Trädgårdsgatan 38 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Centralt belägen oas med radhuskänsla!

Nu har vi en riktig oas till salu i centrala Luleå. På mysiga och lummiga Trädgårdsgatan 38 hittar du denna mysiga trerummare om 80,6 kvm.
Bostaden ligger centralt till och är på andra våningen men med egen ingång i markplan, vilket skapar en trevliga radhuskänsla.
Hemmets interiör har renoverats 2011 och håller en hög kvalité, samt att lägenheten har en väldigt trevlig planlösning gör att man har ett hem att trivas i för många år framöver.

Bostadsrättsföreningen bjuder in till fina gemensamhetsytor där den trevliga innergården är en riktig höjdpunkt. Här kan du spendera sommarkvällarna i solen och grilla tillsammans med nära och kära. Månadsavgift om 5010 kr där vatten, el, värme, sophämtning, tv kanaler och internet ingår.

Känns detta som något för dig?  Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Trädgårdsgatan 38
Kommun: Luleå
Område: Centrum
Postnummer: 97239
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 2 295 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 80.6 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
Källarförråd finns till lägenheten.
```
Upplåten mark:
```
Ingen upplåten mark.
```
Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 2
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
BRF Kajan i Luleå
```
BRF Org. nr: 716415-8490
Lägenhetsnummer BRF: F
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 208 355 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Räntebärande skulder: 2 000 000 kr(långfristig skuld 2023-12-31)
minus räntebärande tillgångar och likvida medel: 553 090,65 kr ( 2023-12-31)=  1 446 909,35 kr
multiplicerat med andelstal  0,144=  kr =208 355 kr

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond: 1358 kr
Beskrivning reparationsfond:
Avsättning 1353,60 kr
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2025-04-25
Pantsättning: är pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

Tv - Ingår i hyran.
Internet - Gruppavtal för telefon, tv och bredband Tele 2.

Övriga utrymmen:

- Soprum på gården för källsortering, tidningar, hushållssopor, kompost, batterier och glödlampor. 
- Lummig mysig gård för umgänge. Används till familjemiddagar eller för att grilla med vänner. Här kan du sitta i solen fram till kvällen.
Utrustat med matgrupp och grill.
- Cykelrum och redskapsbod.

Uteplats: Balkong

Beskrivning:

Balkong i söderläge om cirka 6 kvm. Sol fram till kl 15:00.

Utförda renoveringar:

Ny fjärrvärmecentral. 
En del målning har utförts.
Rep av yttertak, byte av ett antal takpannor av betongtegel.

Kommande renoveringar:
```
Inga större renoveringar planerade.
```

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2024-04-19
Specifik energianvändning: 116 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 76 kWh/m²
Energiklass: C
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 5 010 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Kostnad för egen hemförsäkring tillkommer.
Avgiften har höjts 2024-07-01 med 10%.

Försäkringsavgift: 128 kr/år
Överlåtelseavgift: 800 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Summa driftkostnad: 128 kr/mån

Beskrivning kostnader:

Vatten, el, värme, sophämtning, tv kanaler, internet ingår.

Kommande avgiftshöjningar:

Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget(2025-04-25).

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall - Vitmålat tak (2011), brun/svarta melerade tapeter, vitlaserad ekparkett. Trappen är klädd i mörkgrå matta, allt från 2011.
Platsbyggd garderob med hyllor, hallhylla och skoställ kan eventuellt följa med i försäljningen.

Kök - Vitmålat tak. Vitt Kvänumkök med kran och handtag i borstat stål med läder. Bänkskiva i grafitgrå (2011), gråsvart kakel, äldre kyl och frys Electrolux. Vitlaserad ekparkett.

Vardagsrum - Vitmålat tak (2011), sandfärgade tapeter (2011), vitlaserad ekparkett (2011).

Sovrum 1 - Vitmålat tak (2011), bruna tapeter, vitlaserad ekparkett. Fyra platsbyggda Kvänumgarderober med läderhandtag.

Sovrum 2 - Vitmålat tak (2011), vita Sandberg tapeter (2011) och vitlaserat ekparkett (2011). Tre platsbyggda Kvänumgarderober med läderhandtag.

Badrum - Vitmålat tak (2011), vitt och svart kakel äldre, vattenburen golvvärme äldre, tvättmaskin Electrolux (2018), torktumlare Electrolux äldre. Platsbyggd Kvänumgarderob, handdukstork. Två höga badrumsskåp, hyllplan och stor väggspegel ingår vid försäljningen.

Bilparkering

Beskrivning:

Parkering med motorvärmaruttag i carport på gården. Separat kö. I skrivande stund ingen kö. Kontrollerat 2025-04-25.
Kostnad 200 kr per månad inkl el.

Övrigt

Aktiviteter i föreningen: Vi hjälps åt efter tid och förmåga med snöskottning, gräsklippning, vår och höst städning.
Säljarens ord: Lägenheten är på andra våningen med egen ingång, det skapar radhuskänsla.
Centralt nära natur, kultur, nöjen och shopping. Har utsikt mot isvägen på vintern.