fritidshus!

Välkommen till Råbacken 17. Här presenterar vi stolt en otroligt fin fastighet belägen längst in på en återvändsgränd, med ett rofyllt läge intill älven. Fastigheten rymmer en huvudbyggnad med ett magiskt ljusinsläpp, vardagsrum med loft, matsal, sovrum med utsikt mot älven, en bedårande vacker kamin och mängder av charm.

Den skyddade innergården med trädäck erbjuder en rejält byggd pool som ramas in i privat miljö. På tomten finns dessutom gårdshus, bastubyggnad, förråd, växthus, grillplats och carport, allt i gott skick.

För bättre förståelse för hur fastigheten ser ut på sommaren se "Säljarens egna film" under "Filer/länkar".

Fastigheten är besiktad av Anticimex.

Detta är en magisk fastighet i ett av områdets bästa lägen och något som verkligen bör upplevas på plats. Varmt välkommen på visning.

Bilder

Råbäcken 17 bild nr 1
Råbäcken 17 bild nr 2
Råbäcken 17 bild nr 3
Råbäcken 17 bild nr 4
Råbäcken 17 bild nr 5
Råbäcken 17 bild nr 6
Visa fler bilder


Planlösning

Planlösning Råbäcken 17

Tomtkarta

Tomtkarta Råbäcken 17

Information

Allmän information

  • Objektsnamn/adress: Råbäcken 17
  • Kommun: Boden
  • Område: Råbäcken
  • Postnummer: 96193
  • Objekttyp: Småhus/villa
  • Pris: 2 495 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Ägandetyp: Äganderätt
  • Antal rum: 3 (varav 1 sovrum)
  • Boarea: 70 kvm
  • Boareauppgift enligt: 
    Lantmäteriet
  • Tomtarea:1205 kvm
  • Tomtarealuppgifter enligt: 
    Lantmäteriet
  • Tomt: 
    Insynsskyddad tomt om 1 205 kvm. Bärbuskar, odlingslådor, grillplats, gungställning och gräsmatta finns på tomten.
  • Taxeringsvärde byggnad: 556 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 452 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 008 000 kr
  • Taxeringsår: 2024
  • Taxeringsvärdet är: Fastställt
  • Värdeår: 1986

Byggnad

  • Fastighetsbeteckning: 
    BODEN RÅBÄCKEN 4:42
  • Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadstyp: 
    1-planshus
  • Byggnadsår:1965
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster, sovrum 1 har nya fönster oktober 2024.
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten
  • Taktyp: Plåt
  • Grund: Platta på mark med Dorocell-isolering och golvvärme i vardagsrum, torpargrund i övrigt.
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Stomme: Trä
  • Uppvärmning: Direktverkande el, golvvärme med elslingor i vardagsrum, badrum och matsal. Radiatorer och två kaminer.
  • Huvudsäkring: 20 A
  • Internet/TV kommentar: 
    Fiber finns indraget.
  • Uteplatsbeskrivning: 
    Stor altan med utsikt ner mot älven och pool.
  • Inteckningar: 4
  • Inteckningssumma: 765 000 kr
  • Andra byggnader: 
    Gäststugor, bastubyggnad med relax, förråd, växthus.

Ekonomi

  • Hushållsel och uppvärmning inklusive uppvärmd pool: 32 616 kr/år
  • Vatten, avlopp och renhållning: 15 192 kr/år
  • Försäkring: 5 160 kr/år
  • Vägförening: 2 000 kr/år
  • Skottning väg: 600 kr/år
  • Summa driftkostnad: 55 568 kr/år
  • Fastighetsskatt: 7 560 kr/år
  • Boendekostnadskalkyl: 
    Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

  • Hall:
Vitmålad träpanel, kalkfärg på väggen utanför badrummet. Ljust laminatgolv.

Dagbädd vid kontorsplats ingår.

Kök:
Fint kök med gott om arbetsytor. Varmluftsugn med ångfunktion i rostfritt 2023. Nya bänkskivor 2024. Stringhyllor som överskåp 2024. Induktionshäll från Cylinda 2023 med 5 års garati. Mikrovågsugn ingår. Golvmatta i grått.

Vardagsrum:
Vitmålad träpanel med stora fönsterpartier. Tillverkade av Sundoms snickeri. Säng på loftet ingår. Vacker kamin. Ljust laminatgolv.

Matsal:
Vitmålad träpanel, tapet och ljust laminatgolv. Kamin.

Sovrum 1:
Vinylklickgolv med cellplastisolering 10 mm skivor. Garderob/klädskåp ingår.

Sovrum 2: 
Loft. Trägolv, träpanel.

Badrum:
Kakel och klinker med golvvärme. Tvättmaskin, toalett, tvättställ med kommod, duschhörna med glasväggar. Handdukstork. Byggt 2013.

Sovrum 3:
20 kvm "atterfallare" med furugolv med isolering under. Akustikpanel på en vägg. Kamin.

Sovrum 4:
Strandstugan. Utbyggd 2020.

Inglasat uterum:
23 kvm inglasat uterum.

Bilparkering

  • Beskrivning: 
    Carport med plats för en bil. Gott om parkering framför carporten.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning: 
    BODEN RÅBÄCKEN GA:4
För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för BODEN RÅBÄCKEN 4:42.

Filer/länkar

Karta

Kontakta oss

Ansvarig fastighetsmäklare Mirjam Mäenpää

Mirjam Mäenpää

Ansvarig mäklare

070-28 29 059

mirjam.maenpaa [at] jnf [dot] se

4.9 /5 Fastighetsmäklare Mirjam Mäenpää betyg hos Hitta mäklare

Assistent Robert Johansson

Robert Johansson

Koordinator

070-28 29 942

robert.johansson [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Råbäcken 17

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy