Ängdalsrovägen 265 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Wow-läge med egen strand!

Nu säljs äntligen en riktigt fin strandtomt med stuga i mysiga Ängdalsro!

Här, i ett fantastiskt fint läge kan du njuta av lugnet och naturen med ett bekvämt boende från tidig vår till sen höst. För den som gillar sjölivet med fiske, bad och bastu finns stora möjligheter. Huvudbyggnaden rymmer ett trevligt vardagsrum med öppen spis samt ett mindre kök, allt med en fantastisk utsikt. Intill stugan finns även ett utekök byggt 2023. 
Kloss mot vattnet finns en otroligt fin och alldeles nybyggd bastubyggnad 2024 med omklädning och toalett. Utanför bastun finns lyxen med utedusch och en trevlig altan att njuta på under alla årets soliga dagar.

Med egen strandtomt och behändig stuga med el indraget har du allt du behöver för en avkopplande sommar vid vattnet.

Denna möjlighet vill du inte missa. Vi ses på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Ängdalsrovägen 265
Kommun: Luleå
Område: Ängdalsro
Postnummer: 97592
Objekttyp: Fritidshus/övrigt
Pris: 1 795 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 1 (varav sovrum)
Boarea: 35 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomtarea:2330 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Trädgårds/naturtomt med gräsmatta, egen sandstrand, blåbärsris, björkar samt en lågväxande häck mot havet, på tomtens västliga del växer enstaka gran och tall.

Taxeringsvärde byggnad: 217 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 188 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 405 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1967

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
LULEÅ ÄNGDALSRO 1:15
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Fritidshus
```
Byggnadsår:1967
Ventilation: Självdrag
Fönster: Kopplade 2-glasfönster
Skorstenskommentar: Skorsten skall sotas och provas i november (2025). Rökkanal till bastun godkänd vid nybyggnation (2024).
Avlopp: Avlopp saknas
Vatten: Egen brunn med sommarvatten. Vattenprov taget (2023).
Taktyp: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor i plåt
Grund: Uteluftsventilerad krypgrund
Fasadtyp: Trä (1997). Målad (2024).
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el + eldstad
Huvudsäkring: 16 A

Elkommentar:

Elcentral i stuga och förråd bytt (2024). Bastu, nybyggd (2024).
Jordfelsbrytare i alla 3 elcentraler.

Internet/TV kommentar:
```
Fiber finns för anslutning vid väg.
```

Uteplatsbeskrivning:

Altan kring bastu cirka 43m2 inkl. utedusch.
Medföljer: 6 stolar + 2 bord.

Utförda renoveringar:

Renovering/nybyggnation entrébro 2025, Målning stuga 2024, Nytt golv kök 2023, Ommålning invändiga ytor 2022, Nya elledningar samt centraler 2023/2024.

Inteckningar: 1
Inteckningssumma: 1 360 000 kr

Andra byggnader:

Bastu byggt 2024: Bastuväggar i grått behandlad gran med lavar i värmebehandlad asp, Golv i Gran (28mm), Narvi NC 20 vedeldad bastukamin med vattenvärmare, utedusch med gasolvärmd vattenvärmare (2025). Medföljer: vattentunna och skopor, 2 elektriska duschar (uppladdningsbara).

Toalett i anslutning till bastun: Vitt tak i trä (byggt 2024), Trägolv Baseco furu (byggt 2024), Ljust blåmålade träväggar (byggt 2024), Separett Villa 9000 toastol inkl fläkt.

Eluppvärmt förråd 10m2, hyllor samt 2 garderober.

Ekonomi

Försäkringsavgift: 1 900 kr/år
Samfällighet: 310 kr/år
Renhållningsavgift: 680 kr/år
Uppvärmning och hushållsel: 2 700 kr/år
Summa driftkostnad: 5 590 kr/år

Beskrivning av kostnader:

Avgift för vägförening, Ängdalsro Samfällighetsförening 310kr/år

Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
Beskrivning försäkring:
```
Dina försäkringar
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration behövs ej

Rumsbeskrivning

Hall: Vitmålat trätak (målat 2022), Ljust brädgolv (målat 2022), Väggar med halvpanel ljust målade 2022.
Inventarier som ingår: hatthylla, skohylla, hallbänk som ingår.

Vardagsrum: Vitmålat trätak (målat 2022), Ljust brädgolv (målat 2022), Väggar med halvpanel ljust målade 2022, öppen spis,
Inventarier som ingår: Garderob, Bäddsoffa (hörnsoffa), två fåtöljer, vitt soffbord, vit gungstol, väggskåp, gasolkamin.

Kök inne: Vitt trätak (målat 2022), Golv i vit hårdvaxoljad furu (nytt 2022) , ljust målade väggar (målat 2022).
Inventarier som ingår: Kyl och frys, ugn, micro, golvstående hylla, väggfast hylla, matbord med 4 stolar, skänk i ek

Utekök under tak byggt 2023 med plats för grillar, Muurikka mm, diskbänk.
Inventarier som ingår: Grill (Napoleon) med 5 brännare, Muurikka gasol, sommarvatten via pump.