Gullön 45 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Lantligt boende med moderna bekvämligheter

Välkommen till Gullön 45, en rofylld plats där du kan koppla av, ladda om och njuta av naturen utan att kompromissa med komfort. Här erbjuds ett välhållet fritidsboende med ett modernt och funktionellt bostadshus, perfekt för både sommarens lediga dagar och vintermys med skoter och bastu.

På tomten finns flera praktiska komplementbyggnader såsom bastu, förråd och utedass. Här finns gott om plats för både vila och aktivitet, med skog, öppna ytor och närhet till sjöss.

Fastigheten ligger nära sjön, vilket ger fina möjligheter till båt, fiske och bad. Sommartid är det enkelt att ta sig ut på vattnet och uppleva skärgårdskänslan eller njuta av fisket. För den jaktintresserade finns möjlighet till småviltsjakt i området, och vintertid leder skoterspåren dig rakt ut i det norrländska vinterlandskapet.

Den röda ladugården ger karaktär åt gården och kan användas som förråd eller utvecklas vidare av den händige. Omgivningen bjuder på tystnad, frisk luft och frihet, en plats att längta till året runt.

Känner du att detta fångade ditt intresse? Anmäl ditt intresse till oss, vi ses på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Gullön 45
Kommun: Arvidsjaur
Område: Gullön
Postnummer: 93395
Objekttyp: Fritidshus/övrigt
Pris: 995 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 48 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Ritning(ar)
```
Tomtarea:4055 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Marken utgörs huvudsakligen av gräsyta med inslag av naturmark och omges delvis av skog. Tomten är i huvudsak plan och öppen med närhet till vatten. På tomten finns även flera byggnader, inklusive huvudbyggnad, bastu, förråd/skotergarage, utedass samt äldre ladugård.

Taxeringsvärde mark: 54 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 54 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
ARVIDSJAUR GULLÖN 11:13
```
Typkod: 213 - Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr
Byggnadstyp:
```
Fritidshus
```
Byggnadsår:2017
Ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster
Skorsten: Dragfri skorsten
Avlopp: 1 - kammarbrunn för BDT - vatten + förbränningstoalett
Vatten: Grävd brunn
Taktyp: Plåt
Grund: Plintar
Fasadtyp: Liggande träpanel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Värmepump och braskamin

Uteplatsbeskrivning:

Balkong på framsidan av huset med vacker utsikt över tomten och vattnet. Gott om plats för utemöbler och möjlighet till grill eller annan trivselhörna.

Fel och brister:

 Ladugårdens takkonstruktion är i behov av översyn. Takstolar, takbeläggning, bjälkar och bärande stolpar uppvisar brister och bör kontrolleras närmare, då det finns risk för att taket kan ge vika.

Utförda renoveringar:

Nya avlopp/vattenledningar i samband med byggnation (2017)

Andra byggnader:

Ladugård:  Avlång, rödmålad ladugård med plåttak – åldrad med charm och erbjuder god förvaring samt utvecklingsmöjligheter i lantlig miljö. Idag är den fylld med diverse saker och bråte som säljaren gärna lämnar vid försäljning.

Förråd/skoter-garage: Byggt 2021, perfekt för lagring av diverse saker och mindre fordon såsom skotrar, fyrhjulingar, mopeder etc. 

Bastu: Byggt 2016

Utedass: Byggt 2016

Ekonomi

Antal personer i hushållet:2
Försäkringsavgift: 2 500 kr/år
Renhållningsavgift: 250 kr/år
Elkostnad: 12 000 kr/år
Sophämntning: 800 kr/år
Summa driftkostnad: 15 550 kr/år
Fastighetsskatt: 405 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration behövs ej

Rumsbeskrivning

Kök

Beige nyanserade väggar med ett mörkt laminatgolv och vitt tak. Mörkgråa köksskåp med en vit bänkskiva och ett litet fönster över diskhon. En mindre vit köksö med gott om förvaringsplats och en vit marmorskiva.

Sovrum

Bredvid köket med beige nyanserade väggar, mörkt laminatgolv med vitt tak och ett stort fönster.

Toalett

Beige nyanserade väggar med vitt tak. Förbränningstoalett, ett handfat med ett vitt spegelskåp över och ett vitt badrumsskåp på sidan av ingången.

Matplats

Öppen yta med beige nyanserade väggar och mörkt laminatgolv. Vitt tak och avlånga stående rektangulära fönster som ger gott ljusinsläpp och vy från matbordet utöver vattnet. Här finns även en modern eldstad installerad.

Allrum

Beige nyanserade väggar med ett vitt tak och mörkt laminatgolv. Öppen yta som idag används som vardagsrum med soffa och TV. Här finns även trappan upp till loftet.

Loft

Vita väggar och tak med ett ljust trägolv. Lågt, sluttande tak med ett stort runt fönster.

Bilparkering

Beskrivning:

Stor uppfart med gott om plats för parkering.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Rättigheter last
Beskrivning:
```
Officialservitut: VÄG
```

Övriga rättigheter och belastningar:
```
Rökkåtan delas med granne.
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för ARVIDSJAUR GULLÖN 11:13.

Övrigt

Huvudbyggnaden saknar fysiska nycklar då den är utrustad med kodlås.

Filer/länkar

Länkar

Film

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Willy Hallin

Ansvarig mäklare

076-13 88 777

willy.hallin [at] jnf [dot] se

4.8 /5

Gustav Lakso

Koordinator

072-73 90 222

gustav.lakso [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Gullön 45

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy