Västra Varvsgatan 24 A – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Trivsam fyra på eftertraktade Varvet med närhet till både city och vatten!

PÅ GÅNG! ANMÄL DITT INTRESSE REDAN IDAG SÅ KONTAKTAR VI DIG SÅ SNART VISNINGAR INLEDS!

Nu har vi nöjet att stolt presentera en ljus och välplanerad gavellägenhet om 97 kvm på attraktiva Varvet i Luleå! Här erbjuds ett trivsamt och bekvämt boende i markplan med generösa sällskapsytor, tre sovrum och en härlig inglasad balkong som förlänger utesäsongen. Det stilrena köket erbjuder gott om förvaring och en trevlig matplats där du från köksfönstret kan njuta av den vackra utsikten över vattnet.

Här bor du i populära Brf Varvet-Hägern, en förening som erbjuder det lilla extra med ett generöst utbud av gemensamma bekvämligheter såsom gym, bastu, relaxavdelning, hobbyrum och gemensamhetslokaler. Föreningen har även ett stort varmgarage med möjlighet till biltvätt, som enkelt nås med hiss. En uppskattad bekvämlighet som gör vardagen smidigare året om! Här finns alla förutsättningar för ett bekvämt och lättskött boende, perfekt för dig som vill lämna villans alla måsten bakom dig eller för familjen som söker ett rymligt hem med närhet till det mesta.

Läget är en av bostadens stora tillgångar! Här bor du med Luleås centrum, restauranger, shopping och service på bekvämt avstånd, samtidigt som de vackra promenadstråken längs vattnet vid Oskarsvarv finns alldeles i närheten. Vintertid lockar den populära isvägen till härliga promenader och fina naturupplevelser.

Här får du det bästa av två världar, stadens puls på bekvämt avstånd och vattnets rogivande miljöer alldeles intill. Ett attraktivt boende där både läget och bekvämligheterna gör det enkelt att trivas!

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Västra Varvsgatan 24 A
Kommun: Luleå
Område: Centrum -Varvet
Postnummer: 972 36
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 995 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 97 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten i källaren.

Antal våningar i byggnaden: 6
Hiss finns: Ja
Bostadsrättsförening:
```
HSB Brf Varvet-Hägern i Luleå
```
BRF Org. nr: 769624-8413
Markägare:
```
Föreningen äger marken
```
Lägenhetsnummer BRF: 1255
Lägenhetsnummer LM: 1002
Andelstal: 0,2536
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 533 800 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Övriga långfristiga skulder till kreditinstitut (107 556 020kr) + Övriga kortfristiga skulder till kreditinstitut (132 370 555kr) = 239 926 575 kr

Kassa och bank (377 439kr) + Placeringar HSB (5 000 000kr) + Övriga kortfristiga placeringar (9 999 000) + Avräkningskonto HSB (14 061 261kr) =29 437 700kr

Skulder- tillgångar= 239 926 575 kr − 29 437 700 kr= 210 488 875 kr

210 488 875 × 0,002536 =

210 488 875 × 0,002536 =
533 800,97 kr

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas

Byggnad

Beskrivning:

HSB Brf Varvet-Hägern är en av Norrlands största bostadsrättsföreningar och har ett attraktivt läge i centrala Luleå, med närhet till såväl stadens utbud som vackra promenadstråk längs vattnet.

Föreningen omfattar 483 lägenheter och ett tiotal lokaler fördelade på fem flerbostadshus med adresserna Västra Varvsgatan 20, 22 och 24 samt Residensgatan 4 och 6. Föreningen bildades 2013, äger fastigheten Hägern 12 och anlitar HSB Norr för såväl ekonomisk som teknisk förvaltning.

Mer information om föreningen hittar du på föreningens webbsida ; https://www.hsb.se/norr/brf/hagern/
Föreningen ordnar vår- och höststädning, olika träffar och kurser samt adventsfika m.m.
Vid köp av lägenhet som administreras av HSB så är det viktigt att du blir medlem i HSB Norr Läs mer på webbsidan https://www.hsb.se/norr/

Byggnadsår:1973

Värme och ventilationsanläggning:

-Mekanisk frånluftsventilation
-Fjärrvärme

Internet/TV kommentar:

Föreningen är ansluten till Telia. Bredband med en hastighet om 250 Mbit/s samt digital-TV med kanalpaket Lagom ingår i månadsavgiften. Router och digitalbox tillhör lägenheten och ska lämnas kvar vid överlåtelse.

Möjlighet finns att uppgradera bredbandshastighet och kanalutbud mot extra kostnad.

Övriga utrymmen:

Föreningen erbjuder ett generöst utbud av gemensamma utrymmen, däribland nyrenoverad bastu med relaxavdelning, friskvårdsrum, pingisrum, bibliotek, hobbylokal med snickerimöjligheter samt föreningslokal för privata sammankomster.

