Köpmangatan 31 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Renoverat och centralt med möjlighet till 12 kvm till

Välkommen till Köpmangatan 31, ett boende som kombinerar ett av Luleås bästa lägen med en genomgående stilren känsla. Här bor du med stadens puls precis utanför dörren, bara ett stenkast från caféer, restauranger, shopping och kommunikationer. Ett hem för dig som vill ha både det praktiska och det vackra.

Lägenheten har renoverats med varsam hand och god smak. Genomgående trägolv, ljusa ytskikt och påkostade materialval skapar ett harmoniskt och lyxigt intryck.

Som en naturlig förlängning av bostaden ingår även ett tillköpt men orenoverat utrymme om cirka tolv kvadratmeter som öppnar upp för helt nya möjligheter. Här kan du skapa ett extra sovrum, en generös entré eller en privat del för arbete och lugn. Du disponerar dessutom den tillhörande trappan, vilket ger dig en egen ingång och en känsla av att ha något helt unikt mitt i centrum.

Garage finns i direkt anslutning till byggnaden och möjlighet att hyra plats erbjuds samtliga boende.  En praktisk och bekväm lösning som underlättar vardagen, särskilt i ett centralt läge som detta.

En sådan möjlighet kommer sällan. En stilren och genomtänkt bostad med extra utrymme, möjlighet till egen ingång, garage i huset och allt detta mitt i centrala Luleå. Ett hem med lyxig känsla, smidiga bekvämligheter och stor potential att utveckla vidare. Välkommen att anmäla dig till visning och uppleva Köpmangatan 31 själv.

Läs mer

Bilder

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Köpmangatan 31
Kommun: Luleå
Område: Centrum
Postnummer: 97233
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 2 250 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 1 (varav 1 sovrum)
Boarea: 55.9 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsföreningen
```

Boareabeskrivning:

Lägenheten har, utöver den angivna boarean på 55,9 kvm, en tillköpt yta om cirka 12 kvm. Utrymmet är idag oinrett och nås från trapphuset, men det finns möjlighet att öppna upp och integrera ytan med den befintliga lägenheten. Observera att månadsavgiften även avser denna tillköpta biyta. Lägenheten är registrerad som en tvåa i föreningens register, men har idag funktionaliteten som en etta.

Biarea: 12 kvm
Upplåten mark:
```
Ingen upplåten mark.
```
Våningplan: 3
Antal våningar i byggnaden: 3
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
Bostadsrättsföreningen Gripen
```
BRF Org. nr: 769621-0363
Markägare:
```
Föreningen äger marken
```
Lägenhetsnummer BRF: 7
Lägenhetsnummer LM: 1302
Andelstal: 5,48
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 442 500 kr
Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Byggnadsår:1929

Övriga utrymmen:

Till medlemmarnas förfogande finns gemensamma soprum, tvättstuga, innergård, balkonger, cykelrum

Utförda renoveringar:

Byte av el i gemensamma ytor i fastigheten samt byte av elcentraler (2016)
Laddstolpar för elbilar installerade (2019)
Stambyte (2021)
Brandsäkring (2022)
Målning av trapphus och loftgång (2023)
Se årsredovisningen under filer för mer.

Kommande renoveringar:

Vinden kommer att genomgå en total uppfräschning med nya golv och en förbättrad helhetskänsla.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2021-01-19
Specifik energianvändning: 174 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 121 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Anders Nordlund
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 2 506 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

I månadsavgiften ingår totala ytan som är 67,9 kvm.

Antal personer i hushållet:1
Hushållsel: 300 kr/år
Ingår vatten: Ja
Ingår värme: Ja
Internet: Ja
Summa driftkostnad: 300 kr/mån

Kommande avgiftshöjningar:

Inga beslutade höjningar av avgifterna för närvarande.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall - Ljus och inbjudande hall med väggar i varm gråbeige ton och rustikt klinkergolv i rödbruna nyanser. Rummet har god plats för avhängning och ett fint ljusflöde från intilliggande rum.

Badrum - Stilrent badrum med stora klinkerplattor i mörkgrå marmorliknande ton på både golv och väggar. Rummet är utrustat med wc, handfat, dusch med glasvägg samt tvättmaskin. En modern och praktisk helhet med lyxig känsla.

Kök - Ljust och trivsamt kök med väggar i mild vit ton och vackert trägolv som ger rummet karaktär. Köket är utrustat med vita skåpsluckor, marmormönstrad bänkskiva och vitt kakel i halvförband. Här finns gott om förvaring och arbetsyta samt plats för matgrupp intill fönstret.

Vardagsrum - Stort och ljust rum med vitmålade väggar och vackert trägolv i varm ton. Rummets karaktär lyfts av de höga välvda fönstren och den moderna träpanelväggen som ger en stilren kontrast. Här ryms både sällskapsdel och sovplats i en luftig och harmonisk helhet.

Minikontor - Smart avdelat arbetsutrymme med väggar i ljus ton och samma vackra trägolv som i övriga rum. Den stilrena glasväggen skapar en luftig känsla samtidigt som rummet får en tydlig funktion. Perfekt som hemmakontor, spelrum eller plats för fokus och studier.

Bilparkering

Beskrivning:

Garage finns i föreningen och plats kan erbjudas köparen för cirka 550 kronor i månaden. Det finns också möjlighet att ladda elbil i garaget.

Varje lägenhet har en egen parkeringsplats som följer med bostaden. Du betalar bara för platsen om du vill använda den. Om du inte behöver den hyr föreningen ut den till någon annan. Skulle du vilja börja använda platsen igen säger föreningen upp den som hyr i dagsläget så att du kan ta över den.