Skolvägen 20 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Skola med enorm intäktspotential

Detta är unikt! Vi förmedlar just nu en otroligt fin möjlighet att förvärva en välhållen fastighet med möjligheter att tjäna pengar. Fastigheten är en skola som är grymt välhållen med bland annat nya fönster, ny ventilation, bergvärme och stora fina utrymmen för uthyrning. Nuvarande ägare har börjat renovera och bygga om, bland annat har flera lägenheter börjat ta form, och det finns arkitektritningar på lägenheter i stora delar av skolan. Här finns en gymnastiksal där man enkelt skulle kunna installera exempelvis en padelhall, eller hyra ut till föreningar och barnkalas. Fullutrustat storkök, plus att gymnastiksalen har egen köksdel. Möjligheterna är enorma och endast fantasi och kreativitet sätter gränser. Skolan består av tre fastigheter; Risön 6:15, 6:24 och 4:1.

Vi förmedlar även ett hus med 2 lägenheter precis bredvid. Den annonsen kan ni se här. 

Vi ses på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Skolvägen 20
Kommun: Kalix
Område: Risön
Postnummer: 95270
Objekttyp: Kommersiell/övrigt
Pris: 995 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Tomtarea: 8641 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Totaltarea: 8641 kvm
Inteckningar: 3
Inteckningssumma: 1 850 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 575 000 kr
Taxeringsvärde mark: 102 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 677 000 kr
Taxeringsår: 2022
Taxeringsvärdet är: Fastställt

Byggnader

Skollokal

Typ av byggnad: Övrig

Fastighetsbeteckning:

KALIX RISÖN 6:15, KALIX RISÖN 6:24, KALIX RISÖN 4:1.

Typkod: 325 - Hyreshusenhet, lokaler
Area: 1497 kvm

Byggnad kommentar:

Tomtens areal är beräknad på 3 fastigheter.
Risön 4:1 Areal 2 245 kvm
Risön 6:15 Areal 4 192 kvm
Risön 6:24 Areal 2 204 kvm
Arrende sista biten mot vattnet tillkommer.

Skolbyggnad med1 497 kvm bruksarea enligt säljaren. Fyra stycken kök. Åtta stycken duschar. 13 stycken toaletter.
1998 byggdes fastigheten ut med ett storkök, restaurang/matsal, hiss, ventilation, nya fönster i skoldelen, tilläggsisolerat, ny fasad, nytt plåttak. Kostnad för renoveringar ca 20-25 miljoner.
Trädäck och trappa ner till stranden.
Tre stycken kallförråd på vardera 7, 10 och 35 kvm.

Entré:
Målade väggar, klinkers, golvmatta Hiss (Byggt -98)

Kök:
Storkök (byggt -98):

2 kylskåp, 1 frys, 1 sval, Diskrum, 1 Spis, Fläktkåpa, Mikrovågsugn, Ugn m,m.

Kök gymnastikhall (renoverat -19):
Spis, Kyl/frys, Fläkt, Diskmaskin storkök)

Kök på sutterängplan:
Spis, Fläkt, Diskmaskin, Kyl/Frys, Microvågsugn

Kök på våning 2:
Spis, Diskmaskin, Saknas fläkt o fläktkåpa och 1 bänkskåp

Lektionssalar:
Med diverse skåp, Målade väggar, Golvmatta, Trägolv, Fiberplattor i taket

Omklädningsrum:
Herrarnas: bastu , 3 duschar omklädningsrum matta -80, -98.
Damernas: bastu , 3 duschar omklädningsrum matta -80, -98.

RENOVERINGAR OCH INFO:
I köket vid gympahallen sattes det in:
- En storköksdiskmaskin.
- Fläktkanaler till köksfläkt.
- Köksfläkt.
Det fanns ingen diskmaskin eller köksfläkt tidigare.
Det är även bytt spis, kyl och frys.
Röjt runt skolan och ner mot vattnet så nu klipper man grönytor med gräsklippare.

Installerat:
- Laddbox för elbil.
- Timer till herrarnas och damernas bastuaggregat.
- Nyckelboxar till alla entredörrar.
- Ny elmätare -22.
- Ny vattenmätare -22.

Lägenheter:
En 3:a i sutterängplanet -19 och ytterligare en 1:a i sutterängplanet -22

Byggt trädäck och trapp ner till vattnet.
Byggt landgång + stege för att underlätta sotning av rökrör.
Grind och staket till skolgården kompletterades -22.
Påbörjad ombyggnation från lågenergilampor till led E27.

Målat allt rött och det vita kring fönster och foder -22.
Skorstenen besiktad -22 (det sitter ett rostfritt rör i skorstenen som är godkänd att elda i).
Påbörjade renovering av tvättstuga.
Slang till fiber är framdraget till skolan. Beställt 11 anslutningar. De är ännu inte inkopplade.
Ritningar framtagna för ombyggnation till lägenheter.
Mindre underhållsarbeten genomförda så som rensning av dagvattenbrunn, hängrännor och uppröjning av tomt mm.

