Kronoskogsvägen 91 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Välskött trea med gott om plats!

Välkomna till Kronoskogsvägen 91 och denna ljusa trea en trappa upp i huset. Lägenheten har en trevlig väldisponerad planlösning med genomgående ljusa ytskikt och fina ljusinsläpp. Lägenheten disponeras genom kök med bra förvaring och plats för större matgrupp, ett stort och lättmöblerat vardagsrum med utgång till inglasad balkong i sydvästläge med eftermiddagssol. Två ljusa sovrum med utmärkta förvaringsmöjligheter samt ett helkaklat badrum renoverat 2018.
Här bor du i en trevlig förening med bra avgift där allt ingår så som värme, vatten, hushållsel, kabel-tv och internet. Många större renoveringar är gjorda och i föreningen finns bastu, tvättstuga, uthyrningsrum, snickarverkstad och bordtennisbord. Närhet till mataffär, restauranger, bageri, spa, gym, service och goda kommunikationer där buss går med täta förbindelser till centrum, universitetet och sjukhuset. Gillar du natur och motion finns fina motions- och skidspår runt knuten.
Bostaden ingår i en välskött förening med en väldigt stabil ekonomi, vilket avspeglar sig i den låga månadsavgiften trots att samtliga nödvändigheter inkluderas. Under de senaste åren har renoveringar genomförts, vilket ger ett modernt och fräscht intryck.

Området Västerhiske erbjuder en bekväm livsstil med närhet till affärer, butiker och grönområden, samtidigt som det finns en kort väg till centrum och direktbussar till NUS. Här får du det bästa av två världar – en lugn och trivsam boendemiljö med alla stadens bekvämligheter inom räckhåll.

Ni är varmt välkomna att visa ert intresse redan nu, då visning sker inom kort!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Kronoskogsvägen 91
Kommun: Umeå
Område: Grubbe
Postnummer: 90361
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 75 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Till lägenheten tillhör ett lägenhetsförråd.

