Kilverdammen 18 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Fantastiskt läge nära dammen!

Välkommen till Kilverdammen 18,  ett mysigt fritidshus med ett vattenläge där ni finner lugnet med fiske, djurliv eller bara tystnaden.

Kilverdammen  erbjuder ett härligt friluftsliv. 15 meter nedanför stugan hittar ni Kilverdammen och i området finns underbara skogspartier med fin småviltsjakt. Letar ni ett läge för jakt fiske, skoter eller bara vara i nuet har ni hittat rätt.
Byske älv börjar ca 300 m från stugan med forssträcka på ca 1km endast flugfiske.
Catch and release sedan några år vilket gör det till ett mycket attraktivt harrfiske och vild öring, fiskekort löses via ifiske. Fiskekort till vattnet utanför stugan löses hos Svea skog.
Rödingfiske finns nära Arvidsjaur, inplanterad. Se bifogad karta. Fiskekort köpes på OK-macken i A.
Några mil nedströms, ex Sågforsen, Blankselet m.m. laxfiske med stort L.
Möjlighet till jakt, dagkort för småviltsjakt går att köpa på vissa av skogsbolagens marker  Ca 50 000 ha. Möjlighet finns både till älgjakt och småviltsjakt.
Senaste 4-5 åren mycket gott om skogsfågel och hare. En av gillets marker gränsar till stugan. Se bifogad karta.

På vintern kan man enkelt ta sig till en härlig skoterled.

Denna stuga är ett bra alternativ för er som vill kunna nyttja ert fritidshus stora delar av året.
Säljes i befintligt skick med möbler!
Välkommen att anmäla ert intresse redan nu.

Läs mer

Bilder

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Kilverdammen 18
Kommun: Arvidsjaur
Område: Kilver
Postnummer: 93391
Objekttyp: Fritidshus/övrigt
Pris: 650 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 40 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Säljaren
```
Tomtarea:830 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Taxeringsvärde mark: 120 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 120 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
ARVIDSJAUR ALLMÄNNINGSSKOGEN 1:40
```
Typkod: 213 - Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr
Byggnadstyp:
```
Alla byggnader står på plintar.
```
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster, ENTRENS stora fönster 3-glas
Avlopp: Avlopp saknas, Torrdasset är godkänt enligt senaste norm.
Vatten: Vatten saknas, Dricksvatten får man ta med sig. Övrigt vatten tas från sjön, ett bykkar finns att värma vatten i.
Taktyp: Plåt
Grund: Plintar
Fasadtyp: Liggande träpanel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: 2 Kaminer. Finns solceller som driver hushållsel och gasol som går till kyl och spis.

Internet/TV kommentar:

Nuvarande ägare använder mobilt internet. 5G

Fel och brister:

 Säljes i befintligt skick med möbler.

Kommentar byggnad:

Fastigheten har solceller, elverk och gasol. Solpanelen som är ca 10 år gammal.
Man bör hålla koll på avloppsledningarna i köket så att dom inte fryser under kallaste perioden av året. 
Diskbänkens avlopp mynnar under stugan, på vintern får man kolla så det inte fryser genom att hälla varm vatten i "slasken"
Solcell med nytt batteri. 
Lyse, mobilladdning Tv för markbunden sändning.
Vintertid kan man behöva "fylla på" batteriet med hjälp av elverk.

Kylskåpet i huvudbyggnaden har servats och inte använts efter det.
Medgivande finns från grannar och Arvidsjaurs allmänning om placering av byggnader och terrass.

Allmän information:

Friköpt tomt med sjöläge.
Vägföreningen har satt upp en vägbom in till området viket minskar risken för objudna gäster.
Avgiften till föreningen har varit ca 8-900kr/år. Möjlighet till plogning vintertid mot extra avgift, 2-300 kr.

Byske älv börjar ca 300 m från stugan med forssträcka på ca 1km endast flugfiske.
Catch and release sedan några år vilket gör det till ett mycket attraktivt harrfiske och vild öring,
fiskekort löses via ifiske. Fiskekort till vattnet utanför stugan löses hos Svea skog.

Rödingfiske finns nära Arvidsjaur, inplanterad. Se bifogad karta. Fiskekort köpes på OK-macken i A.

Några mil nedströms, ex Sågforsen, Blankselet m.m. laxfiske med stort L.

Möjlighet till jakt, dagkort för småviltsjakt går att köpa på vissa av skogsbolagens marker.
I och med ägande av mark inom Arvidsjaur kommun kan man söka medlemskap i Arvidsjaurs jaktgille. Ca 50 000 ha.
Möjlighet finns både till älgjakt och småviltsjakt.
Senaste 4-5 åren mycket gott om skogsfågel och hare.
En av gillets marker gränsar till stugan. Se bifogad karta.

På vintern kan man enkelt ta sig till en härlig skoterled.

Ca 1,5 mil till centrum av Arvidsjaur.
Ca 8 mil till Arjeplog. (Arjeplogströmmarna)

Stugan säljs möblerad.

Andra byggnader:

Isolerat gästhus på 16 kvm  inrett med sängplatser, braskamin och gasolkyl. 
Oisolerat förråd på 15 kvm. 
Utedass.

Ekonomi

Försäkringsavgift: 1 500 kr/år
Vägavgit: 950 kr/år
Renhållningsavgift: 250 kr/år
Summa driftkostnad: 2 700 kr/år

Beskrivning av kostnader:

Renhållning avser en fast kostnad till kommun, det finns inget sopkärl till fastigheten i dagsläget.
Det finns ingen uppskattad kostnad för vedförbrukning på fastigheten.

Fastighetsskatt: 900 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration behövs ej

Rumsbeskrivning

Kilverdammen 18 erbjuder er en huvudstuga på 40 m² med allrum, kök med matplats och sovrum. På fastigheten finns även gäststuga, förrådsbyggnad och utedass.
Praktiskt kök med plats för matbord och stolar. Furuväggar samt trägolv. Här finns kyl och spis, samt en järnspis.
Via köket når du ett sovrum med  trägolv och furuväggar. Ett rum som ger fin nattsömn med bland annat plats för två våningssängar.
Allrummet är fint och öppet med ett stort fönster med härligt ljusinsläpp och en vacker utsikt över Kilverdammet, samt en öppen spis som värmer gott.

Vid Uteplatsen/balkong erbjuds härlig utsikt över vattnet där ni kan grilla dagens fångst.

Bilparkering

Beskrivning:

Finns parkering uppe vid vägen.
Förmån: Officialservitut Väg Badplats Båtplats, 25-F1 976-1 197.4

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
ARVIDSJAUR ALLMÄNNINGSSKOGEN GA:2
```
Typ: Rättigheter förmån

Beskrivning:

Officialservitut: VÄG BADPLATS BÅTPLATS

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för ARVIDSJAUR ALLMÄNNINGSSKOGEN 1:40.

Filer/länkar

Filer

Fastighetskarta-2026-06-22

Länkar

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Jonas Nilsson

Ansvarig mäklare

070-28 28 885

jonas.nilsson [at] jnf [dot] se

5 /5

Mattias Olsson

Koordinator

076-80 46 623

mattias.olsson [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Kilverdammen 18

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy