Västisundet 31 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Topprenoverad gård med havsnära läge på natursköna Hindersön Två fastigheter ingår.

RING FÖR VISNING
Välkommen till denna smakfullt renoverade Norrbottensgård på natursköna Hindersön med anor från 1500-talet. Här möts traditionell charm och moderna bekvämligheter i en harmonisk miljö med vacker utsikt över Västisundet.

Gården har nyligen genomgått omfattande renoveringar och erbjuder bland annat ett stilrent, nytt kök samt ett modernt badrum. Golvvärme i hela byggnaden ger en behaglig komfort året runt och fastigheten värms effektivt upp med jordvärmepump.

De generösa ytorna skapar gott om plats för både familjeliv, avkoppling och sociala tillställningar. På fastigheten finns dessutom flera byggnader med många användningsmöjligheter, däribland maskinhall , stall, ladugård och en charmig bagarstuga.

En unik möjlighet att förvärva en varsamt renoverad gård i en rofylld skärgårdsmiljö – med naturen, havet och den vackra utsikten som närmaste granne.

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Västisundet 31
Kommun: Luleå
Område: Hindersön
Postnummer: 97499
Objekttyp: Lantbruk/gård
Pris: 2 300 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Tomtarea:91645 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Taxeringsvärde byggnad: 3 901 000 kr
Taxeringsvärde mark: 710 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 4 611 000 kr
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2017

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

LULEÅ HINDERSÖN 11:10, LULEÅ HINDERSÖN 11:1

Typkod: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Inteckningar: 4
Inteckningssumma: 760 000 kr

Byggnader

Typ: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde byggnad:99 000 kr
Beskrivning:
```
Gammal ladugård och stall
```
Fastighetsskatt: 2 820 kr/år

Typ: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde byggnad:216 000 kr

Beskrivning:

Maskin hall, fem meter i takhöjd och två stora portar.  ej isolerad

Fastighetsskatt: 2 820 kr/år

Typ: Småhusbyggnad
Boarea: 90 kvm
Taxeringsvärde byggnad:376 000 kr

Beskrivning:

"Bagarstuga" som kan användas som sovstuga ett stort sovrum och ett stort vardagsrum med vedspis och en vedeldad bakugn. El finns indragen men är inte inkopplad efter branden i huvudbyggnaden.

Byggnadsår: 1929
Ventilation: Självdrag
Elkablar: Ledningar ej bytta

Elkommentar:

El ledningar finns men är ej inkopplade på nätet efter branden i huvudbyggnaden.

Skorsten: Murad skorsten
Skorstenskommentar: skorsten i denna byggnad behöver inspekteras.
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fönster: Enkelglasfönster
Taktyp: Plåt
Avlopp: Avlopp saknas
Grund: Torpargrund
Uppvärmning: Ved

Fastighetsskatt: 2 820 kr/år

Huvudbyggnad

Typ: Småhusbyggnad
Antal rum: 5 ( 2 sovrum)
Boarea: 150 kvm
Areauppgift enligt:
```
Säljaren
```
Taxeringsvärde byggnad:3 210 000 kr

Byggnadskommentar:

Källare under ca halva byggnaden. Vinden är isolerad med lösull

Byggnadsår: 2017
Ventilation: Mekanisk frånluft
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 16 A
Skorsten: Murad skorsten med insatsrör
Skorsten senast provtryckt: 2017-01-01
Skorstenskommentar: provtryckt och godkänd 2017. Skorstenen är säkrad med rör i skorsten från kaminen.
Stomme: Timmer
Fönster: 3-glasfönster
Taktyp: Plåt
Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Torpargrund
Uppvärmning: Jordvärmepump

Rumsbeskrivning:

Hall: vitmålat tak och vi panel på väggarna. Golv i furu från Moelven (2017)

Kök: Väggar och tak i vitmålad gips. Moelven furugolv, golvvärme, Kök från IKEA grå bänkskivor i ek med infälld spishäll. Kyl (2017) frys (2023) Varmluftsugn (2017) inbyggd microvågsugn (2017)

Vardagsrum: Ljusbruna målad vägg och vitmålat trätak, Ljust Furugolv från Moelven, golvvärme. Renoverad och vitmålad öppen spis.

Sovrum 1: Blom mönstrad grå tapet och vitmålat tak. Furugolv och golvvärme. En garderob
Sovrum 2: Mönstrad blå tapet och vitmålat tak. Furugolv med golvvärme. En garderob

WC/badrum: Ljusgrå våtmatta på vägg och mörkgrå med stenmönster på golv. Dusch med glasvägg.  Komod med vitt proslin och överskåp med spegel. Tvättmaskin från cylinda (2017), arbetsbänk och förvaring. Inne i toaletten finns ett litet teknikrum med jordvärmepump och elcentral.

Källare finns under ca halva huset, gammalt pannrum där vattenrening finns installerad ingång till källaren från baksidan av huset.

Uteplatsbeskrivning: Fristående altan med sol hela dagen och utsikt mot vattnet.
Parkeringsbeskrivning: Stor tomt plats för flera bilar.

Ekonomi

Årlig elförbrukning: 9 000 kWh/år
Antal personer i hushållet: 2
Vatten & avloppsavgift: 1 500 kr/år
Uppvärmningskostnad: 8 000 kr/år
Försäkringskostnad: 6 500 kr/år
Summa driftkostnad: 18 000 kr/år
Fastighetsskatt: 2 820 kr/år

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Hindersön 11:1,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-06-17, Senast ändrad: 2023-02-23)

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
LULEÅ HINDERSÖN GA:14
```
Typ: Rättigheter förmån
Beskrivning:
```
Officialservitut: VÄG
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för LULEÅ HINDERSÖN 11:10, LULEÅ HINDERSÖN 11:1.

Övrigt

Avtal avseende byggnad på ofri grund. 
Byggnaden(slakthus) samt rastplats i angränsning till slakthuset som är uppsatt på 11:1 . I detta avtalsservitut ska det inte utgå någon ersättning utan regleras i tjänster som fastighetsägaren och föreningen kommer överens om, sly rensning, gräsklippning, städning efter jakt, samt skötsel av området där byggnaden är uppförd. Inga nya byggnationer för uppföras och avtalet skall förnyas vart tionde år. Vid misskötsel av området kan avtalet sägas upp inom en rimlig tid för avyttrande av verksamheten inom 2 år. 
Skulle Hindersöns VVO upphöra med jakten eller verksamheten flyttas så tillfaller byggnaden fastighetsägaren 11:1 utan kostnad. Dock ej inventarier. 
Väg utanför har servitut för de som har fiskebodar och stugor i bastaviken mark och väg tillhör 11:1
Fastighet 11:1 är 35000 kvm
Fastighet 11:10 är 56645 kvm , där finns en borrad brunn ligger inom byggplanerat område, finns en byggplan för gemensam hamn bastu och bodar på land.