Östra Lillgärdsvägen 5 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Otrolig villa med dubbelgarage och luftig tomt

Välkommen till Östra Lillgärdsvägen 5 och denna fantastiska enplansvilla med rymligt dubbelgarage i populära Sävast.

Så snart man kommer in genom de vackra dubbeldörrarna så slås man av den moderna och klassiska känslan. Hallen är rymlig och har stora garderober. Vardagsrum och kök ligger i social anslutning till varandra samtidigt som de är tillräckligt avskilda för att skapa naturliga rum i rummet. Vardagsrummet imponerar med sitt vackra burspråk som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om plats för en större matgrupp. Härifrån når du den stora altanen som bjuder på sol från morgon till kväll.

Huset har två badrum, varav det ena är utrustat med bastu. Här finns även fyra sovrum där två av rummen ligger i anslutning till varandra. Här kan det ena kan passa som exempelvis kontor, walk-in-closet eller extra allrum. Den rymliga tvättstugan erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor som förenklar vardagen.

Den vackra hörntomten är välskött och har en fin lekstuga, odlingsbänkar och flera äppelträd . Här finns ett rymligt dubbelgarage med motordrivna portar, separat varmförråd och elbilsladdare.

Säljarens egna ord:
"Idylliskt och lugnt område med många barnfamiljer och fina grannar. Lugn gata med lite trafik. Fina gång- och cykelvägar som dessutom går hela vägen till skola och förskola. Nära till mataffär och goda bussförbindelser. Tack vare ryggåstak och genomtänkt fönster- och husplacering upplevs huset som mycket ljust och luftigt. Morgonsolen fyller vardagsrummet med ljus, och vänder sedan runt för att lysa in genom kökets balkongdörr och skapa ett härligt ljusflöde genom hela huset. Även de ljusa sommarnätternas sken sprider sig genom burspråket i vardagsrummet.
Den stora uppfarten rymmer släpvagn och husbil och ger dessutom plats för gäster att parkera. Dubbelgaraget ger möjlighet till hobbyprojekt av olika slag."

Välkommen till idyllen i Sävast!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Östra Lillgärdsvägen 5
Kommun: Boden
Område: Sävast
Postnummer: 96150
Objekttyp: Småhus/villa
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 150 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomtarea:1372 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Stor, solig tomt med gott om plats för lek och utevistelse. Här finns prydnadsäppel, äppelträd, plommonträd, vinbärsbuskar och rabarber som bidrar till en grön och trivsam miljö. Drivbänkar för köksträdgård eller blommor utanför altanen samt eget jordgubbsland framför lekstugan. 
Uppfart och gångstråk är grusade, och hela tomten är planerad med god avrinning. De grusade ytorna, inklusive garageuppfarten, är förberedda för framtida plattsättning eller asfaltering genom att marken har grävts ur, isolerats och fyllts upp med krossmaterial.
Grillplats ingår ej.

Taxeringsvärde byggnad: 2 712 000 kr
Taxeringsvärde mark: 452 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 3 164 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2017

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
BODEN SÄVAST 23:66
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Friliggande 1-plans villa
```
Byggnadsår:2017
Ventilation: FTX (Acetec).
Fönster: 3-glasfönster i aluminium med löstagbara spröjs (Traryd 2017).
Skorstenskommentar: Skorsten finns ej i dagsläget. Tak dock förberett för installation av kamin. Platta förberedd med ingjutet tilluftsrör för kamin.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Rött klickfalstak. Snörasskydd.
Utvändiga plåtarbeten: Takavvattning i aluzink.
Grund: Platta på mark.
Fasadtyp: Träfasad, timmerpanel. Målad 2017 (Beckers Perfekt Utevit).
Stomme: Trästomme. Alla innerväggar utförda med OSB + gips.
Bjälklag: N/A
Uppvärmning: Fjärrvärme (2017). Vattenburen golvvärme i hela huset, inklusive garage.
Huvudsäkring: 16 A

Internet/TV kommentar:

Fiber. TV och internet via Sappa. Mediaskåp finns vid elcentral i hallgarderob.

Uteplatsbeskrivning:

Altan i söderläge (2018) på ca.45m2 med sol från ca kl: 07-22. Marken är utgrävd, isolerad och uppfylld med krossmaterial.

Utförda renoveringar:

Innerväggar ommålade i och med färgbyten i rum (2024-2026)
Nya vinylklickgolv (2026).

Inteckningar: 1
Inteckningssumma: 2 000 000 kr

Andra byggnader:

Attefallsbyggnad/förråd 22kvm (2021). Vitmålad timmerpanel. Rött klickfalstak. Aluzink takavvattning. Marken är utgrävd och uppfylld med krossmaterial.

Varmförråd om ca.10m2 i dubbelgarage. Platsbyggda hyllor.

Lekstuga med staket (2020).

Ekonomi

Hushållsel: 21 570 kr/år
Försäkringsavgift: 5 200 kr/år
Vatten- & avloppsavgift: 16 011 kr/år
Uppvärmningskostnad: 17 464 kr/år
Renhållningsavgift: 3 167 kr/år
Summa driftkostnad: 63 412 kr/år

Beskrivning av kostnader:

Driftskostnaderna avser 4st personer i hushållet samt regelbunden laddning av 2st elbilar (som pendlat).

Beskrivning försäkring:
```
TryggHansa
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall: Målade väggar (2024), Pergo vinylklickgolv ek (2026), innertak Elittak vitt. LED-spotlights i fönstersmygar och tak. Skjutdörrsgarderob med inredning medföljer.

