Råbäcken 17 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Fantastiskt läge med pool, bastu och gästhus

Fastigheten besiktas av Anticimex onsdag 18 februari.

Välkommen till Råbacken 17. Här presenterar vi stolt en otroligt fin fastighet belägen längst in på en återvändsgränd, med ett rofyllt läge intill älven. Fastigheten rymmer en huvudbyggnad med ett magiskt ljusinsläpp, vardagsrum med loft, matsal, sovrum med utsikt mot älven, en bedårande vacker kamin och mängder av charm.

Den skyddade innergården med trädäck erbjuder en rejält byggd pool som ramas in i privat miljö. På tomten finns dessutom gårdshus, bastubyggnad, förråd, växthus, grillplats och carport, allt i gott skick.

Detta är en magisk fastighet i ett av områdets bästa lägen och något som verkligen bör upplevas på plats. Varmt välkommen på visning.

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Råbäcken 17
Kommun: Boden
Område: Råbäcken
Postnummer: 96193
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 2 795 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 3 (varav 1 sovrum)
Boarea: 70 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomtarea:1205 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Insynsskyddad tomt om 1 205 kvm. Bärbuskar, odlingslådor, grillplats, gungställning och gräsmatta finns på tomten.

Taxeringsvärde byggnad: 556 000 kr
Taxeringsvärde mark: 452 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 008 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1986

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
BODEN RÅBÄCKEN 4:42
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
1-planshus
```
Byggnadsår:1965
Ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster, sovrum 1 har nya fönster oktober 2024.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten
Taktyp: Plåt
Grund: Platta på mark med golvvärme i vardagsrum, torpargrund i övrigt.
Fasadtyp: Träfasad
Stomme: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el, golvvärme med elslingor i vardagsrum och badrum. Radiatorer och två kaminer.
Huvudsäkring: 20 A
Internet/TV kommentar:
```
Fiber finns indraget.
```

Uteplatsbeskrivning:

Stor altan med utsikt ner mot älven och pool.

Inteckningar: 4
Inteckningssumma: 765 000 kr

Andra byggnader:

Gäststugor, bastubyggnad med relax, förråd, växthus.

Ekonomi

Hushållsel och uppvärmning inklusive uppvärmd pool: 32 616 kr/år
Vatten, avlopp och renhållning: 15 192 kr/år
Försäkring: 5 160 kr/år
Summa driftkostnad: 52 968 kr/år
Fastighetsskatt: 7 560 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall:
Vitmålad träpanel, kalkfärg på väggen utanför badrummet. Ljust laminatgolv.

Dagbädd vid kontorsplats ingår.

Kök:
Fint kök med gott om arbetsytor. Varmluftsugn med ångfunktion i rostfritt 2023. Nya bänkskivor 2024. Stringhyllor som överskåp 2024. Induktionshäll från Cylinda 2023 med 5 års garati. Mikrovågsugn ingår. Golvmatta i grått.

Vardagsrum:
Vitmålad träpanel med stora fönsterpartier. Tillverkade av Sundoms snickeri. Säng på loftet ingår. Vacker kamin. Ljust laminatgolv.

Matsal:
Vitmålad träpanel, tapet och ljust laminatgolv. Kamin.

Sovrum 1:
Vinylklickgolv med cellplastisolering 10 mm skivor. Garderob/klädskåp ingår.

Sovrum 2: 
Loft. Trägolv, träpanel.

Badrum:
Kakel och klinker med golvvärme. Tvättmaskin, toalett, tvättställ med kommod, duschhörna med glasväggar. Handdukstork. Byggt 2013.

Sovrum 3:
20 kvm "atterfallare" med furugolv med isolering under. Akustikpanel på en vägg. Kamin.

Sovrum 4:
Strandstugan. Utbyggd 2020.

Inglasat uterum:
23 kvm inglasat uterum.

Bilparkering

Beskrivning:

Carport med plats för en bil. Gott om parkering framför carporten.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
BODEN RÅBÄCKEN GA:4
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för BODEN RÅBÄCKEN 4:42.

Filer/länkar

Filer

Fastighetskarta-2026-02-04

Länkar

Film

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Mirjam Mäenpää

Ansvarig mäklare

070-28 29 059

mirjam.maenpaa [at] jnf [dot] se

4.9 /5

Robert Johansson

Koordinator

070-28 29 942

robert.johansson [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Råbäcken 17

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy