Kungsgatan 28 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Välplanerad trea på attraktiva Kungsgatan

PÅ GÅNG! Anmäl intresse så kontaktas du så snart visningar inleds.

Välkommen till denna trivsamma trea på Kungsgatan 28 – belägen högt upp på våning 4 med ett fint ljusinsläpp och härlig utsikt!

Här erbjuds ett hem med genomtänkta lösningar och en trivsam helhet. Den smarta planlösningen ger rymliga sociala ytor, två bra sovrum och ett trivsamt kök med gott om förvaring och arbetsytor. Vardagsrummet är ljust och inbjudande och härifrån når du den inglasade balkongen, som blir ett extra rum stora delar av året. Badrummet är praktiskt utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket ger en bekväm vardag.

Lägenheten är belägen i stabila och omtyckta föreningen BRF Vesslan, med god ekonomi och välskötta gemensamma utrymmen såsom bastu och relax, gigantisk festlokal och en övernattningslägenhet.
I källarplan finns även ett ståtligt varmgarage dit du enkelt tar hissen ner till en varm bil vilket kryddar till det hela ytterligare. Läget är svårslaget – centralt med närhet till stadskärnans utbud av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Ett perfekt boende för dig som söker en bekväm och centralt belägen lägenhet med det lilla extra.

Kontakt oss för mer information!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Kungsgatan 28
Kommun: Luleå
Område: Centrum
Postnummer: 972 41
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 73.5 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Våningplan: 4
Hiss finns: Ja
Bostadsrättsförening:
```
HSB:s brf Vesslan
```
BRF Org. nr: 7696116842
Lägenhetsnummer BRF: 13
Lägenhetsnummer LM: 1302
Andelstal: 0.2532 %
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 140 758 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Skulder till kreditinstitut (långfristiga skulder) 39 284 606kr + övriga skulder till kreditinstitut (kortfristiga) 20 406 544kr = 59 691 150 kr 

1 514 758kr (Kassa och bank) + 2 584 572kr (Avräkningskonto HSB Norr) = 4 099 330 kr.

59 691 150 kr - 4 099 330 kr = 55 591 820 kr 

55 591 820 x 0,002532 = 140 758 kr

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Pantsättning: är pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen Vesslan har tre punkthus med 95 lägenheter och två lokaler längs med Kungsgatan mellan Skeppsbrogatan och Magasinsgatan.  Läs gärna mer på föreningen hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/vesslan/

Byggnadsår:2007

Internet/TV kommentar:

Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 för telefoni, bredband och TV (baspaket) som ingår i avgiften.

Övriga utrymmen:

Föreningen har en samlingslokal med plats för ca 50 matgäster. Fullt utrustat kök med glas, porslin och bestick samt restaurangdiskmaskin. Musikanläggning samt projektor med duk finns också i samlingslokalen. Bokning via föreningens bokningssystem.

Nyrenoverad bastu med relaxavdelning.  Utsatta tider för herrar och damer samt i övrigt bokningsbar för samtliga medlemmar. Bokning via föreningens bokningssystem.

En övernattningslägenhet och ett övernattningsrum för gäster. Bokning via föreningens bokningssystem.

I tvättstugan i källaren finns större tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp för den som vill tvätta större mängder eller tyngre saker, t ex mattor. Bokning via föreningens bokningssystem.

I källaren finns flera cykelförråd.

Kommande renoveringar:

Lagning av tak i samtliga hus till sommaren 2026.
Ev. portbyte nästa 2027.
Följer underhållsplan.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2022-07-07
Specifik energianvändning: 116 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 92 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Erik Johansson, HSB Norr
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 5 234 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Månadsavgift: 4 801 kr/mån
Informationsöverföringsbelopp: 125 kr/mån
Kabel-TV 90 kr/mån

Total kostnad: 5 234kr/mån

Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare

Avgiftshöjningar:

Avgifterna höjdes med 3% från 2026-01-01. Inga beslutade ändringar av avgiften i dagsläget men troligtvis en mindre höjning vid årsskiftet. Kontrollerat med föreningens ordförande: 2026-04-01.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

- Hall med parkettgolv. Tapetserade väggar.
- Kök med parkettgolv. Tapetserade väggar. Spis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin.
- Vardagsrum med parkettgolv. Tapetserade väggar. Utgång till inglasad balkong. Klädkammare i anslutning till vardagsrummet.
- Sovrum med parkettgolv. Tapetserade väggar.
- Sovrum med parkettgolv. Målade väggar.
- Badrum med kakel och klinker. WC, handfat, dusch och tvättmaskin.

Bilparkering

Beskrivning:

Under husen finns ett varmgarage i två våningar.  Det finns en parkeringsplats per lägenhet, kostnad 800 kr/månad. Fler platser kan hyras i den mån det finns lediga platser. På vissa platser har föreningen installerat eluttag och elmätare  för att ladda elbilar och laddhybridbilar. 1000kr/mån (+ förbrukning) för elbilsplats.