Mjölkuddsvägen 57 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Stor potential och inglasad balkong på Mjölkudden!

Välkommen till Mjölkuddsvägen 57, en rymlig lägenhet med inglasad balkong och hiss i huset. Här finns en bra grund för dig som vill skapa ett personligt boende i ett trevligt område med närhet till både service, grönområden och centrala Luleå.

Bostaden erbjuder generösa ytor med gott om plats för både vardag och umgänge. Planlösningen ger en flexibel helhet och gör det möjligt att anpassa bostaden efter hur du själv vill leva och använda rummen. Två wc-utrymmen bidrar dessutom till en praktisk vardag.

Lägenheten har äldre ytskikt och passar därför dig som ser möjligheterna i att renovera och sätta din egen prägel på bostaden. Här finns utrymme att uppdatera i den takt och omfattning som passar, med goda förutsättningar att skapa en modern och sammanhållen helhet.

Den inglasade balkongen blir en uppskattad extra yta under en stor del av året. Här finns plats för sittgrupp och utsikt över den grönskande gården och omgivningen.

Det här är en bostad för dig som söker generösa ytor, ett bekvämt läge och möjligheten att skapa ett hem med en egen prägel.

Välkommen till Mjölkuddsvägen 57, en rymlig lägenhet med stor potential och inglasad balkong på Mjölkudden!

Läs mer

Bilder

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Mjölkuddsvägen 57
Kommun: Luleå
Område: Mjölkudden
Postnummer: 973 41
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 495 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 4 (varav 2 sovrum)
Boarea: 92 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsföreningen
```

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Det ingår ett källarförråd samt ett matförråd i källaren.

Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 7
Hiss finns: Ja
Bostadsrättsförening:
```
Brf Skepparen Mjölkudden (HSB)
```
BRF Org. nr: 797000-1546
Markägare:
```
Föreningen äger marken
```
Lägenhetsnummer BRF: 23
Lägenhetsnummer LM: 1102
Andelstal: 0,9398
Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:
```
Nettoskuldsättning är under beräkning.
```

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen bytte namn från Riksbyggens Brf Luleåhus nr 13 till Brf Skepparen Mjölkudden vid årsskiftet 22/23.

Byggnadsår:1963
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme. Självdrag.
```

Internet/TV kommentar:

Kabel-TV (grundutbud) ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen:

Föreningen har gemensamma utrymmen såsom gemensamhetslokal, bastu med relax, tvättstugor, cykelrum, snickarbod, vallabod/cykelverkstad och soprum.

Utförda renoveringar:

Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet. Detta är hämtat från årsredovisningen 2024-2025:

De senaste åren har följande större åtgärder genomförts:
Årtal Åtgärd
2021/2022 Installationer, el-central, belysning
2022/2023 Relining av källare
2023/2024 Målning av källargolv
2024/2025 Nya inglasade balkonger på höghuset

Stambyte gjordes 2010-2011.

Kommande renoveringar:

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Byte av expansionskärl, tryckhållningsutrustning och duc i undercentral
Målning av fasad miljöhus
Byte tvillingpump undercentral
Byte torktumlare
Byte entrédörr
Målning socklar
Omläggning takpapp
Byte av motorvärmarnas huvar till kombination elbilsladdare/motorvärmare

Den stora renoveringen är utbyggnad och inglasning av balkonger på låghusen Mjv 25-51. Undercentralen är uppdaterad, elbilsladdare monteras under våren-26, se vidare i årsredovisningen som finns bifogad i annonsen.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-07-03
Specifik energianvändning: 174 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 133 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Andreas Andersson
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 5 832 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Föreningens beslut om att bygga och glasa in balkonger har inneburit en tillkommande avgift på månadsavgiften.

Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

Beskrivning kostnader:

Årsavgiften fördelas enligt följande:
Årsavgift bostad: 4 503,42 kr/mån
Balkongstillägg: 1193,00 kr/mån
Informationsöverföringsbelopp: 136,25 kr/mån
Totalt: 5832,67kr

I månadsavgiften ingår vatten, värme,
kabel-TV med grundutbud samt
bostadsrättstillägg.

Avgiftshöjningar:

Såhär sa föreningens styrelse angående kommande avgiftsförändringar:
Ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget men det kommer kanske under nästa kvartal. Vi brukar höja 1-3% årligen.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Entréhall
Entréhall med mörk mönstrad golvmatta, ljusa strukturtapeter och vitt tak. Här finns plats för avhängning på hatthylla och krokar samt enklare hallmöblering. Hallen leder vidare till kök och bostadens övriga rum.

WC
Mindre wc med ljust golv, ljusa väggar och vitt tak. Utrustad med wc, handfat och spegel. Kakel finns ovan handfatet.

Kök
Kök med mönstrad plastmatta, ljusa tapetserade väggar och vitt tak. Köksinredning med gröna luckor, bänkskiva i rostfritt och vitt kakel ovan arbetsytorna. Utrustat med spis med ugn, fläkt, diskho samt kyl och frys.

Matrum
Från köket finns en öppen anslutning till ett rymligt rum med mönstrad golvmatta, ljusa väggar och vitt tak. Rummet har fint ljusinsläpp från fönster och kan användas som matrum, extra sällskapsyta eller annat efter behov.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv, mönstrade tapeter och vitt tak. Den avlånga planlösningen ger gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och övrigt möblemang. Stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och härifrån nås den inglasade balkongen.

Inglasad balkong
Inglasad balkong med mörk matta och plats för sittgrupp eller mindre möblemang. De stora glaspartierna ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över gården och omgivningen.

Sovrum 1
Sovrum med grå heltäckningsmatta, ljusa tapetserade väggar och vitt tak. Rummet har fint ljusinsläpp från fönster och erbjuder plats för dubbelsäng samt övrigt möblemang. Goda förvaringsmöjligheter finns i inbyggda garderober.

Badrum
Badrum med mörk våtrumsmatta, ljusa mönstrade våtrumsväggar och vitt tak. Utrustat med wc, dusch och handfat med spegelskåp. Fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med grå heltäckningsmatta, ljusa tapetserade väggar och vitt tak. Rummet har fint ljusinsläpp från fönster och erbjuder plats för dubbelsäng samt övrigt möblemang. Goda förvaringsmöjligheter finns i en större garderobsvägg.

Bilparkering

Beskrivning:

Fastigheten erbjuder totalt 25 garage samt 78 parkeringsplatser med motorvärmaruttag. Ett antal av dessa kommer inom kort att uppgraderas till laddstolpar för elbil.

Kö-tid till garage är ca 10 - 15 år och till p-plats vanligtvis ca 1-4 månader.