Våningplan: 1
Antal våningar i byggnaden: 2
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
HSB BRF Skogen i Umeå
```
BRF Org. nr: 794000-4083
Lägenhetsnummer BRF: 1102
Lägenhetsnummer LM: 130
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 256 007 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Räntebärande skulder
36 473 985 + 5 946 025
Räntebärande tillgångar
 - 595 494
ggr andelstal 0,6121%.

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond: 9391 kr
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2025-04-16
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger fastigheten Kronhjorten 1,2 och Kronjägaren 3,4 med adress kronoskogsvägen 41-103 (udda nummer) i Umeå Kommun.
I föreningen finns bastu, tvättstuga, uthyrningsrum, snickarverkstad och bordtennisbord.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/skogen/om-foreningen/
Här finns livsmedelsbutik, restauranger och Blomsterlandet. Goda bussförbindelser till centrum, universitetet och sjukhuset. Närhet till älvs-promenaden.

Grisbackaskolan F-6, Grubbe-skolan, åk 7-9, Förskola.
Folkbiblioteket är inrymt i Grubbe-skolan och erbjuder passande förströelser för både barn och vuxna.

Byggnadsår:1972

Värme och ventilationsanläggning:

Fjärrvärme.
Mekanisk (endast frånluft)

Internet/TV kommentar:

100 Mbit bredband, kabel-tv och bredbands-telefoni ingår i månadsavgiften.
Leverantör digital-TV: Tele2. Ingår i månadsavgiften.
Leverantör internet: Telenor. Ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen:

I föreningen finns bastu, tvättstuga, uthyrningsrum, snickarverkstad och bordtennisbord.

Utförda renoveringar:

2014: Breddade parkeringsplatserna. Byte trapphusbelysning med rörelsevakt till LED +belysningsstolpar ute till LED belysning.
2015: Våtrumsbesiktning i alla lägenheter (kök o badrum)och påbörjade bytet av balkongdörrar.
2016: Fortsatt utbyte av balkongdörrar och utbyte av de övre Källardörrarna
2017: Påbörjat byte av Fönster( vit träinsida och vit Aluminium utsida) till alla lägenheter.Sanering av asbest runt fönster.
2018: Fortsatte med byte av fönster(sanering av asbest runt fönster o dörrar fortsatt) och byte av Tamburdörrar till Klass 3 Säkerhetsdörrar (Ekfaner med mönsterläggning)
2019: Målade om i alla trapphus (vita sidoväggar och grå fondvägg. Ek inklädnad av postboxar och slipade betonggolven i trapphusen.
2019: Föreningen har bytt alla fönster, ytterdörrar och balkongdörrar. Trapphusen har målats om och solceller har installerats.
2022-2023: Bytt ut värmekulvertarna mellan husen
                          : Bytt termostats-ventiler i alla element och installerat värmeåtervinning på frånluften i lägenheterna.
                          : Installerat stora värmeväxlare i undertaken i alla hus. Alla hus fick nya centralfläktar som betjänar hela huset, som har lett till sänkta energikostnader med ca 40%.
                          : Nya torktumlare och torkskåp.

Kommande renoveringar:

Planerat för 2025:
Relina avloppsledningarna i husen som har källare och byta till plaströr i de hus som saknar källare under husen. OBS detta gäller inte "100 gården" där är det plast sen tidigare.
Byte av garageportar i kallgarage.
Målning av träpaneler vid entréer, ommålning av varmgarage, kallgarage och carportar.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-07-24
Specifik energianvändning: 124 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 102 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Hans Johansson, Anticimex AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 5 051 kr/mån
Antal personer i hushållet:1
Försäkringsavgift: 100 kr/år
Pantsättningsavgift: 588 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Summa driftkostnad: 100 kr/mån

Beskrivning kostnader:

Inkl. värme, vatten, hushållsel, kabel-tv och internet

Kommande avgiftshöjningar:
```
En stabil och välskött förening.
```

Beskrivning försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall/entre

Hall med avhängningsyta för ytterkläder, garderob med förvaringsmöjligheter. Vit träpanel på väggarna och laminatgolv.

Kök

Rymligt kök med mycket förvaring bakom skåpluckor med snickerier. Kakel ovan arbetsytorna på bänk i laminat och i rostfritt stål. Kombinerad kyl och frys (2015), diskmaskin, spis med ugn samt spisfläkt. Här finns plats för matgrupp. Ljusa väggar och laminatgolv.

Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Plats för stor soffgrupp, tv-bänk eller möbler efter önskemål. Utgång till inglasad balkong i sydväst med eftermiddagssol. Här kan du njuta av trevliga stunder från vår till höst!

Sovrum 1

Bra sovrum med mycket förvaring i skjutgarderob längst med väggen. Plats för stor säng och nattduksbord eller annan önskad möblering. Parkettgolv och ljusa väggar.

Sovrum 2

Parkettgolv och väggar i beige nyans. Sovrummet kan användas som kontor/gästrum eller annat. Plats för dubbelsäng, skrivbord eller önskat möblemang.

Badrum

Helkaklat och fräscht badrum med golvvärme från 2018. Ljust kakel och klinker och utrustat med wc-stol, handfat med kommod, duschväggar i glas samt kombinerad tork/tvättmaskin. Spottar i tak. 
Spegelskåp byttes 2023.

Bilparkering

Beskrivning:

Föreningen har över 77 garage och parkeringsplatser, varav ett flertal har carport. Besöksparkeringar finns, då gäller Parkster.
P-plats med el : 232 kr/mån.
Carport: 306 kr/mån.
Garage varm: 386 kr/mån.
Garage kall: 335 kr/mån
Enligt vicevärden ska varje lägenhet ha tillgång till en p-plats med el.
Kö gäller för carport och garage.