Skomakargatan 4 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Mysig 1,5 r o k i centrum

Välkommen till denna bostadsrätt om 1,5 r o k med låg avgift mitt i centrum. Här bor man kvadratmeter-smart med kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Sovrum med garderob och rymligt badrum.

Föreningen har god ekonomi och fina gemensamhetsutrymmen. Hiss finns i byggnaden och varmgarage i källarplan.

Välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Skomakargatan 4
Kommun: Luleå
Område: Centrum
Postnummer: 972 33
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 095 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 1.5 (varav 1 sovrum)
Boarea: 38 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
Källarförråd.
```
Upplåten mark:
```
Nej.
```
Antal våningar i byggnaden: 4
Hiss finns: Ja
Bostadsrättsförening:
```
HSB brf Harren 16
```
BRF Org. nr: 769636-9276
Markägare:
```
Föreningen äger marken
```
Lägenhetsnummer BRF: 52-3110-1-1006-2
Lägenhetsnummer LM: 1006
Andelstal kommentar:
```
Andelstal: 0,6694 %
```
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 401 005 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Beräkning nettoskuldsättning från ÅR2024:

Räntebärande skulder: 
Skulder till kreditinstitut: 67 050 000 kr
Summa: 67 050 000 kr

Räntebärande tillgångar och likvida medel:
Andra långfristiga värdepappersinnehav: 500 kr 
Avräkningskonto HSB: 7 144 420 kr
Summa:  7 144 920 kr

Uträkning: Räntebärande skulder-räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift

(67 050 000 kr - 7 144 920 kr x 0,6694 % = 401 005 kr)

Andelstal är använd i beräkningen.

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Pantsättning: är pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar fastigheten Harren 16.  På fastigheten har under 1993 uppförts ett flerfamiljshus. I föreningen finns 70 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 15 st lägenheter som är hyresrätter. 
Huset har en trevlig innergård och 3 entréer: Skomakargatan 4, Timmermansgatan 3 och Sandviksgatan 62.

Brf kräver individuellt medlemskap i HSB-förening. Detta innebär att samtliga köpare måste bli medlemmar i HSB Norr.

Läs mer på https://www.hsb.se/norr/brf/harren16/

Byggnadsår:1993
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

Fiber bredband och digital-TV via Telenor. Bredband ingår i månadsavgiften. Abonnemang för TV tecknas av bostadsrättsinnehavaren via Telenor.

Övriga utrymmen:

På innergården finns möjlighet att grilla och sitta ute och äta tillsammans. Innergården nås enbart via föreningens byggnad.
På nedre botten på Timmermansgatan 3 finns en bastu som alla kan boka. Bokningslistan hänger på dörren utanför bastun. 
På nedre botten på Skomakargatan 4 finns en uthyrningslägenhet. Den består av hall, kök, sovrum samt badrum med dusch. 
Cykelförråd finns i anslutning till garaget. 
Tvättstuga och källsortering finns i varje trappuppgång.

Utförda renoveringar:

2024 Byte fjärrvärmecentral. 
2023 Nya laddplatser i garage. 
2022 Två nya tvättmaskiner och ett nytt torkskåp.
2021 Ombyggnad av bastu, genomgång ventilation.

Kommande renoveringar:

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: 
Belysning, lägenhetsdörrar, ventilation.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2018-10-07
Energiprestanda, primärenergital: 141 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Gustav Larsson, ÅF Infrastructure
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 2 534 kr/mån
Pantsättningsavgift: 588 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare
Hushållsel: 270 kr/mån
Telenor: 328 kr/mån
Hemförsäkring (1 460 kr/år): 122 kr/mån
Summa driftkostnad: 720 kr/mån

Beskrivning kostnader:

Avgiften fördelas enligt följande: 
Årsavgift bostad: 2 409,08 kr 
Informationsöverföringsbelopp: 125 kr

I månadsavgiften ingår värme, VA, digital-TV (grundutbud), bredband, bostadsrättstillägg.

Kommande avgiftshöjningar:

Årsavgiften förändrades fr. o m 2024-01-01 med 10 %, garagehyra med 5 %.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall:
Laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålat tak.

Kök:
I öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålat tak. Vitt kök med bänkskiva i rostfritt stål. Vitt kakel. Spis, ugn, fläkt och kombinerad kyl och frys. 

Vardagsrum:
Ljust rum med tre fönster. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålat tak.

Sovrum:
Sovrum med vit garderob. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålat tak.

Badrum:
Rymligt badrum. Våtrumsmatta och våtrumstapet. Toalett, handfat och dusch.

Bilparkering

Beskrivning:

BRF Harren har 70 garageplatser i källaren. Det finns även 3 stycken MC-platser.
För att få en garageplats i BRF Harren ställer man sig i kö genom att kontakta HSB.

20 st laddplatser för elfordon är installerade i garaget.