Kalix Kommun kostade på skolan ca 20-25 miljoner slutet 1990 början 2000 med nytt tak, fönster, ny fasad, tilläggsisolering vind, utbyggnad storkök matsal bibliotek, hiss bergvärme mm.

Tomten går i princip hela vägen ner till älven, och det som inte ägs finns det arrende på.

Uppvärmning, kylning och ventilation: Fyra stycken bergvärmepumpar på totalt 100 kWh. Idag finns effektabonemang. 13 stycken borrhål som täcker ca 300-400 kWh. Värmesystem delas med den gamla dagisbyggnaden som i dagsläget har två lägenheter. Servitutsavtal behöver upprättas för borrhålet som används av dagisbyggnaden.
Internet: Idag används ADSL. Fiber är beställt, slang finns framdraget till fastigheten för 11 stycken anslutningar.

Ekonomi

Försäkringsavgift: 15 000 kr/år
Vatten- & avloppsavgift: 3 000 kr/år
Summa driftkostnad: 18 000 kr/år

Beskrivning av kostnader:

DRIFTKOSTNADER
Elkostnad: ca 80 000 kr/år (43 000 kWh)
V/A: 4 374 kr/år
Renhållning: 0 kr
Försäkring: 18 860 kr/år (försäkringsvärde 7,5 miljoner kr. Denna försäkring inkluderar företagsförsäkring)

Fastighetsskatt: 6 770 kr/år

Beskrivning försäkring:

I försäkringskostnaden ingår även byggnaden på Industrivägen 15.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration ej utförd

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

För risön 6:15 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2018-06-13, Registreringsdatum: 2018-08-27, Senast ändrad: 2025-04-15)

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Risön, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-21, Senast ändrad: 2025-04-15)

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Risön,del Av(skolområdet,del Av Industrivägen), Detaljplan (Beslutsdatum: 19971211)

Övriga rättigheter och belastningar:

Skolan består av tre fastigheter; Kalix Risön 6:15, 6:24 och 4:1.

KALIX RISÖN 6:15
- Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
- Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.
- Rättigheter grunduppgifter
Inga rättigheter kunde hittas.
- Gemensamhetsanläggningar
Inga enligt Lantmäteriet.
-Taxeringsinformation
Samtaxering KALIX RISÖN 6:15 4 192 kvm (Hel registerfastighet).
KALIX RISÖN 6:24 2 204 kvm (Hel registerfastighet).
KALIX RISÖN 4:1 2 245 kvm (Hel registerfastighet).
-Anmärkningar 
Jordregistersocken m.fl. Socken: Nederkalix.

KALIX RISÖN 6:24
- Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
- Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.
- Adress: Industrivägen 17, 95270 Risögrund.
- Rättigheter grunduppgifter
Last Officialservitut Väg 25-F1998-131.2.
Beskr: Rätt att för utfart använda området y till en bredd av fem meter.
- Planer och bestämmelser
Byggnadsplan 1969-05-21 25-NKX-4384 Risön.
Detaljplan 1997-12-11 25-P98/27 Risön,del av(skolområdet,del av industrivägen).
Detaljplan 2018-06-13 2514-P2018/8 För risön 6:15 m.fl.
-Inteckningar
1 400 000 SEK 2023-04-12 D-2023-00114794:3.
Gäller även: KALIX RISÖN 4:1.
Gäller även: KALIX RISÖN 6:15.
Antal sökta inteckningar: 1 Summa: 400 000 SEK.
- Taxering 
Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler.
Id för tax.enhet: 537368-2 Markvärde: 102 tkr.
Taxering genomförd: 2022 Byggnadsvärde: 575 tkr.
Areal: 8 641 kvm Summa taxvärde: 677 tkr.
-Anmärkningar 
Jordregistersocken m.fl. Socken: Nederkalix.

 KALIX RISÖN 4:1
-Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
-Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.
- Gemensamhetsanläggningar
Inga enligt Lantmäteriet.
- Planer och bestämmelser
Byggnadsplan 1969-05-21 25-NKX-4384.
Detaljplan 2018-06-13 2514-P2018/8 För risön 6:15 m.fl.
-Inteckningar 
1 400 000 SEK 2023-04-12 D-2023-00114794:3.
Gäller även: KALIX RISÖN 6:15.
Gäller även: KALIX RISÖN 6:24.
Antal sökta inteckningar: 1 Summa: 400 000 SEK
- Taxering 
Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler
Id för tax.enhet: 537368-2 Markvärde: 102 tkr
Taxering genomförd: 2022 Byggnadsvärde: 575 tkr
Areal: 8 641 kvm Summa taxvärde: 677 tkr
- Anmärkningar 
Jordregistersocken m.fl. Socken: Nederkalix.

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för KALIX RISÖN 6:15, KALIX RISÖN 6:24, KALIX RISÖN 4:1..