Skogsmyrgatan 15 B – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Ljus och fin 3:a på Hällbacken

På gång! Säljaren letar hus och kan tänka sig bytesaffär. Kontakta oss med ditt objekt för mer info!

På markplan och med egen ingång finner ni denna modernt planerade lägenhet med fina sociala ytor.

Bostaden är nyproducerad mellan 2017-2019 och har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Hallen inrymmer gott om förvaring via skjutdörrsgarderob. Mycket smakfullt kök med vit köksinredning. Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till ett stort inglasat uterum. Härifrån når man gräsmattan och kan både grilla och sola mot husväggen. Utöver det finns två fina sovrum, varav det större med tillgång till egen klädkammare. Fint renoverat badrum med kakel och klinker med golvvärme. Badrummet är även praktiskt inrett med både tvättmaskin och torktumlare. Bostaden har genomgående ljusa och stilrena färgval med enhetliga parkettgolv, samt stora fönsterpartier som ger rikligt ljusflöde i hela lägenheten. Från altan

HSB Brf Hällbacken består av 52 lägenheter fördelade på 7 st tvåvåningshus. I månadsavgiften ingår värme, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg. I föreningen finns de gemensam lokal med bastu och relax att tillgå samt övernattningsrum att hyra för gäster. Parkeringsplats via carport med förråd (medföljer förråd med lägenhet oavsett om man hyr carport eller ej) plats kostar 500kr/mån och föreningen har flertal parkeringsplatser och kan därmed erbjuda varje lägenhet att hyra en plats. Det finns även möjlighet att hyra parkering med motorvärmarstolpe för dig som har mer än en bil.

Hällbacken är ett av Luleås nybyggda bostadsområden och som växer i stadig takt. Ca 6 km nor om stadskärnan ligger detta bostadsområde som bestar av övervägande villor men även kedjehus och bostadsrätter. I området finns trevliga lekparker med klätterställning, gungor och sandlåda. Här bor du i vacker och naturskön miljö med närhet till motionsspår, skoterled och badplats. Fina gäng- och cykelvägar samt lek- och grillplats vid närliggande Sinksundet.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning via vår hemsida!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Skogsmyrgatan 15 B
Kommun: Luleå
Område: Hällbacken
Postnummer: 97636
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 68 kvm
Våningplan: 1
Antal våningar i byggnaden: 2
Bostadsrättsförening:
```
HSB brf Hällbacken i Luleå
```
BRF Org. nr: 7696106314
Lägenhetsnummer BRF: 46
Andelstal: 1.8383
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 462 525 kr

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Björsbyn 1:271. På fastigheten har under 2017-2019 uppförts 52 bostadslägenheter i 7st tvåvåningshus med adress Skogsmyrgatan. Föreningen har sitt säte i Luleå kommun.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavaren är medlemmar i HSB Norr.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/hallbacken/
Föreningen har inga obligatoriska arbetsuppgifter men ser gärna att medlemmarna engagerar sig i föreningens arbete. En trädgårdsgrupp har exempelvis bildats i föreningen.

Byggnadsår:2017-2019
Värme och ventilationsanläggning:
```
Bergvärme, FTX.
```

Internet/TV kommentar:

I månadsavgiften ingår TV och bredband via Telenor.

Övriga utrymmen:

Övernattningsrum med festlokal och bastu.

Utförda renoveringar:

Föreningen har inte genomfört några renoveringar hittills då byggaranti har gällt. Garantin löpte ut sommaren 2024.
Den första renovering som planerats är 2030/31. Medel finns avsatta för denna renovering.

Kommande renoveringar:

Planer på att byta ytterdörrar i föreningen.

Ekonomi

Avgift: 4 168 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

I månadsavgiften ingår informationsöverföringsbelopp (TV och internet). 
Föreningen har individuell mätning och debitering av hushållsel och vatten.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Samtliga lister i lägenheten är utbytta 2024.

Välkomnande ljus hall med fint klinkergolv i grått. Bersåtapet från 2025. Gott om förvaring tack vare skjutdörrsgarderob.

Snyggt kök med fina köksluckor i vitt, god förvaring i över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, integrerad diskmaskin och mikro, ugn, induktionshäll samt fläkt. Öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Rummet har vita väggar och fint ekparkettgolv.

Trevlig planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök. Härifrån nås även bostadens inglasade uterum. Rummet har ljusgrå väggar och fint ekparkettgolv.

Bostaden har två rymliga sovrum. Det större sovrummet inrymmer med lätthet en dubbelsäng och annat möblemang. Rummet har även en stor klädkammare. Målade väggar i greige (2024) och fint ekparkettgolv. Originalgarderoben finns kvar.

Det andra sovrummet är något mindre men fortfarande rymligt och passar bra som barnrum eller kontor och har en tillhörande garderob. Rummet har grå väggar från 2024 och ekparkettgolv.

Klädkammare i anslutning till det stora sovrummet som erbjuder bra med förvaring.

Fint helkaklat badrum med golvvärme. Här finns toalett, handfat med kommod, spegelskåp, handduksvärmare, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva över.

Stor inglasad balkong i söderläge med fin utsikt och öppningsbara glaspartier.

Till lägenheten finns att hyra en carport med tillhörande förråd.

Bilparkering

Beskrivning:

Till varje lägenhet finns en carportplats att hyra för 500 kr/mån ex. elförbrukning. Det finns även extra parkeringsplatser med motorvärmarstolpe att hyra för 200 kr/mån.