För övernattande gäster finns både gästrum och gästlägenhet att hyra. Här finns även gemensamma tvättstugor, grovtvättstuga, cykelförråd och bilvättplatser i garaget.

Den gemensamma utemiljön erbjuder grillplatser, sittgrupper, lekplats, boulebana och odlingsmöjligheter.

För information om bokning och aktuella avgifter hänvisas till föreningens hemsida.

Uteplats: Balkong
Beskrivning:
```
Inglasad balkong mot innergård
```

Utförda renoveringar:

2014 – Byte av undercentral för värme och varmvatten samt förbättrad garagebelysning.

2014–2015 – Delvis fönsterbyte i de röda husen samt dräneringsarbeten.

2015–2016 – Byte av yttertak på Västra Varvsgatan 22 och 24.

2016 – Upprustning av lekplats och bastu.

2018–2019 – Byte av hissar i samtliga hus.

2020 – Nya garageportar, entrédörrar samt digitalt passer- och bokningssystem.

2021 – Nya postboxar i de röda husen.

2022 – Nytt sophanteringssystem.

2024 – Besiktning av föreningens badrum.

2025 – Helrenovering av föreningens bastu.

Kommande renoveringar:

2026 – Relining av avloppsstammarna på Västra Varvsgatan 24 pågår. Köksstammarna är färdigställda och återstående arbete avser badrumsstammarna.

2026–2027 – Renovering av garagebjälklaget pågår, med planerad slutbeläggning sommaren 2027.

Föreningen planerar även ytterligare energibesparande åtgärder.

För aktuell information om föreningens underhåll och pågående projekt hänvisas till föreningens hemsida.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-07-08
Energiprestanda, primärenergital: 112 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Anderas Andersson, Luleå Energi AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 6 619 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

6 619 kr/månad inkl värme, VA, kabel-TV, bredband och hushållsel.

Ingår vatten: Ja
Ingår värme: Ja
Ingår el: Ja
Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare

Beskrivning kostnader:

I avgiften ovan ingår ett obligatoriskt tillägg på 229 kr/månad för kabel-tv/bredband.

Avgiftshöjningar:

Eventuella förändringar av årsavgiften beslutas i samband med föreningens årliga budgetarbete under hösten. Enligt uppgift från styrelsen har något beslut om kommande avgiftsförändringar ännu inte meddelats.

Beskrivning försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och
bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2026-12-31.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för både avhängning och förvaring. Här finns en praktisk hatthylla, garderober med spegelförsedda skjutdörrar samt en rymlig klädkammare. Hallen erbjuder även plats för ytterligare möblering. Laminatgolv och tapetserade väggar.

KÖK
Ljust och smakfullt kök som renoverades 2017 med stilren vit köksinredning och gott om förvaring i både över- och underskåp. Intill fönstret finns en trivsam matplats med fin utsikt över vattnet och isbrytarna. Köket är utrustat med ugn, häll, fläkt och mikro samt kyl/frys från 2026. Klickgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck tack vare bostadens gavelläge. Rummet erbjuder generösa ytor med gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering. Härifrån når du även den inglasade balkongen som blir en fin förlängning av bostadens sällskapsytor. Laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 1
Rymligt och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblering. Här finns flera garderober som erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter. Laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 2
Ljust och trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och plats för säng samt övrig möblering efter behov. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 3
Fint sovrum med ljusa tapetserade väggar och praktisk förvaring bakom garderobernas skjutdörrar. Ett rum som med fördel kan användas som sovrum, barnrum eller arbetsrum. Laminatgolv.

BADRUM
Rymligt badrum med kaklade väggar och målad våtrumsmatta på golvet. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, rymlig duschkabin samt tvättmaskin som underlättar vardagen.

GÄST-WC
Praktisk och separat gästtoalett med kaklade väggar och målad våtrumsmatta på golvet. Här finns WC och handfat

Bilparkering

Beskrivning:

Föreningen erbjuder garageplatser och parkeringsplatser utomhus för uthyrning via separat kö.

Garageplats kostar ca 600 kr/mån och motorvärmarplats utomhus ca 300 kr/mån. Det finns även parkeringsplatser utan el samt särskilda MC-platser i garaget.

Enligt uppgift från styrelsen har väntetiden till parkeringsplats den senaste tiden varit cirka en månad. Föreningen planerar även att utöka parkeringsmöjligheterna med ytterligare 58 laddningsstolpar utomhus.

I garaget finns två bilvättplatser som föreningens medlemmar kan nyttja.

Parkeringsplatser fördelas enligt föreningens kösystem och i mån av tillgång. För aktuell information om priser, kötid och tillgänglighet hänvisas till föreningen.