Skogsmyrgatan 7B – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Ljus och trivsam markplanslägenhet med stor inglasad altan

Nu presenterar vi stolt en otroligt fin lägenhet med radhuskänsla på barnvänliga Hällbacken. Välkommen till till Skogsmyrgatan 7B!

Här möts du av en ljus och välkomnande hall med fint ljusinsläpp från ytterdörren, ljusa väggar och smakfullt klinkergolv i grå ton. Direkt till vänster finns en praktisk garderob med skjutdörrar och i anslutning till hallen ligger en rymlig klädkammare med gott om förvaringsutrymme.

Kök, matplats och vardagsrum är harmoniskt sammanfogade i en öppen och social planlösning som bjuder in till både umgänge och vardagsliv. Den generösa ytan och det vackra ljusflödet skapar en luftig och trivsam känsla. Från vardagsrummet når du den inglasade altanen där du kan njuta av solen från morgonen till början av eftermiddagen och som håller perfekt temperatur även på sommarkvällarna. Skjutbara glaspartier och dörr ut till gräsmattan. Utanför står grillen redo!

Köket är stilrent inrett i vitt med goda arbetsytor och komplett maskinell utrustning, vilket gör matlagningen både enkel och inspirerande.

Det smakfulla badrummet är helkaklat i tidlöst utförande med klinkergolv och golvvärme som ger extra komfort. Här finns tvättmaskin, torktumlare, uppvärmd handukstork, arbetsbänk och väggskåp – praktiskt och välplanerat för vardagens behov.

Bostaden erbjuder tre separata sovrum med ekparkettgolv, ljusa väggar och tillhörande garderober. Rummen är väl tilltagna och passar utmärkt som sovrum, barnrum, kontor eller gästrum efter behov.

Brf Hällbacken är en välskött förening i ett naturnära och samtidigt stadsnära område. Föreningen består av 52 lägenheter i charmiga tvåvåningshus med trevliga innergårdar. På gården intill finns föreningens gemensamma hus med samlingsrum, gästlägenhet och bastu – perfekt när du får långväga besök eller vill umgås och basta med kompisarna.

Här bor du i en naturskön miljö med närhet till motionsspår, skoterled och badplats. Området Hällbacken är ett modernt och familjevänligt bostadsområde med förskola, lekplatser och fina gång- och cykelvägar. Från bostaden tar du dig enkelt till Luleå centrum på cirka tio minuter med bil och busshållplats finns bara en kort promenad bort.

Detta är ett hem som kombinerar bekvämt boende med naturens lugn. Välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Skogsmyrgatan 7B
Kommun: Luleå
Område: Hällbacken
Postnummer: 97636
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 85 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
Förråd i anslutning till carport.
```
Våningplan: 1
Antal våningar i byggnaden: 2
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
HSB Brf Hällbacken i Luleå
```
BRF Org. nr: 769610-6314
Lägenhetsnummer BRF: 3
Andelstal avgift: 2.2328 %
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 545 588 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Långfristiga skulder till kreditinstitut 18 189 950 kr + kortfristiga skulder till kreditinstitut 9 556 527 kr = 27 746 477 kr

Avräkningskonto HSB 3 311 350 kr

27 746 477 - 3 311 350 = 24 435 127 x 0,022328 = 545 587,51566

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Pantsättning: är pantsatt

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Björsbyn 1:271. På fastigheten har under 2017-2019 uppförts 52 bostadslägenheter i 7st tvåvåningshus med adress Skogsmyrgatan. Föreningen har sitt säte i Luleå kommun.
Föreningen ordnar grillkväll eller annan social aktivitet ett par gånger per år.
För mer information, besök föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/hallbacken/

Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme
```
Internet/TV kommentar:
```
Bredband och kabel-TV via förening.
```

Övriga utrymmen:

Kvarterslokal med samlingslokal, bastu samt gästlägenhet finns alldeles intill lägenheten. 
Gästlägenhet kan bokas max 5 dygn i följd, kostnad 100kr/dygn. 
Samlingslokal finns i kvarterslokal och kan bokas via hemsida eller med hjälp av tagg. Kostnad 50kr/2h.
Bastu bokas via bokningssystem på hemsida eller med hjälp av tagg. Kostnad 50kr/2h.

Kommande renoveringar:

Inga planerade renoveringar i dagsläget. Kontrollerat med föreningens ordförande 2025-10-27.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2021-06-30
Specifik energianvändning: 45 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 67 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Erik Johansson, HSB Norr
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 4 832 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Månadsavgift: 4 617,83 kr
Informationsöverföringsbelopp: 214,00 kr (obligatorisk)
Summa: 4 831,83 kr

Föreningen har individuell mätning och debitering av el, varm- och kallvatten som tillkommer på avgiften.

Pantsättningsavgift: 588 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare
Hushållsel: 200 kr/mån
Vatten: 200 kr/mån
Summa driftkostnad: 400 kr/mån

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår värme, TV,  internet samt bostadsrätts tilläggsförsäkring.

Avgiftshöjningar:

Avgifterna höjdes med 2% 2025-01-01.
Inga beslutade ändringar i dagsläget, men planen är en mindre höjning vid årsskiftet. Kontrollerat med föreningens ordförande 2025-10-27.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

HALL:
Golv: Grått klinker på del av hall (närmast ytterdörr och i klädgarderob) i övrigt trestavig ekparkett
Väggar: Vitmålade väggar
Tak: Vitmålat
Garderob med skjutdörrar- 165cm bredd, invändigt Elfa system med både hyllor och klädstång. Klädhängare väggmonterad ”Tree” med bakbelysning

KÖK:
Golv: Trestavig ekparkett
Väggar: Vitmålad vägg med kakel ovanför disk- och arbetsbänk
Tak: Vitmålat
Kök: Vitt Vedumkök med grå laminatbänkskiva, dubbel diskho med stora hoar
Köksmaskiner: Induktionshäll (Siemens), Integrerad ugn (Siemens), Inbyggd mikrovågsugn (Siemens), Kyl och frys i fullhöjd (Siemens), Integrerad diskmaskin (Siemens) - alla köksmaskiner är från 2019. Vattenavstängning till diskmaskin. Diskmaskin, kyl och frys har droppskydd
Takskenor för gardin

VARDAGSRUM:
Golv: Trestavig ekparkett
Väggar: Vitmålade väggar
Tak: Vitmålat
Takskenor för gardin
Utgång till den inglasade altanen

INGLASAD ALTAN:
Skjutbara glaspartier (halvvägg), dörr ut till gräsmatta. Elektriskt manövrerbara solgardiner, solgardinen vid dörr är manuell, Grå uterumsmatta med gummibaksida, eluttag och belysning 
Altanen är mot sydost.

SOVRUM 1:
Golv: Trestavig ekparket, tak: Vitmålat, Vägg: vitmålat
Garderob (370cm) med skjutdörrar och invändigt hyllsystem (Ikea), takskena för gardin 

SOVRUM 2:
Golv: Trestavig ekparket, tak: Vitmålat, Vägg: vitmålat
Garderob (60cm), gardinstång

SOVRUM 3:
Golv: Trestavig ekparket, tak: Vitmålat, Vägg: vitmålat
Garderob/Linneskåp (60cm), gardinstång

BADRUM:
Golv: Grått klinker med vattenburengolvvärme, Tak; Vitmålat, Vägg: Vitt helkaklat, Svängbara duschväggar i glas, Toalettskåp och handfat (Vedum), Väggskåp (Vedum), Bänkskiva ovanför tvättmaskin/torktumlare, Handukstork vattenburen värme, Tvättmaskin och Torktumlare (LG 2024), dimbar belysning

FÖRRÅD/WALK-IN-CLOSET
Golv: Trestavig ekparkett, Vägg: vitmålad, Tak: Vitmålad
Hyllsystem Elfa

Bilparkering

Beskrivning:

I föreningen finns totalt 61 parkeringsplatser varav 52 är carportar. I föreningen finns totalt 52 lägenheter och tanken är att en carport plats ska finnas till varje lägenhet. Förmodligen kan man få ta över nuvarande ägares carportplats.
I anslutning till varje carport finns ett förråd på cirka 6kvm. Kostnad är 500kr/mån.