Kök: Målade väggar (2024), Pergo vinylklickgolv ek (2026), innertak Elittak vitt. IKEA kök med stor köksö (2017), Kyl och frys (Electrolux 2022), Bred induktionshäll (IKEA/Electrolux 2017), kombinerad ugn och mikro (IKEA/Electrolux 2017), varmluftsugn (IKEA/Electrolux 2017), diskmaskin (IKEA/Electrolux 2017), köksfläkt Electrolux (2017). LED-spotlights i fönstersmygar och tak. 

Vardagsrum: Målade väggar (2024), Pergo vinylklickgolv ek (2026), Ryggåstak med innertak Elittak vitt. Akustikpaneler Fibrotech ek (2025). LED-spotlights i fönstersmygar.

Sovrum 1: Målade väggar (2025), Pergo vinylklickgolv ek (2026), innertak Elittak vitt. Innerdörr Swedoor vit. LED-spotlight i fönstersmyg. Garderob (Marbodal).

Sovrum 2: Målade väggar (2026), Pergo vinylklickgolv ek (2026), innertak Elittak vitt. Innerdörr Swedoor vit. LED-spotlight i fönstersmyg. Garderob (Marbodal).

Sovrum 3: Målade väggar (2025), Pergo vinylklickgolv ek (2026), innertak Elittak vitt. Innerdörr Swedoor vit. LED-spotlight i fönstersmyg. Garderober med inredning (IKEA PAX, 2017).

Sovrum 4/kontor: Målade väggar/tapet (2017), Pergo vinylklickgolv ek (2026), innertak Elittak vitt. Innerdörr Swedoor vit. LED-spotlight i fönstersmyg. Garderober med inredning (IKEA PAX, 2017).

Badrum 1 (stort): Kakel och klinker (2017). Vattenburen golvvärme. Målat innertak vitt. Innerdörr Swedoor. Badrumsinredning (IKEA 2017). Duschväggar (INR). LED-spotlights i fönstersmygar och tak.

Badrum 2 (litet): Kakel och klinker (2017). Vattenburen golvvärme. Målat innertak vitt. Badrumsinredning (IKEA 2017). Duschväggar (INR). LED-spotlights i fönstersmyg och tak.

Bastu (2020): Bastuaggregat Harvia (2020).

Tvättstuga: Vitmålade väggar (2017), klinkergolv. Vattenburen golvvärme. Innertak Elittak vitt. Innerdörr Swedoor vit. LED-spotlight i fönstersmyg. Tvättmaskin och torktumlare (Bosch Serie 6, 2017).

Bilparkering

Beskrivning:

Fristående isolerat dubbelgarage om 70m2 med plats för 2st bilar. Vattenburen golvvärme. Elektriska garageportar. Garageuppfart med plats för upp till 6st bilar. 2st elbilsladdare varav en med lastbalansering.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Sävast 23:9,sävastön kv bondgården m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-09-18, Senast ändrad: 2024-07-24)

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för BODEN SÄVAST 23:66.

Filer/länkar

Filer

Fastighetskarta-2026-06-11

Länkar

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Mirjam Mäenpää

Ansvarig mäklare

070-28 29 059

mirjam.maenpaa [at] jnf [dot] se

4.9 /5

Robert Johansson

Koordinator

070-28 29 942

robert.johansson [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Östra Lillgärdsvägen 5

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy

Liknande objekt

108 m²
1302 m²/tomt
Småhus/villa

2 195 000 kr

Bränslanvägen 28

Svartbyn Boden

165 m²
6030 m²/tomt
Småhus/villa