Lingonstigen 27 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Rymlig 1rok med inglasad balkong!

Varmt välkommen till populära Lingonstigen på Bergviken och denna hemtrevliga lägenhet om 47,5 kvm. Här möts du av ett boende som ger ett hemtrevligt och gott intryck. 
Köket är fint renoverat med mörka köksluckor och här finns det gott om förvaring och bänkyta. Luftigt och ljust vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen i fint läge. Smart byggd sovalkov i del av vardagsrummet ger känslan av ett eget och mer privat sovrum.  Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet.

Bergviken är perfekt för dig som vill bo nära centrum. I närheten finns bland annat restaurang, konditori, mataffär, gym och ishallen Coop Arena. In till centrum cyklar du på 10 minuter. Det är även cykelavstånd och bra bussförbindelser till Luleå Tekniska Universitet. 

Denna lägenhet är perfekt för dig som ska skaffa ditt första boende, kanske som studentlägenhet?

Missa inte chansen, vi ses på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Lingonstigen 27
Kommun: Luleå
Område: Bergviken/Kallkällan
Postnummer: 973 33
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 295 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 1 (varav 1 sovrum)
Boarea: 47.5 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Till varje lägenhet tillhör två förråd i källarplan, ett större på cirka 8 kvadratmeter och ett mindre i matkällare på cirka 1 kvadratmeter

Upplåten mark:
```
Ingen upplåten mark.
```
Våningplan: 3
Antal våningar i byggnaden: 3
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
Kallkällan i Luleå
```
BRF Org. nr: 797000-1959
Lägenhetsnummer BRF: 20
Lägenhetsnummer LM: 1202
Andelstal: 0,1496

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Föreningens tillgångar överstiger deras skulder.

Pantsättning: är inte pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Brf Kallkällan i Luleå är Norrbottens läns näst största bostadsrättsförening. Läget är centralt ca 2 km norr om centrala Luleå. Bostadsrättsföreningen bildades 1968. På området finns Kallkällans förskola samt en COOP-butik. 
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna KALLKÄLLAN 5, 6, 7, 8, 11, och 12 där det under åren 1966-1968 uppförts 8 flerfamiljshus (hus A, B, C, D, N, O, P och R) med adresserna Lingonstigen 1-77 samt 2-80. Husen är tre våningar höga och samtliga lägenheter i huvuddelen har inglasad balkong. I husen finns också tre suterränglägenheter med egen ingång samt uteplats. I varje hus finns det två stycken gemensamma tvättstugor, hobbyrum, cykelförråd samt privata förråd.
Läs mer på föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/norr/brf/kallkallan/

Byggnadsår:1966-68

Värme och ventilationsanläggning:

Fjärrvärme.
Centralfläkt på tak för frånluft från badrum, toalett och kök. Tilluft sker via spaltventiler i fönster.

Internet/TV kommentar:

Föreningen har ett gemensamt avtal för TV hos Tele2 vilket ger tillgång till ett grundutbud av kanaler samt Tele2 Play. Detta ingår i avgiften för bostadsrätten.

Föreningen har ett gemensamt avtal för bredband via fiber hos Telenor med hastighet upp till 500 mbit/s samt en router. Detta ingår i avgiften för bostadsrätten men du kan uppgradera hastigheten till ett rabatterat pris tack vare gruppanslutningen. Från och med 2026-02-01 kommer hastigheten att ökas till 1000/1000 mbit/s utan extra kostnad.

Övriga utrymmen:

I varje hus finns det två stycken gemensamma tvättstugor, hobbyrum, cykelförråd samt privata förråd.

Utförda renoveringar:

2025 Motorvärmare med ladd möjligheter
2025 Renovering bastu
2025 Utbyte av samtliga belysnings stolpar inklusive kablage
2025 Utbyte av garage belysning
2025 Ombyggnad källarfönster, dörrar och källartak
2025 Dränering innergård hus A
2025 Dränering innergård hus B
2025 Dränering innergård hus P
2025 Dränering yttersida hus B
2025 Renovering garage

För fler renoveringar se föreningens årsredovisning.

Kommande renoveringar:

Pågående projekt i föreningen, information från föreningens hemsida:
Växtlighet på området: Beskärning och komplettering av plantering av träd och buskar. Arbetet påbörjades av Parkkompaniet höst 2023 och har fortsatt under 2024, 2025. Planen är att göra ett avtal för löpande skötsel av växtlighet på området. (Påbörjat)
Dag- och smältvatten: Hus A och hus P har dränderats av LMA. Under år 2025 är planen att dränera även innergårdarna på hus A och hus P samt yttersida och innergård på hus B (Påbörjat).
Garagerenovering: Åtgärder i konstruktionen efter anmärkningar på besiktning och inspektion. (Påbörjat)
Rensning av cyklar, grillar och andra föremål på gårdarna: Pågår ca två hus per barmarkssäsong. (Påbörjat)
Laddning av elbilar: Översyn av behov och möjligheter för ytterligare platser för elbilsladdning. Installation pågår. (Påbörjat)
Styrdokument för föreningen: Ett 20-tal dokument som ska tas fram. Pågår, cirka hälften är färdigställda.
Energiförbrukning och -försörjning: Insamling av information inför bedömning av lämpliga åtgärder för att minska användningen av el, fjärrvärme och vatten
Uppmärkning av samtliga dörrar, rum och förråd i fastigheterna. Inventering pågår.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2020-03-19
Energiprestanda, primärenergital: 106 kWh/m²
Energiklass: D
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 2 909 kr/mån
Hushållsel: 75 kr/år
Försäkringsavgift: 120 kr/år
Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Summa driftkostnad: 195 kr/mån

Beskrivning kostnader:

I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten, bredband, tv (grundutbud av kanaler), bostadsrättstillägg på försäkringen, elnätsavgift (egen förbrukning debiteras månadsvis), ett större (ca 5-6 kvm) och ett mindre (ca 1 kvm) förråd i källarplan samt tillgång till gemensamma utrymmen såsom innergårdar med lekplatser, tvättstugor, bastu och hobbyrum.

Avgiftshöjningar:

Styrelsen höjde avgiften med 5% från och med 1 januari 2026.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall - Välkomnande och ljus hall med garderob och plats för avhängning av ytterplagg.

Kök - Stilrent kök med mörka köksluckor, mörkt kakel och ljus bänkskiva. Kök utrustat med ugn, häll, köksfläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Gott om plats för matbord och stolar i köket.

Vardagsrum - Luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp och utgång till den mycket fina inglasade balkongen i bra läge.

Sovalkov - Smart byggd sovalkov i del av vardagsrummet. 

Badrum - Ljus våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch, badkar, handfat, wc och handdukstork.

Bilparkering

Beskrivning:

275 bilplatser i kallgarage med motorvärmare.
149 bilplatser med motorvärmare.
51 bilplatser i carport med motorvärmare.
22 platser för husvagn, båt eller släpvagn.
8 laddplatser för elbil utomhus.
2 motorcykelplatser.
Separat kö till parkeringsplatser.
31 parkeringsplatser för besökare (avgiftsbelagda via mobilapp dygnet runt).

Nya medlemmar som önskar, får ett tillfälligt parkeringstillstånd i samband med tillträdet till bostadsrätten. Med det tillfälliga parkeringstillståndet kan de nya medlemmarna stå på besöksparkeringarna under tiden de samlar köpoäng och söker parkeringsplats. Generellt sett är det enklast att få en parkeringsplats utomhus, därefter parkeringsplats i kallgarage och därefter parkeringsplats i carport. De tillfälliga parkeringstillstånden är giltiga 1 månad.